Решение по делу № 2-61/2021 (2-851/2020;) ~ М-908/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-61/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                                                        г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Шилкинское» Шайдуровой Е.В., действующей на основании доверенности б/н от 15.02.2021, сроком до 28.02.2021,

ответчиков Тимофеева Е.А., Просткишина А.В.,

прокурора Галикбарова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Шилкинское» к Т.Е.А, П.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение по адресу: г.Шилка, ул.Партизанкая, 3-10 находится в муниципальной собственности городского поселения «Шилкинское», в котором зарегистрирован ответчик Тимофеев Е.А. с 17.02.2002 и использует данное жилое помещение на условиях социального найма. Согласно актам обследования от 18.06.2020, 26.08.2020 и 27.10.2020, ответчик Тимофеев Е.А. имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг и найм помещения, в квартире не проживает более 2 лет, выехал в другое место жительства в г.Читу, спорное жилое помещение сдает в поднайм ответчику Простакишину А.В. без согласования с собственником, за что получает плату, однако коммунальные услуги и найм помещения не оплачивает. Ответчик Простакишин А.В. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, без регистрации, оплату коммунальных услуг не производит. Истец неоднократно извещал ответчика Тимофеева Е.А. о необходимости заключения письменного договора найма спорного жилого помещения и оплаты задолженности за коммунальные услуги, сумма которых по состоянию на 01.11.2020 составляет 79024,22 руб., однако ответчик каких-либо мер не предпринимает. Ответчику Простакишину А.В. истцом направлено уведомление о незаконности проживания в данной квартире и об освобождении вышеуказанного спорного помещения до 12.07.2020, однако требования истца не выполнены. Истец просит суд признать Тимофеева Е.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Шилка, ул.Партизанская, 3-10 и выселить из указанной квартиры, взыскать Тимофеева Е.А. задолженность за найм помещения в размере 11317,20 руб. Признать Простакишина А.В. не приобретшим право пользования квартирой по адресу: г.Шилка, ул.Партизанская, 3-10 и выселить из указанной квартиры.

Представитель истца Шайдурова Е.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом их изменений и уточнений, поддержала по доводам, изложенным в иске и просила удовлетворить.

Ответчик Тимофеев Е.А. в судебном заседании иск не признал, при этом не отрицал и указал, что он действительно уже длительное время проживает в г.Чите у дочери, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает в связи с отсутствием работы, однако часть долга он погасил, в спорной квартире проживает дальний родственник. Не отрицал, что истец извещал его о необходимости заключения письменного договора найма спорного жилого помещения и оплаты задолженности за коммунальные услуги, при этом им никаких мер предпринято не было, однако считает, что требования истца необоснованные.

Ответчик Простакишин А.В. в судебном заседании иск не признал, указал, что он присматривает за спорным жилым помещением, помогает выплачивать долг Тимофееву Е.А. за коммунальные услуги. Он проживает и зарегистрирован в с.Ульяновка, в г.Шилке он учится.

Участвующий в деле прокурор Галикбаров Г.В. считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, спорная квартира находится в муниципальной собственности. Ответчик Тимофеев Е.А. использует спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, имеет регистрацию по адресу: г.Шилка, ул.Партизанская, 3-10.

Вместе с тем, согласно актам обследования от 18.06.2020, 26.08.2020 и 27.10.2020, ответчик Тимофеев Е.А. имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг и найм помещения, которая составляет 79024,22 руб., в квартире не проживает длительное время, поскольку выехал в другое место жительства в г.Читу, спорное жилое помещение сдает в поднайм ответчику Простакишину А.В. без согласования с собственником.

Ответчик Простакишин А.В. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, без регистрации, оплату коммунальных услуг не производит.

Ответчик Тимофеев Е.А. неоднократно извещался администрацией городского поселения «Шилкинское» о необходимости заключения письменного договора найма спорного жилого помещения и оплаты задолженности за коммунальные услуги, однако каких-либо мер, до настоящего времени, ответчиком не предприняты.

Ответчику Простакишину А.В. истцом направлено уведомление о незаконности проживания в спорном жилом помещении и об освобождении вышеуказанного спорного жилого помещения, однако требования истца не также не выполнены.

Не отрицая вышеизложенное, ответчики доказательств обратного, суду не представили и пояснили об их отсутствии.

При этом факт оплаты незначительной части задолженности за предоставленные коммунальные услуги ответчиком Тимофеевым Е.А. не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Тимофеев Е.А. добровольно выехал из квартиры, расположенной по адресу: г.Шилка, Партизанская, 3-10 для постоянного проживания в другое место жительства, не проживал в спорной квартире длительное время, в которую, как пояснил в судебном заседании сам ответчик Тимофеев Е.А., он впустил для проживания дальнего родственника, о чем истца либо управляющую компанию в известность не поставил, бремя содержания спорного жилого помещения не несет с 2017 года, при этом какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ответчику Тимофееву Е.А. не чинились.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика Тимофеева Е.А. из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Факт проживания ответчика Простакишина А.В. в спорном жилом помещении подтверждается пояснениями истца и самого Простакишина А.В.

Вместе с тем, проживающий в спорном жилом помещении ответчик Простакишин А.В., законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ним и собственником, не заключалось, однако, освобождать квартиру ответчик Простакишин А.В. отказывается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Простакишин А.В. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказываются, задолженность по оплате коммунальных услуг ответчик Тимофеев Е.А. не оплачивает, чем нарушаются законные права истца - собственника спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков необходимо взыскать солидарно в доход бюджета государственную пошлину в общей сумме 752,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Шилкинское» к Т.Е.А, П.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Т.Е.А утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г.Шилка, ул.Партизанская, д.3, кв.10.

Выселить Т.Е.А из жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г.Шилка, ул.Партизанская, д.3, кв.10 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Т.Е.А в пользу администрации городского поселения «Шилкинское» задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г.Шилка, ул.Партизанская, д.3, кв.10 в размере 11317,20 руб.

Признать П.А.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г.Шилка, ул.Партизанская, д.3, кв.10.

Выселить П.А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г.Шилка, ул.Партизанская, д.3, кв.10 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Т.Е.А и П.А.В. государственную пошлину в бюджет муниципального района «Шилкинский район» в размере 752,68 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.02.2021.

Судья                                                                                      С.Ю. Цукерман