Решение по делу № 2-1055/2015 (2-6998/2014;) ~ М-6154/2014 от 18.12.2014

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Павшино 14» о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истицей в полном объеме. Денежные средства на приобретение квартиры были получены в ЗАО Банк <данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Кредит до настоящего времени не погашен. Однако истица лишена возможности оформить свои права на квартиру.

<адрес> ративы в целях приобретения Кроме того, истица заключила ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «<данные изъяты>» договор поручения № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство оформить квартиру в собственность истицы. Цена договора составила <данные изъяты> руб. По утверждению истицы ответчик взятые на себя обязательства не выполнил. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «<данные изъяты>» ФИО5 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Представители ЗАО Банк <данные изъяты> и ЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истицей в полном объеме. Денежные средства на приобретение квартиры были получены в ЗАО Банк <данные изъяты> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Кредит до настоящего времени не погашен. Однако истица лишена возможности оформить свои права на квартиру. Кроме того, истица заключила ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «<данные изъяты>» договор поручения № <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство оформить квартиру в собственность истицы. Цена договора составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или до-говором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств це-левого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строитель-ство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку истица не выплатила кредит банку. Денежные средства фактически были получены в целях приобретения квартиры, то соответственно квартира в силу закона переходит в залог банку до выплаты оставшейся части кредита.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, требования истицы, суд находит подлежащими удовлетворению в части признания за ней права собственности на квартиру.

Между тем, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ № исполнен Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «<данные изъяты>» на 95 % и составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>.

Установить обременение <данные изъяты> ВТБ24 до выплаты ФИО1 кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества «<данные изъяты>» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. отказать за необоснованостью.

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., и уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин