Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3325/2011 ~ М-3034/2011 от 17.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3325/11 по иску Павлова В.И., Павловой Л.И. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ними и ЗАО «Губерния» 30.03.2005 года был заключен Договор № 122\13н-А.1-А.2 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес части нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже в секциях А.1-А.2 общей площадью 200, 41 кв.м на сумму 4268 733 руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секциях А.1-А.2 жилого дома и передачи нежилого помещения истцам составляет 2 полугодие 2006 г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истцы выполнил полностью, что подтверждается платежными документами.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжениями №№ 179 и 180 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилым секциям, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1 и А2 многоэтажного жилого дома строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, Москвского шоссе, Фуражного переулка, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес соответственно.

Дом полностью построен. Нежилые помещения и квартиры готовятся в передачи дольщикам для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ «Город мира», зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр.

Просят признать за ними, Павловым В.И. и Павловой Л.И. право общей долевой собственности (по ? доли) на нежилое помещение №... (строительный), в цокольном этаже в секциях А.1-А.2, общей площадью 200,41 кв.м расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истцов Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 03.06.2011г. исковые требования уточнила. С учетом полученных технических паспортов просила признать за Ермаковым В.А. и Ермаковой В.С. право общей долевой собственности (по ? доли) на нежилое помещение № н13 (строительный), в цокольном этаже в секции А.1, общей площадью 104,1 кв.м расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, и на нежилое помещение №... (строительный), в цокольном этаже в секции А.2, общей площадью 105,2 кв.м расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» Гареева К.Ф., действующая на основании доверенности от 20.05.2011г., исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

30.03.2005г. между ЗАО «Губерния» - «Инвестор» и Павловыми - «Дольщик-Соинвестор» был заключен договор № 122\13н –А1-А2 «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес, секция А1-А2, в части нежилого помещения №... (строительный) в цокольном этаже, общей площадью 200,41 кв.м.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжениями Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 179 и № 180 жилым секциям А1 и А2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоены адреса – адрес соответственно.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов №... и №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенных секции А1, А2 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилых домов №... и №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

04.07.2011г. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого помещения №... по адресу: адрес адрес, изготовлены технические паспорта.

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №... (строительный), расположенное в цокольном этаже жилого дома №... по адрес имеет общую площадь 104,1 кв.м, основную площадь 104,1 кв.м, нежилое помещение № №... (строительный), расположенное в цокольном этаже жилого дома №... по адрес адрес имеет общую площадь 105,2 кв.м, основную площадь 105,2 кв.м,

Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (нежилого помещения №...) в доме №... и в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Жилым домом в силу действующего законодательства признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли) на нежилое помещение номер №... (строительный), расположенное в цокольном этаже, общей площадью 104,1 кв.м., основной площадью 104,1 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес, и на нежилое помещение номер н13 (строительный), расположенное в цокольном этаже, общей площадью 105,2 кв.м., основной площадью 105,2 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес,.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАвлова В.М. и Павловой Л.И. – удовлетворить.

Признать за Павловым В.М. и Павловой Л.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на нежилое помещение №... (строительный), расположенное в цокольном этаже, общей площадью 104,1 кв.м., основной площадью 104,1 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Признать за Павловым В.М. и Павловой Л.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на нежилое помещение №... (строительный), расположенное в цокольном этаже, общей площадью 105,2 кв.м., основной площадью 105,2 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 23.08.2011г.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2011г.

Судья Л.А. Лещенко