Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2013 ~ М-587/2013 от 04.02.2013

дело № 2-1294/13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 февраля 2013 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Н.В. Барашковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С.С., Яковлевой Л.А., Яковлевой А.С. к администрации г. Смоленска, администрации Ленинского района г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с требованием к Администрации г. Смоленска о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации (по одной третьей) на жилое помещение – квартиру № <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. В обоснование иска указали, что жилое помещение было предоставлено Яковлеву С.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в <данные изъяты>. Ранее общежитие являлось ведомственным, в настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О Приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.

В судебном заседании истец представитель истца Яковлева С.С. - Василенков С.В. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

От истцов Яковлевой Л.А., Яковлевой А.С. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики, администрация г. Смоленска, администрация Ленинского района Смоленской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> без изменения правового статуса общежития на основании постановления Главы Администрации г.Смоленска от 10.01.1999 года № 35 «О приемке в муниципальную собственность г.Смоленска жилищного фонда и инженерных коммуникаций, находящихся на балансе УВД Смоленской области» передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества под № (л.д. 22).

По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данное здание является общежитием.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира № <адрес> была предоставлена Яковлеву С.С. на семью из трёх человек: он, жена и дочь (л.д. 6).

Как следует из представленных письменных материалов дела: справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № 17» и копии лицевого счета видно, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении - квартире №, расположенной в доме <адрес> (л.д. 9,10).

Фактически истцы длительный период времени занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости имеет общую площадь 35,5 кв.м., в том числе жилую площадь 25,6 кв.м., количество комнат 2(две) (л.д. 8,11).

В отношении занимаемого в настоящее время жилого помещения истцы своим правом на приватизацию не воспользовались, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвен-таризация- Федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На заявление Яковлева С.С. от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения № дома <адрес> Администрация Ленинского района г.Смоленска ответила отказом, со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации (л.д. 13).

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 № 159-ФЗ).

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки Администрации г. Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку жилой дом <адрес> является муниципальной собственностью с 10.01.1999г., то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен, и истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 (░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░