Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1664/2021 от 19.07.2021

УИД 63RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при помощнике судьи Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1664/21 по иску Тарнаевой Ирины Николаевны к ООО «Средняя Волга-99», ООО «Автоволга» о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные кабели электроснабжения, газовые трубы и привести здание в первоначальное состояние за счет собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарнаева И.Н. обратилась в суд с иском, к ответчикам ООО «Средняя Волга-99», ООО «Автоволга», в котором просит обязать ООО «Средняя Волга-99» осуществить за свой счет демонтаж кабеля диаметром <...> мм черного цвета, который выходит из шкафа «IEK» и ведет вертикально вверх на фасад здания на уровне <...> метров, далее проложен горизонтально по фасаду здания на расстоянии <...> метров, далее уходит вертикально вверх до уровня <...> метров от отмостки здания и входит в здание через капитальную стену в помещение, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99» и кабеля СИП <...> выходящего из шкафа «IEK», который проложен по фасаду здания, до металлической петли, вмонтированной в капитальную стену на уровне крыши от металлической петли кабель уходит по воздуху на соседнее здание «сторожевой» с кадастровым номером №, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99» и привести места его размещения в первоначальное состояние; обязать ООО «Средняя Волга-99» осуществить за свой счет демонтаж трубы желтого цвета диаметром <...> мм, которая выходит из стены здания - помещения ООО «Средняя Волга-99» на уровне <...> от бетонного основания и уходит вертикально по фасаду здания выше кровли примерно на <...> м и зафиксирована на стене здания с помощью анкерных металлических хомутов в количестве № шт., а также металлической трубы желтого цвета, которая расположена горизонтально на уровне <...> м от бетонного основания на <...> металлических кронштейнах, вмонтированных в стену; обязать ООО «Средняя Волга-99» демонтировать бетонную плиту неровной формы, вплотную примыкающую к стене с размерами <...> см и высотой <...> см и установленные на ней две трубы серебристого цвета; обязать ООО «Средняя Волга-99» восстановить несущую стену здания, обращенную в сторону <адрес>, демонтировать металлическую дверь зеленого цвета с табличкой «Огнеопасно ГАЗ» и окно закрытое металлической сеткой; обязать ООО «Автоволга» восстановить капитальную стену здания, обращенную в сторону <адрес>, демонтировать металлическую дверь коричневого цвета и восстановить стену; обязать ООО «Автоволга» демонтировать кабель диаметром <...> мм черного цвета, выходящий из шкафа «IEK» и входящий в здание через деревянную оконную раму в помещение, принадлежащее ООО «Автоволга», убрать два кабеля входящие в здание через эту же оконную раму; обязать ООО «Автоволга» демонтировать кабель связи черного цвета, который входит в здание через отверстие в стене в помещение, принадлежащее ООО «Автоволга»; обязать ООО «Автоволга» демонтировать кабель горизонтально расположенный на уровне <...> метра от отмостки, далее между вторым и третьим окном уходящий вертикально вниз и на уровне примерно <...> м., через отверстие в капитальной стене входящий в помещение ООО «Автоволга».

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики ООО «Средняя Волга-99» и ООО «Автоволга» также являются собственниками вышеуказанного здания. В целях контроля за соблюдением требований противопожарной безопасности, а также сохранности здания Тарнаевой И.Н. были произведены осмотры (<дата>.) инженерных систем, электропроводки здания, а также фасада здания. В ходе осмотров было установлено следующее: на стене здания обращённой в сторону ул. Восточная, расположена труба жёлтого цвета диаметром <...> мм, которая выходит из стены здания - помещения 000 «Средняя Волга-99» на уровне <...> от бетонного основания и уходит вертикально по фасаду здания выше кровли примерно на <...> м и зафиксирована на стене здания с помощью анкерных металлических хомутов в количестве № шт. Также, на этой же стене расположена металлическая труба жёлтого цвета, труба расположена горизонтально на уровне <...> от бетонного основания на 3 металлических кронштейнах, вмонтированных в стену. Возле угла здания данная труба входит в стену, в помещение принадлежащее 000 «Средняя Волга-99». Возле этой же стены, расположена залитая бетонная плита неровной формы, с размерами <...> см и высотой <...> см., вплотную примыкающая к стене. На данной плите установлены вертикально, параллельно стене, на расстоянии <...> см от стены, две трубы серебристого цвета диаметром <...> см, расстояние между ними <...>. На уровне <...> м от бетонной плиты из стены здания, из помещения принадлежащего ООО «Средняя Волга-99» выходят аналогичные по цвету и диаметру трубы и соединяются с трубами установленными вертикально.

При осмотре фасада здания со стороны переулка Утёвский, выявлено, что частично демонтирована капитальная стена здания, обращённая в сторону ул. Восточная, в месте частичного разрушения стены вмонтирована металлическая дверь зелёного цвета с табличкой «Огнеопасно ГАЗ». В верхней части двери размешено окно закрытое металлической сеткой. Вышеуказанная дверь ведёт в помещения ООО «Средняя Волга-99».

Также установлено, что из электрического шкафа «IEK» выходит кабель диаметром <...> черного цвета и ведёт вертикально вверх на фасад здания на уровне <...> метров далее проложен горизонтально по фасаду здания на расстоянии <...> метров, далее уходит вертикально вверх до уровня <...> метра от отмостки здания и входит в здание через капительную стену в помещение, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99».

Также из шкафа «IEK» выходит кабель СИП <...>, проложенный по фасаду здания, до металлической петли, вмонтированной в капитальную стену на уровне крыши. От металлической петли кабель уходит по воздуху на соседнее здание «сторожей», имеющее кадастровый номер: №, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99».

На фасаде здания, обращённом в сторону переулка Утёвский, выявлен частичный демонтаж капитальной стены с обустройством в разрушенной части металлической двери коричневого цвета. Вышеуказанная дверь ведёт в помещения ООО «Автоволга». На фасаде здания, обращённом в сторону здания «сторожей», имеющего кадастровый номер: № выявлен частичный демонтаж капитальной стены с обустройством в разрушенной части металлической двери коричневого цвета, которая ведёт в помещения ООО «Автоволга».

Кроме того, ответчиком ООО «Средняя Волга» была оборудованы газовая котельная. На фасаде здания и на отмостке здания размещены трубы газоснабжения и иные системы газоснабжения.

Все вышеуказанные изменения конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> с повреждением капитальных (несущих) стен, с использованием общего имущества собственников помещений в нежилом здании (фасад здания), а также перепланировка (реконструкция) помещений произведены без согласия и без уведомления собственника помещения - Тарнаевой И.Н.

<дата>. истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием демонтировать самовольно установленные кабели электроснабжения, газовые трубы, а также привести здание в первоначальное состояние. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит исковые требований удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара.

В судебном заседании представители истца Тарнаевой И.Н. - Тарнаев О.Г., Черек А.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным доводам. Просили их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Средняя Волга-99», ООО «Автоволга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тарнаева И.В. является собственником нежилого помещения площадью <...> кв.м., № этаж, комнаты № №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики ООО «Средняя Волга-99» и ООО «Автоволга» также являются собственниками нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

    В ходе осмотров, инженерных систем, электропроводки здания, а также фасада здания, проведенных истцом <дата>., было установлено следующее: на стене здания обращённой в сторону <адрес>, расположена труба жёлтого цвета диаметром <...> мм, которая выходит из стены здания - помещения 000 «Средняя Волга-99» на уровне <...> от бетонного основания и уходит вертикально по фасаду здания выше кровли примерно на <...> м и зафиксирована на стене здания с помощью анкерных металлических хомутов в количестве № шт. Также, на этой же стене расположена металлическая труба жёлтого цвета, труба расположена горизонтально на уровне <...> от бетонного основания на <...> металлических кронштейнах, вмонтированных в стену. Возле угла здания данная труба входит в стену, в помещение принадлежащее ООО «Средняя Волга-99». Возле этой же стены, расположена залитая бетонная плита неровной формы, с размерами <...> см и высотой <...> см., вплотную примыкающая к стене. На данной плите установлены вертикально, параллельно стене, на расстоянии <...> см от стены, две трубы серебристого цвета диаметром <...> см, расстояние между ними <...>. На уровне <...> м от бетонной плиты из стены здания, из помещения принадлежащего ООО «Средняя Волга-99» выходят аналогичные по цвету и диаметру трубы и соединяются с трубами установленными вертикально.

При осмотре фасада здания со стороны переулка Утёвский, выявлено, что частично демонтирована капитальная стена здания, обращённая в сторону <адрес>, в месте частичного разрушения стены вмонтирована металлическая дверь зелёного цвета с табличкой «Огнеопасно ГАЗ». В верхней части двери размешено окно закрытое металлической сеткой. Вышеуказанная дверь ведёт в помещения ООО «Средняя Волга-99».

    Также установлено, что из электрического шкафа «IEK» выходит кабель диаметром <...> черного цвета и ведёт вертикально вверх на фасад здания на уровне <...> метров далее проложен горизонтально по фасаду здания на расстоянии <...> метров, далее уходит вертикально вверх до уровня <...> метра от отмостки здания и входит в здание через капительную стену в помещение, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99».

Также из шкафа «IEK» выходит кабель СИП <...>, проложенный по фасаду здания, до металлической петли, вмонтированной в капитальную стену на уровне крыши. От металлической петли кабель уходит по воздуху на соседнее здание «сторожей», имеющее кадастровый номер: № принадлежащее ООО «Средняя Волга-99».

На фасаде здания, обращённом в сторону переулка Утёвский, выявлен частичный демонтаж капитальной стены с обустройством в разрушенной части металлической двери коричневого цвета. Вышеуказанная дверь ведёт в помещения ООО «Автоволга». На фасаде здания, обращённом в сторону здания «сторожей», имеющего кадастровый номер: № выявлен частичный демонтаж капитальной стены с обустройством в разрушенной части металлической двери коричневого цвета, которая ведёт в помещения ООО «Автоволга».

Кроме того, ответчиком ООО «Средняя Волга» была оборудованы газовая котельная. На фасаде здания и на отмостке здания размещены трубы газоснабжения и иные системы газоснабжения.

Произведенные изменения, подтверждаются предоставленным фотоматериалом.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием демонтировать самовольно установленные кабели электроснабжения, газовые трубы, а также привести здание в первоначальное состояние. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При рассмотрении дела было установлено, что изменения конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> произведены без согласия и без уведомления собственника помещения - Тарнаевой И.Н.

Таким образом, хотя ответчики ООО «Средняя Волга-99» и ООО «Автоволга» и обладают равными с истцом Тарнаевой И.Н. правами, владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Доказательств получения согласия от Тарнаевой И.Н. на осуществление конструктивных изменений нежилого здания ответчики не представили, а также не представили доказательств того, что ими были предприняты меры, направленные на устранение нарушения.

Таким образом, действиями ответчиком нарушены права Тарнаевой И.Н. как собственника нежилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенные ответчиками изменения создают угрозу пожарной безопасности для истца, а также могут привести к повреждению ее имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Тарнаевой И.Н. удовлетворить.

Обязать ООО «Средняя Волга-99» осуществить за свой счет демонтаж кабеля диаметром <...> мм черного цвета, который выходит из шкафа «IEK» и ведет вертикально вверх на фасад здания на уровне <...> метров, далее проложен горизонтально по фасаду здания на расстоянии <...> метров, далее уходит вертикально вверх до уровня <...> метров от отмостки здания и входит в здание через капитальную стену в помещение, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99» и кабеля СИП <...> выходящего из шкафа «IEK», который проложен по фасаду здания, до металлической петли, вмонтированной в капитальную стену на уровне крыши от металлической петли кабель уходит по воздуху на соседнее здание «сторожевой» с кадастровым номером №, принадлежащее ООО «Средняя Волга-99» и привести места его размещения в первоначальное состояние.

Обязать ООО «Средняя Волга-99» осуществить за свой счет демонтаж трубы желтого цвета диаметром <...> мм, которая выходит из стены здания - помещения ООО «Средняя Волга-99» на уровне <...> см от бетонного основания и уходит вертикально по фасаду здания выше кровли примерно на <...> м и зафиксирована на стене здания с помощью анкерных металлических хомутов в количестве № шт., а также металлической трубы желтого цвета, которая расположена горизонтально на уровне <...> м от бетонного основания на 3 металлических кронштейнах, вмонтированных в стену.

Обязать ООО «Средняя Волга-99» демонтировать бетонную плиту неровной формы, вплотную примыкающую к стене с размерами <...> см и высотой <...> см и установленные на ней две трубы серебристого цвета.

Обязать ООО «Средняя Волга-99» восстановить несущую стену здания, обращенную в сторону <адрес>, демонтировать металлическую дверь зеленого цвета с табличкой «Огнеопасно ГАЗ» и окно закрытое металлической сеткой.

Обязать ООО «Автоволга» восстановить капитальную стену здания, обращенную в сторону <адрес>, демонтировать металлическую дверь коричневого цвета и восстановить стену.

Обязать ООО «Автоволга» демонтировать кабель диаметром <...> мм черного цвета, выходящий из шкафа «IEK» и входящий в здание через деревянную оконную раму в помещение, принадлежащее ООО «Автоволга», убрать два кабеля входящие в здание через эту же оконную раму.

Обязать ООО «Автоволга» демонтировать кабель связи черного цвета, который входит в здание через отверстие в стене в помещение, принадлежащее ООО «Автоволга».

Обязать ООО «Автоволга» демонтировать кабель горизонтально расположенный на уровне <...> метра от отмостки, далее между вторым и третьим окном уходящий вертикально вниз и на уровне примерно <...> м., через отверстие в капитальной стене входящий в помещение ООО «Автоволга».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1664/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.

РЕШЕНИЕ