Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2016 ~ М-257/2016 от 14.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 18 ноября 2016 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Смирновой В.М.

при секретаре Поповой В.Ю.

с участием истцов Осинина О.С., Осининой С.К.,

представителя истцов Хорьковой Н.Н.,

представителя ответчика Клекова В.А.,

представителя третьего лица Кузнецовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинина О.С. и Осининой С.К. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ильюшинский» и ЗАО «Институт Росгипрозем» о признании результатов кадастровых работ недействительными и исключении сведений о координатах границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Осинин О.С. и Осинина С.К. обратились в суд с иском к СПК «Ильюшинский» и ЗАО «Институт Росгипрозем», в котором просят признать результаты кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключить сведения о координатах границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований указали, что они в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи приобрели смежный земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома в <адрес> При проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ их земельного участка с ранее учтенным земельным участком №, принадлежащим СПК «Ильюшинский», что препятствует постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

В судебном заседании истцы Осинин О.С. и Осинина С.К., их представитель Хорькова Н.Н. на заявленных требованиях настаивали по тем же основаниям. В то же время заявленные требования уточнили, просили признать недействительными результаты кадастровых работ частично, а именно: в части границы с координатами характерных точек: точка № с координатами №; точка № с координатами №; точка № с координатами №. Также просили установить границы принадлежащего им земельного участка по координатам, указанным в заключение землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - СПК «Ильюшинский» Клеков В.А. против удовлетворения заявленных требований возражал на том основании, что земельный участок Осининых накладывается на земли сельхозназначения, а должен находится в границах населенного пункта Ивашево, а не на землях сельскохозяйственного назначения, в рамках этих границ и должны быть проведены работы по межеванию земельного участка истцов.

В отношении ответчика ЗАО «Институт Росгипрозем» отдельным определением суда производство по делу прекращено ДД.ММ.ГГГГ года в связи с его ликвидацией.

Представитель третьего лица – Администрации Кирилловского муниципального района Кузнецова И.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что из экспертного заключения нельзя сделать однозначный вывод о том, являются ли спорные участки смежными.

Представители третьих лиц: администрации Талицкого поселения Кирилловского района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, СПК «Ильюшинский» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенным в юго-западной части кадастрового квартала Талицкого сельского поселения Кирилловского района Вологодской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы Осинин О.С. и Осинина С.К. владеют на праве собственности по <данные изъяты> каждый земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенным <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше документами и не оспариваются сторонами и третьими лицами.

При проведении в ДД.ММ.ГГГГ кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Осининых с кадастровым номером № было установлено, что юридическая (картографическая) и фактическая границы земельных участков истца и ответчика не совпадают, по фактическому землепользованию земельный участок Осининых частично накладывается на участок с установленными границами СПК «Ильюшинский», что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. При этом отмежованная кооперативом часть спорного земельного участка им никогда не использовалась и не используется в настоящее время, а находится под домом и другими строениями Осининых.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 25 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет, в том числе осуществляется и в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования в форме Акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Тот факт, что спорный земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, принадлежавший на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Г.П., а с ДД.ММ.ГГГГ Осининым, является ранее учтенным, подтверждается Постановлением администрации Колкачского сельского Совета Кирилловского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельством о праве собственности на землю Г.. от ДД.ММ.ГГГГ года, ответом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

В то же время установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий СПК «Ильюшинский», образован ДД.ММ.ГГГГ путем выдела долей из земель сельскохозяйственного назначения в связи с выполнением кадастровых работ по выделу <данные изъяты> земельных участков из единого землепользования с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. Из Акта согласования границ земельного участка следует, что местоположение границ с правообладателями смежных земельных участков не согласовывалось.

Заключением землеустроительной экспертизы подтверждено, что по фактическому использованию земельный участок с кадастровым номером № находится во владении и пользовании Осининых, на нем расположен жилой дом. Границы земельного участка закреплены металлическими колышками. В то же время в экспертном заключении указано, что определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не представляется возможным, ввиду того, что представитель ответчика не знает точных границ земельного участка. При натур-техническом обследовании и фрагментам космического снимка спорная часть границы земельного участка с кадастровым номером № определена по краю поля, которое выкошено. При этом установлено, что площадь наложения смежных земельных участков по фактическому использованию составляет не более 6 кв. метров.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и фактически более пятнадцати лет используется его правообладателями (Г., Осинины) в границах, определенных искусственными объектами (колышками). СПК «Ильюшинский» данным земельным участком не пользуется.

Также судом установлено, что при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ по формированию землепользования колхоза «Свобода» (правопреемник – СПК «Ильюшинский») путем выдела земельных долей согласование местоположения границ выделяемых земельных участков с правообладателями смежных земельных участков не проводилось. Как указано в заключение землеустроительной экспертизы, при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № был выбран метод определения координат характерных точек границ земельного участка – картометрический. Ошибка обусловлена тем, что работы по межеванию были выполнены без проведения геодезических работ на местности и не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы ответчика о том, что часть земельного участка Осининых незаконно находится на землях сельхозназначения, тогда как весь участок должен находиться на землях населенного пункта д. Ивашево, не нашли подтверждения в суде.

Согласно ч.3 ст.11-9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципального образования или границы населенных пунктов.

Как указано в заключение судебной землеустроительной экспертизы, граница населенного пункта д. Ивашево в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена и на кадастровый учет не поставлена, является условной. Земельный участок Осининых находится по фактическому использованию в границах населенного пункта Ивашево с учетом Генерального плана территории согласно выкопировке с Генплана администрации Талицкого поселения.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Р. пояснив суду, что земельный участок Осининых располагается в границах населенного пункта <адрес> фактически СПК «Ильюшинский» спорным участком никогда не пользовался и не пользуется в настоящее время. Согласно экспертному заключению земельный участок ответчика с кадастровым номером № является декларированным, то есть участком, площадь и границы которого не учтены так, как требует закон.

Учитывая изложенное, а также то, что спорный земельный участок длительное время использовался прежними правообладателями, а в настоящее время используется Осиниными для личного подсобного хозяйства с расположением на нем объектов недвижимости; находится в пределах населенного пункта <адрес> и не относится к землям сельхозназначения; не используется кооперативом; при межевании земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, в результате которой произошло наложение границ на земли населенного пункта и правообладателей смежного земельного участка – истцов по делу, суд считает, что требования истцов об изменении координат местоположения общей границы смежных земельных участков подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что удовлетворение иска не ущемляет интересы ни одной из сторон спора, поскольку площадь смежных земельных участков не уменьшается, а местоположение общей границы по новым координатам будет соответствовать фактическому землепользованию СПК «Ильюшинский» и Осининых.

В целях устранения выявленной ошибки в определении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № суд считает правильным и принимает за основу каталог координат характерных точек границы земельного участка, предложенный экспертом – кадастровым инженером при проведении землеустроительной экспертизы. Установление местоположения границы в указанных координатах будет соответствовать границам по фактическому использованию земельного участка ответчиком, не уменьшает площадь принадлежащего ответчику земельного участка, а также соответствует положениям части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Иного ответчиком не представлено.

Учитывая, что границы земельного участка истцов не установлены и имеется спор со смежным землепользователем, суд считает необходимым установить границы земельного участка Осининых согласно варианту землеустроительной экспертизы, который не нарушает прав смежных землепользователей, разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах участка ответчика – СПК «Ильюшинский».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем требование истца об исключении сведений о земельном участке ответчика из ГКН является излишним. Кроме того, внесение (изменение) сведений в ГКН носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Осинина О.С. и Осининой С.К. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ильюшинский» удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных ЗАО «Институт Росгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала № Талицкого сельского поселения Кирилловского района Вологодской области, принадлежащего сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ильюшинский» в части координат характерных точек:

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащего Осинину О.С. и Осининой С.К., расположенного <адрес> по координатам:

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного в юго-западной части кадастрового квартала № Талицкого сельского поселения Кирилловского района Вологодской области, принадлежащего СПК «Ильюшинский» по новым точкам №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Смирнова В.М.

Решение составлено: 18 ноября 2016 года

Судья: Смирнова В.М.

Копия верна: судья В.М.Смирнова