Решение по делу № 2-896/2014 ~ М-185/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-896/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего: - Хожаиновой О.В.,

при секретаре: - Маричевой С.В.,

с участием истца, представителя: - ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ФИО3, ФИО4, о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ФИО3, ФИО4, о признании недействительным с момента его совершения Договора купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что указанный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, был удостоверен ФИО3. На основании договора купли-продажи было принято решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому зарегистрировано за истцом право собственности на 1/3 долю квартиры, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ сын истицы ФИО2 умер. ФИО2 долей квартиры не пользуется. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица выписана из квартиры, что подтверждается справкой <данные изъяты> и проживает в <адрес>. Истица проживает в квартире, пользуется квартирой в целом. Договор купли-продажи является по сути ничтожным, подлежит признанию недействительным согласно положений ст.ст.4, 422 ГК РФ. Поскольку на момент заключения договора действовал Гражданский кодекс Украинской ССР, при заключении договора необходимо было руководствоваться его положениями. В соответствии со ст.227 ГК Украинской ССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. Истец и покупатели не придерживались при заключении спорного договора требований ст.ст.47,227 ГК Украинской ССР. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Реквизиты сторон» под фамилией истца и инициалами указаны неверные паспортные данные, ответчик ФИО2 не подписывала договор купли-продажи, подпись выполнена иным неизвестным лицом. Добровольно разрешить спор не представляется возможным, право собственности зарегистрировано <данные изъяты> что стало основанием для обращения с иском в суд.

Истец, ее представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела исковые требования признала, пояснив, что подпись в договоре купли-продажи не её, она не принимала участия в оформлении сделки.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, подали возражение против исковых требований. Считают, что поскольку предметом оспариваемого договора является доля в квартире, а не жилой дом, положения ст.227 ГК Украинской ССР не могут быть применены. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.15 Закона Украины «О товарной бирже» № 1956-ХІІ от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, зарегистрированные на товарных биржах, не подлежат нотариальному удостоверению. К исковому заявлению истцом приложено Решение Феодосийского городского суда АРК по гражданскому делу № по иску ФИО1 к <данные изъяты> третьему лицу ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого являлась <адрес> в <адрес>. Указанным решением иск удовлетворен. В исковом заявлении истец просит признать договор, заключенный в аналогичном порядке, недействительным. В данном договоре также указаны аналогичные паспортные данные, которые истец не оспаривает. Считает исковые требования необоснованными и недоказанными.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, подано заявление с ходатайством рассмотреть спор на усмотрение суда, возражений против исковых требований не поступило.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), ФИО2 (покупатель), <данные изъяты> (покупатель), был заключен Договор № № купли-продажи доли <адрес> (в настоящее время - <адрес>), <адрес> (л.д.9), в соответствии с которым истец ФИО1 продала покупателям 2/3 доли квартиры, а покупатели купили по 1/3 доли <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ Из письменного ответа нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) судом установлено, что в <данные изъяты> и у нотариуса <данные изъяты> наследственное дело после его смерти не заводилось.

Решением Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.11) удовлетворен иск ФИО1 к <данные изъяты> третье лицо ФИО3, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признан действительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный номер № №, <адрес> в <адрес>, зарегистрированный на ФИО3 между <данные изъяты> и ФИО1 Решение суда вступило в законную силу.

Согласно пояснений ответчика ФИО2 она не подписывала Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли <адрес> (л.д.9). Судом установлено, что на дату заключения спорного договора ответчику ФИО2 было ДД.ММ.ГГГГ лет, сведений о том, что договор подписан её законным представителем договор не содержит.

Как следует из ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На дату возникновения правоотношения сторон регулировались нормами Гражданского кодекса Украины (в редакции 1963 г.).

Согласно ст.45 ГК Украины (1963 г.) несоблюдение требуемой законом формы сделки влечет за собой недействительность сделки лишь в том случае, если такое последствие прямо указано в законе.

Статьёй 47 ГК Украины (1963 г.) определено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, установленных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса.

Также, согласно ст.48 ГК Украины (1963 г.) недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона, в том числе ущемляющая личные или имущественные права несовершеннолетних детей. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст.227 ГК Украины (1963 г.) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Положения ст.15 Закона Украины «О товарной бирже» не отменяют указанные положения закона относительно нотариального удостоверения спорной сделки, поскольку указанный Закон является специальным нормативным актом для определения правовых условий создания и деятельности товарных бирж на территории Украины и общим относительно заключения договоров.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, которые ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании недействительным Договора № № купли-продажи доли <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку указанный договор заключен с нарушением требований закона, а именно положений ст.47, 227 ГК Украины (1963 г.).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что никаких действий по фактическому исполнению договора купли-продажи спорной квартиры ответчиком не осуществлялось, доказательств обратного последним также суду не представлено, в том числе фактической оплаты ответчиком, которая на дату заключения договора не достигла совершеннолетия, стоимости приобретаемого недвижимого имущества не осуществлялось, суд полагает возможным, признавая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не применять двустороннюю реституцию, а лишь возвратить 2/3 доли спорной квартиры в собственность истца.

Судебные расходы распределены в порядке требований ст.98 ГПК РФ, требований ст.333-19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ФИО3, ФИО4, о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли <адрес> (<адрес>), <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированный на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №

Возвратить 2/3 (две третих) доли квартиры № <адрес>, в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: /подпись/ О.В.Хожаинова.
Копия верна: Судья:

Секретарь: