Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2015 ~ М-937/2015 от 15.09.2015

Дело № 2-958/15                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                             19 октября 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Гиренко А.Л.

при секретаре Тимошиловой Т.И.

с участием ответчиков Шубина Р.Н.., Шубиной Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Шубину Роману Николаевичу, Шубиной Елене Геннадьевне, Гончарову Геннадию Ивановичу, Гончаровой Наталье Васильевне, Нечай Валентине Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать солидарно с Шубина Романа Николаевича, Шубиной Елены Геннадьевны, Гончарова Геннадия Ивановича, Гончаровой Натальи Васильевны, Нечай Валентины Васильевны в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в т. ч.: по кредиту - <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ - квартиру № дома № по <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. на ответчиков.

В обоснование своих требований истец указал на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее - кредитор) и Шубиным Романом Николаевичем, Шубиной Еленой Геннадьевной (далее - созаемщики) был заключён кредитный договор № (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита по программе приобретение готового жилья (молодая семья) в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры <адрес>

ОАО «Сбербанк России» исполнил своё обязательство по кредитному договору, выдав ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Шубина Р.Н.

Пункты 4.1., 4.2 кредитного договора устанавливают, что погашение кредита и уплата процентов производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается), который является неотъемлемой частью кредитного договора.

Созаёмщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, погашения по кредиту производились несвоевременно либо не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков, а созаёмщики обязаны по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение, займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Созаёмщики предоставили кредитору поручительство Гончарова Геннадия Ивановича, Гончаровой Натальи Васильевны и Нечай Валентины Васильевны.

Посредством заключения договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ Гончаров Г.И., Гончаровой Н.В. и Нечай В.В. (далее - поручители) обязались перед кредитором отвечать за исполнение Созаёмщиками всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаёмщики предоставили кредитору залог следующего имущества: квартиры <адрес>

Созаёмщики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Созаемщикам и поручителям было направлено Требование о возврате всей суммы задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок должники задолженность не погасили.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в т. ч.: по кредиту - <данные изъяты> рублей; по процентам за пользование кредитом -<данные изъяты> рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> рублей; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей.

По заказу ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ ООО «АНЭС» был составлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес>, являющейся предметом залога.

Согласно данному отчету рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, первоначальная продажная стоимость определяется равной <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк полагает, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование является существенным нарушением условий кредитного договора. В связи с чем, просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиками.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шубин Р.Н. исковые требования признал.

Ответчик Шубина Е.Г. исковые требования признала.

Ответчики Гончаров Г.И., Гончарова Н.В., Нечай В.В. в судебное заседание не явились не сообщив суду о причинах неявки, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Истцом предоставлены суду следующие доказательства: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20); график платежей от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21-23/, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг. и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г /л.д. 26-28/, копия лицевого счета /л.д.29/, расчет задолженности по договору /л.д.1301/, расчет цены иска /л.д.31-33/, копия свидетельства о государственной регистрации права /л.д.34-35/, закладная /л.д.36-40/, договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.41-42/, требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 43-46), список сдачи в ОПС № простых почтовых отправлений (л.д.47-54).

Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Шубиным Романом Николаевичем, Шубиной Еленой Геннадьевной был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита по программе приобретение готового жилья (молодая семья) в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев под 15, 0 % годовых.

ОАО «Сбербанк России» исполнил своё обязательство по кредитному договору, выдав ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Шубина Р.Н. /л.д.29/

В соответствии с пунктом 4.1., 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью кредитного договора.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили.

В соответствии с пунктом 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков, а созаёмщики обязаны по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение, займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение обязательств ответчиков по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для его расторжения в судебном порядке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кредитный договор, заключенный сторонами, соответствует требованиям закона, в частности ст.ст.807, 808, 819, 820 ГК РФ.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Созаёмщики предоставили кредитору поручительство Гончарова Геннадия Ивановича, Гончаровой Натальи Васильевны и Нечай Валентины Васильевны.

Посредством заключения договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ Гончаров Г.И., Гончаровой Н.В. и Нечай В.В. перед кредитором по кредитному договору./л.д.24-28/.

Согласно п.п. 2.1, 2.2. договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики предоставили кредитору залог следующего имущества: квартиры <адрес>л.д.36-42/

Ответчики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность.

Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Созаемщикам и поручителям было направлено Требование о возврате всей суммы задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ./л.д.43-46/. В установленный срок должники задолженность не погасили.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, первоначальная продажная стоимость определяется равной <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности, в том числе, процентов, по мнению суда, определен верно. Расчеты истца соответствуют условиям кредитного договора и подтверждены представленными доказательствами.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Шубиным Романом Николаевичем и Шубиной Еленой Геннадьевной.

Взыскать солидарно с Шубина Романа Николаевича, Шубиной Елены Геннадьевны, Гончарова Геннадия Ивановича, Гончаровой Натальи Васильевны, Нечай Валентины Васильевны в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ - квартиру <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шубина Романа Николаевича в пользу ОАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Шубиной Елены Геннадьевны в пользу ОАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Гончарова Геннадия Ивановича в пользу ОАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Гончаровой Натальи Васильевны в пользу ОАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Нечай Валентины Васильевны в пользу ОАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья