Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2021 от 02.06.2021

Дело №2-317/2021         УИД:66RS0034-01-2019-000514-35

КОПИЯ                           Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск

06 июля 2021 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карташова О. В.,

при секретаре Кадыргуловой Т.Н.,

с участием:

представителя истца Красильниковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к Белоус ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пеней,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Белоус ФИО8 о взыскании задолженности, за период с ноября 2017 года по октябрь 2020 года, по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в сумме 126 582 рубля, и пени, в сумме 11 971 рубль 86 копеек.

В обоснование иска указали, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией, предоставляющей жилищно–коммунальные услуги и производящей начисление и сбор с населения денежных средств за оказанные услуги.

Согласно Выписке из ЕГРН Белоус ФИО9. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 170 кв.м, с кадастровым номером №.

За период с с ноября 2017 года по октябрь 2020 года у ответчика Белоус ФИО10. образовалась задолженность по оплате за эксплуатацию общего имущества и коммунальные услуги, оказываемые по содержанию общего имущества, в сумме 126 582 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» - Красильникова ФИО11 действующая по доверенности, просила исковые требования удовлетворить.

Несмотря на своевременные извещения, ответчик Белоус ФИО12 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, что расценивается как неявка без уважительной причины и соответственно суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Выписке из ЕГРН ответчик Белоус ФИО13 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 170 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был определен способ управления многоквартирным домом -управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания», которая обязана представлять собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Фактическое неиспользование газа, тепловой энергии, электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, поступающих по внутридомовым инженерным системам соответствующего помещения, не может служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу в части потребления энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку плата за газ, тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, даже демонтировавшие систему отопления, электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения на законных основаниях, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, законом бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором

С учетом изложенного, Белоус ФИО14. в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества здания, в котором расположено нежилое помещение (магазин), правообладателем которого является ответчик. Таким образом, ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию имущества тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно расчетам истца расходы на содержание жилья, за период с ноября 2017 года по октябрь 2020 года, составили 126 582 рубля.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате расходов на содержание жилья по состоянию на 01.11.2020 ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, в сумме 126 582 рубля, и пени, в сумме 11 971 рубль 86 копеек.

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Факт оказания коммунальных услуг подтвержден истцом документально.

Поскольку оплата оказанных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, истцом представлены платёжные поручения. Соответственно, с ответчика Белоус ФИО15. подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания», государственная пошлина, в сумме 5 158 рублей.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» к Белоус ФИО16 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и пеней, удовлетворить.

Взыскать с Белоус ФИО17 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, за период с ноября 2017 года по октябрь 2020 года, в сумме 126 582 рубля, а также пени, в сумме 11 971 рубль 86 копеек.

Взыскать с Белоус ФИО18 в пользу ООО «Управляющая компания» уплаченную государственную пошлину, в сумме 5 158 рублей.

Ответчик имеет право в течение 7 дней, со дня вручения ей копии решения, обратиться в Красноуральский городской суд о пересмотре заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья                                           О.В. Карташов