Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2017 ~ М-1461/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-1495/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Владикавказ                                                                             20 июля 2017 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Хаматовой М.Х.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей по нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика Администрации местного самоуправления г. Владикавказа – ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее АМС <адрес>), ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат квартиры без номера в общем домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Ее доля в праве на земельный участок по указанному адресу составляет 1/3. За собственные средства в данном домовладении на месте пришедших в ветхое и непригодное для проживание состояние строений, самовольно возвела нежилые строения в литере «Э», общей площадью 25,5 кв.м., и в литере Я, общей площадью 21,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в АМС <адрес> с просьбой узаконить указанные пристройки, однако ей было отказано. Возведенные постройки соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, также соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО7, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на нежилое строение литер «Э», общей площадью 25,5 кв.м., нежилое строение литер Я, общей площадью 21,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель АМС <адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Разрешение на строительство АМС <адрес> не выдавала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, исковые требования ФИО2 признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, исковые требования ФИО2 признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков ФИО4 и ФИО3

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности квартиры без номера, общей площадью 24,3 кв.м. и 53,7 кв. м. соответственно, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    Земельный участок, площадью 530 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора №-д купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, доля в праве ФИО2 1/3.

    Между совладельцами заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования земельным участком.

Из технических паспортов на нежилые строения литер «Э» и литер «Я», расположенных по адресу: <адрес> следует, что без соответствующего разрешения возведены: нежилое здание литер «Э», общей площадью 24,1 кв.м., состоящее из помещений № нежилое площадью 18,7 кв.м., № подсобное площадью 2,9 кв.м., № туалет площадью 2,5 кв.м.; нежилое здание литер «Я», состоящие из помещений: № нежилое, площадью 19,9 кв.м., № туалет площадью 1,6 кв.м.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма закона в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно

    объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.

    Статья 263 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются также при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно строительно-техническому заключению за №, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание литер «Э» и нежилое здание литер «Я» по адресу: <адрес>-Алания, <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Указанные нежилые здания соответствуют пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается письмами отдела надзорной деятельности <адрес> надзорной деятельности ГУ МЧС России по Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № и экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Алания» № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно ответу за подписью главного архитектора города АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО9 обращение ФИО2 об узаконении нежилых построек было рассмотрено, удовлетворить просьбу не представляется возможным, в связи с тем, что решения по узаконению не входят в компетенцию администрации местного самоуправления <адрес>.

     Таким образом, судом установлено, что ФИО2 на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке общей площадью 530 кв.м. самовольно, без необходимой разрешительной документации, возвела нежилые здания литер «Э» и литер «Я». Возведенные истцом нежилые здания соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. соответствует условиям, определенным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

                В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

            В соответствии со статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Разъяснения, изложенные в пункте 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, гласят, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

                Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                                                         р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер «Э» общей площадью 24,1 кв.м. и нежилое здание литер «Я» общей площадью 21,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание литер «Э» общей площадью 24,1 кв.м. и нежилое здание литер «Я» общей площадью 21,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                           В.А. Коваленко