Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2013 ~ М-963/2013 от 08.10.2013

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2013 года            Дело № 2-888/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Деева Д.Л.

с участием помощника Камышловского межрайонного прокурора Амиева К.Ю.

при секретаре Григорьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышловского межрайонного прокурора в интересах инвалида третьей группы Никоновой ФИО8 к ООО «Городская управляющая компания - Камышлов» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд в интересах инвалида третьей группы Никоновой Н.А. с данным иском, указав следующее. В период с 09.09.2013 по 07.10.2013 Камышловской межрайонной прокуратурой, по обращению Никоновой проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ходе проведённой проверки установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирными домами от 10.02.2013 года, управление домом по указанному адресу осуществляет ООО «Городская управляющая компания - Камышлов». 26.09.2013 года проведена выездная проверка со специалистом Государственной жилищной инспекции. Согласно акту №404ж-13 от 26.09.2013 года выявлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003 № 170 (далее ПиН):

- с торца дома, со стороны второго подъезда кирпичная кладка цокольной части фасада имеет значительное разрушение на глубину в три ряда кирпичей на высоту около 50 см от поверхности земли и вдоль стены длиной примерно 1,5 метра ( п. 4.2.1.2, 4.2.1.14 ПиН);

- в месте разрушения цоколя провал грунта и отмостки (п. 4.1.7, 4.10.2.1 ПиН);

- выходы на чердак не закрыты на замок (п.3.3.5 ПиН);

- на чердачном помещении слуховые окна не оборудованы жалюзийными решетками (п. 4.6.1.1 ПиН);

- шиферное покрытие кровли с трещинами, местами с разрушениями (п. 4.6.1.1 ПиН);

- в местах примыкания шифера к вентиляционным шахтам - щели (п. 4.6.1.1 ПиН);

Никонова Н.А. согласно ордеру на жилое помещение и отметке в паспорте о регистрации, проживает в <адрес>, является инвалидом с детсва, страдает глухонемотой, то есть самостоятельно свои права и законные интересы защищать не может. На основании ст.161 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства №491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Госстроия РФ №170 просит обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить кирпичную кладку цокольной части фасада с торца дома, со стороны 2 подъезда на глубину в три ряда кирпичей на высоту около 50 см от поверхности земли и вдоль стены длиной примерно 1,5 метра, восстановить грунт и отмостку под указанной кирпичной кладкой, оборудовать замками выходы на чердачное помещение, оборудовать чердачные окна жалюзийными решетками, восстановить шиферное покрытие чердачного помещения в местах трещин, устранить щели в местах примыкания шифера к вентиляционным шахтам.

В судебном заседании помощник Камышловского межрайонного прокурора Амиев К.Ю. исковые требования поддержал и добавил, что в данном случае ответчиком нарушены обязательные правила и нормы, дом находится на обслуживании ответчика, поэтому обязаны устранить выявленные нарушения.

            Директор ООО «Городская управляющая компания - Камышлов» Турышев А.Г. иск признал в части оборудования жалюзийными решетками слуховых окон и оборудования замками выходов на чердак, с остальными требованиями не согласился, так как <адрес> находится в управлении с ДД.ММ.ГГГГ года. за период управления начисления по дому по статье «текущий ремонт» составили 14 979 руб., фактически оплачено 10 919 руб., задолженность составляет 4 060 руб. начисления по статье «капитальный ремонт» составили 6 031 руб., фактически оплачено 4 178 руб., задолженность составляет 1 853 руб. решением общего собрания собственников не был утвержден перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также не была утверждена смета расходов и порядок финансирования заказываемых работ. Решение по использованию средств собираемых по статье «капитальный ремонт» собственниками также не принималось. Плата по услуге «текущий ремонт» не позволяет выполнить определенный в требованиях прокурора объем работ. По данному объему работ будет составлена смета расходов на 2014 год, которая будет представлена собственникам, проживающим в данном доме для принятия решения.

Что касается отмостки, то добавил, что в указанном месте имеется провал, так как ранее были выгребные ямы, поэтому необходимо углубляться и выяснять причину просадки. Что касается состояния крыши, то жалоб от жителей дома на протечки не поступали.

            Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

09.09.2013 года Камышловскому межрайонному прокурору поступило заявление от жильцов <адрес>, в том числе Никоновой Н.А. (л.д.4) с просьбой разобраться по фактам неудовлетворительного состояния стены дома.

Согласно выписки из акта освидетельствования и удостоверения Никонова является инвалидом третьей группы с детства (л.д.6 оборот, 8).

Никонова проживает в <адрес>.№ по <адрес>, что следует из копии паспорта и ордера (л.д.5, 7).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Аналогичные требования содержатся в п. 10, 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

При этом содержание общего имущества (п.11 Правил) в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности: в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 3.3.5, 4.1.7, 4.2.1.3, 4.2.1.14, 4.6.1.1, 4.10.2.1, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать следующие мероприятия: запирание на замок выхода на кровлю; просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; не допускать деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; также должны обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 10.02.2013 года, заключенного между ТСЖ №5-1 и ООО «Городская управляющая компания - Камышлов», <адрес> передан в управление ответчику (л.д.10,11, 12-16).

Согласно акта проверки №404ж-13 от 26.09.2013 года (л.д.18) была проведена проверка жилищного фонда Камышловского ГО по <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307

         Оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ответчик предоставляет жителям <адрес>, в том числе инвалиду третьей группы Никоновой, услуги ненадлежащего качества. Не устранение нарушений, выявленных в ходе обследования дома, ставит под угрозу жизнь и здоровье жителей дома. Срок, указанный прокуратурой, суд считает реальным.

           Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Иск Камышловского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать ООО «Городская управляющая компания - Камышлов» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить кирпичную кладку цокольной части фасада с торца <адрес>, со стороны 2 подъезда на глубину в три ряда кирпичей на высоту около 50 см от поверхности земли и вдоль стены длиной примерно 1,5 метра, восстановить грунт и отмостку под указанной кирпичной кладкой, оборудовать замками выходы на чердачное помещение, оборудовать чердачные окна жалюзийными решетками, восстановить шиферное покрытие чердачного помещения в местах трещин, устранить щели в местах примыкания шифера к вентиляционным шахтам.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Деев Д.Л.

Решение вступило в законную силу «____»_______________20____г.

                                           Судья