Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4191/2010 ~ М-3759/2010 от 27.04.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, в обоснование которого указал, что главным архитектором г.Благовещенска его отцу - ФИО4 разрешено строительство типового гаража для личного автомобиля в квартале *** г.Благовещенска, о чем выдано разрешение от *** года ***. С момента возведения гаража отец эксплуатировал гараж, ставил машину, однако при жизни он не успел оформить права на гараж. После смерти отца, его матерью - ФИО2 подано заявление на выдачу разрешения на проведение капитального ремонта гаража и устройство пристройки к нему. Управлением архитектуры и градостроительства Благовещенского горисполкома выдано разрешение от *** года ***. Поскольку первоначально разрешение главного архитектора на строительство выдано его отцу - ФИО4, а после его смерти строительство пристройки и капитальный ремонт произведены его матерью - ФИО2, а владение и пользование данным гаражом фактически осуществляет он (истец по делу), считает возможным применить к данным правоотношениям ст.ст.8, 234 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 27,4 кв.м., инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска Амурской области.

Истец и его представить в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Третье лицо, ФИО2, в судебном заседании поддержала доводы и требования истца, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явился ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется ходатайство представителя ФИО10 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с занятостью в других судебных заседаниях. В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, не возражавших относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, разрешением главного архитектора города при исполнительном комитете Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся от *** года *** гражданину ФИО4 выдано разрешение на строительство гаража для личного транспорта, размером 3 х 6 метра в квартале *** г.Благовещенска.

Отделом главного архитектора города исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов гражданке ФИО2 выдано разрешение от *** года ***, согласно которому Управлением архитектуры и градостроительства Благовещенского горисполкома ФИО2 разрешен капитальный ремонт гаража индивидуального транспорта в квартале *** с устройством пристройки между существующим гаражом и декоративной стеной профилактория мебельной фабрики.

Как следует из технического паспорта гаража, изготовленного Благовещенским отделением ФИО11 по состоянию на *** года, гараж имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***. Гараж расположен в *** квартале г.Благовещенска, состоит из гаражного бокса (***), построенного в *** году и пристройки к гаражу, возведенной в *** году, фактические размеры которых составляют по наружному обмеру: гараж - 5,96 м. х 3,56 м., площадь - 21,2 кв.м.; пристройка - 5,10 м х 2,46 м., площадь - 12,5 кв.м., всего 33,7 кв.м. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года ***, земельный участок расположен в северо-западной части квартала, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер *** разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража, сведений о правах не усматривается, площадь земельного участка составляет 34 ± 2 кв.м. В особых отметках указано, что кадастровый номер *** равнозначен кадастровому номеру ***

Из межевого плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, распложенного в квартале *** г.Благовещенска усматривается, что местоположение границ земельного участка согласовано с земельным управлением ФИО12 *** года, о каких-либо разногласиях при согласовании местоположения границ земельного участка не заявлено.

Сведения о собственнике гаража, с кадастровым номером *** отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по данным БТИ по состоянию на *** года, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений от *** года, информацией ФИО13 от *** года..

Анализ исследованных документов позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж с пристройкой не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), указанный гараж был возведен на основании разрешительных документов, выданных ФИО4, который владел и пользовался гаражом с момента возведения на законных основаниях, использовал гараж по назначению, следил за надлежащим состоянием гаража. Однако при жизни он не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на указанный гараж.

ФИО4 умер *** года в г. Благовещенске Амурской области, о чем *** года произведена актовая запись о смерти за ***, что подтверждается повторным свидетельством о смерти *** *** от *** года, выданным отделом ФИО14.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), как указано в ст. 11 Федерального закона от *** года *** *** «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о рождении серии *** *** от *** года подтверждается, что истец является сыном - ФИО4 и ФИО2

Фактические обстоятельства поступления спорного гаража во владение и пользование первоначально отцом истца, а в последующем истцом и его матери, осуществление данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно истцом в течение длительного периода времени, подтверждаются помимо исследованных в судебном заседании документов, свидетельскими показаниями ФИО6, знавшей отца истца с *** года, и ФИО5, которые суду пояснили, что гараж возведен самостроем в *** годах. С момента возведения гаража отец истца, а после его смерти истец и его мать используют гараж по назначению, спора в отношении гаража со стороны третьих лиц не имеется.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 16 этого Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства открытости, добросовестности, непрерывности владения и пользования истцом гаражом как своим собственным с момента смерти отца и до настоящего времени, а также обстоятельства владения спорным гаражом отцом истца, чьим правопреемником истец является, с момента его возведения и до дня его смерти; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, а так же притязаний со стороны третьих лиц, учитывая, что истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 о признании за ним право собственности на гараж, застроенной площадью 33,7 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенный на земельном участке в северо-западной части квартала *** с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н. Афанасьев