Решение по делу № 2-46/2014 ~ М-44/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-46/2014                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года                                                                                                        с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Мининой О.В.,

с участием истца Павлова А.В.,

ответчика - представителя администрации Кочевского сельского поселения Чеботкова К.Н.,

третьих лиц - Павловой Л.В. и Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.В. к Администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Павлов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> Кочевского муниципального района Пермского края.

Требования мотивировал тем, что на основании договора на продажу квартир в собственность колхозников от ДД.ММ.ГГГГ его отец Павлов В.А. приобрел у колхоза «Союз» квартиру по указанному адресу, однако данный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Отец - Павлов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ г., мать - Павлова А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире зарегистрированы он и его сестра Людмила, а проживает он один. Имеется на праве собственности земельный участок площадью 2300 кв.м. по данному адресу.

В настоящее время колхоз «Союз» ликвидирован. Жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

В судебном заседании истец Павлов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме суду пояснил, что после смерти родителей он получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>. На квартиру свидетельство не получил, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию. Другие наследники, его сестры - Павлова Л.В. и Павлова Т.В. претензий к наследству не имеют и не желают принимать его. Просит признать за ним право собственности на квартиру № 1 по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Кочевского сельского поселения Чеботков К.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что спорная квартира в муниципальное образование не передавалась и на балансе поселения не состоит.

Представитель Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Из отзыва, направленного в адрес суда следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартира 1. В случае удовлетворения судом заявленных требований государственная регистрация права собственности будет проведена на основании ст. 28Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. на общих основаниях с предоставлением всех необходимых документов.

Третьи лица - Павлова Л.В. и Павлова Т.В. просили удовлетворить заявленные требования истца, от своей доли на квартиру отказались в пользу брата Павлова А.В.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из заявления Павлова В.А. в комиссию колхоза «Союз» по продаже жилья колхоза от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Павлов В.А. просит продать в собственность, занимаемую им квартиру по адресу: д. Кышка. (л.д. 11)

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Союз» в лице председателя Пыстогова В.М. произвел продажу квартиры Павлову В.А. общей площадью 48 кв. м., в т.ч. жилой 24 кв. м. по адресу: <адрес> за № руб. Первоначальный взнос в сумме 6000 руб. (л.д. 12-13)

По условиям договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента подписания договора сторонами и уплаты первоначального взноса и регистрации договора с исполкоме местного Совета.

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Союз» следует, что принято от Павлова В.А. 7000 руб. первоначальный взнос за покупку квартиры. (л.д. 14)

Согласно технического паспорта жилого помещения: двухкомнатная квартира № 1 в <адрес>, Кочевского сельского поселения Кочевского муниципального района, владелец Павлов В.А., общая площадь квартиры - 46 кв.м., в том числе жилая - 22,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (л.д. 17-23)

Из справки администрации Кочевского сельского поселения видно, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и на балансе поселения не состоит. (л.д. 27)

Из справки администрации Кочевского муниципального района следует, что квартира, находящаяся по адресу: д. Кышка, <адрес> в реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района не зарегистрирована (л.д. 28)

Из постановления главы администрации Кочевского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Союз» исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности. (л.д. 29)

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи ее Павлову В.А. принадлежала колхозу «Союз», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон Павлова В.А. и представителя колхоза «Союз» было на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры, однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в настоящее время является препятствием для оформления наследственных прав и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Павлов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

Наследниками Павлова В.А. были его жена Павлова А.Д. и дети Павлов А.В., Павлова Л.В. и Павлова Т.В

Павлова А.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

После смерти Павлова В.А. свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом Кочевского нотариального округа было выдано ДД.ММ.ГГГГ сыну Павлову А.В. (л.д. 24)

Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, деревня <адрес>.

Согласно материалов наследственного дела № к имуществу Павлова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ Павлова Т.В. и Павлова Л.В. на наследство, открывшееся после смерти отца Павлова В.А. не претендуют.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ квартира относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, Павлов А.В. зарегистрирован местом жительства в <адрес> <адрес> (л.д. 4)

Согласно копии свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Павлов А.В. является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес> под кадастровым номером № (л.д. 25)

Учитывая, что Павлов А.В. после смерти отца Павлова В.А., а затем матери Павловой А.Д. принял наследство, у суда имеются все основания для признания за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Павловым А.В. право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> Кочевского муниципального района Пермского края, состоящую из двух комнат, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 апреля 2014 года

Судья: Л.С. Петрова