Решение по делу № 2-937/2013 ~ М-337/2013 от 01.02.2013

Дело № 2-937/2013

Поступило в суд 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи И.М. Тепляковой

при секретаре А.С. Леоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бахарева Александра Юрьевича к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бахарев А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Квартира находится в долевой собственности истца и его жены Бахаревой И.Е. – третьего лица по делу. В обоснование иска истец указал, что с целью улучшения бытовых условий для проживания в квартире истец самостоятельно без разрешающих документов произвел перепланировку, которая выразилась в демонтаже перегородки между кладовой и жилой комнатой, демонтаже раковины в санузле, устройстве перегородки между жилой комнатой и кладовой и между коридором и жилой комнатой. Перепланировка согласована архитектором Кировского района г. Новосибирска. Заключением ООО «СЭБ» подтверждается, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП. В согласовании перепланировки истцу отказано ответчиком.

Истец просил сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 1. коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2. ванная площадью <данные изъяты> кв.м., 3. кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 4. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 5. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 6. кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Бахарев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении требования уточнил, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав назначение помещения №: кабинет.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г.Новосибирска Гритчина Н.И., действующая на основании доверенности, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явилась, представил письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований при наличии правоустанавливающих и технических документов на жилое помещение, технического заключения на предмет соответствия перепланировки нормативным требованиям, отказа администрации в согласовании перепланировки, наличия согласия с перепланировкой всех собственников квартиры.

Третьи лица Бахарева И.Е., Бахарев Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из копии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан следует, что Бахарев А.Ю. имеет <данные изъяты> доли, Бахарева И.Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЖЭУ-<данные изъяты>, подтверждает, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Бахарев А.Ю., временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын Бахарев Е.А. (л.д. 9).

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома по <адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки, в том числе: Балкон площадью <данные изъяты> кв.м.,1. коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2. ванная площадью <данные изъяты> кв.м., 3. кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 4. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 5. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 6 кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).

Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки квартира <адрес> состоит из следующих помещений: Балкон площадью <данные изъяты> кв.м., 1 коридор – общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., 2. Ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., 3. Кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., 4. Жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 5. общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6. Жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7. Коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СЭБ», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасных трещин и сверхнормативных прогибов плит перекрытий на момент обследования не выявлено. Проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между кладовой № № и жилой комнатой № № демонтаже раковины в совмещенном санузле № №, устройстве перегородки между помещениями № № и № № и между помещениями № № и № №. Помещение № № используется как кабинет. В процессе перепланировки и переустройства в помещении санузла № № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру №№ по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.18-29).

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.10).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненная в квартире №№ дома № № по ул. <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Бахареву А.Ю. уполномоченным на то органом отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахарева Александра Юрьевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., а именно: Балкон площадью <данные изъяты> кв.м., 1 коридор – общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., 2. Ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., 3. Кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., 4. Жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 5. Кабинет, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6. Жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7. Коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья         подпись И.М. Теплякова

Копия верна

По состоянию на 26.02.2013 решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-937/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья              И.М. Теплякова

Секретарь         А.С. Леонова