Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2010 ~ М-379/2010 от 18.10.2010

                                                                                                                 Дело № г.                                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

19 ноября 2010 г.                                                                                                          <адрес>.

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арефьева В.Н., при секретаре Калининой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Канского отделения № Сбербанка России к Кривошлыкову Александру Сергеевичу, Кривошлыковой Татьяне Геннадьевне, Кривошлыковой Любови Александровны, Фарафонову Михаилу Михайловичу, Кривошлыкову Ивану Сергеевичу, Кукарскому Николаю Анатольевичу, о взыскании солидарно расходов по госпошлине и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, приобретенную за счет средств Банка, установлении первоначальной стоимости квартиры в сумме 550000 рублей и продаже с публичных торгов в соответствии со ст.350 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны, и Кривошлыковым Александром Сергеевичем, Кривошлыковой Татьяной Геннадьевной с другой стороны заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был выдан ипотечный кредит на приобретение квартиры по адресу <адрес> сумме 1187500 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Закона «Об ипотеке» приобретенная за счет средств банка квартира находится в залоге у истца. Поскольку заемщики нарушали условия кредитного договора, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с созаемщиков и поручителей в солидарном порядке суммы задолженности.

Решением Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать в пользу Канского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ солидарно с Кривошлыкова Александра Сергеевича, Кривошлыковой Татьяны Геннадьевны, Кривошлыковой Любови Александровны, Кривошлыкова Ивана Сергеевича, Фарафонова Михаила Михайловича, Кукарского Николая Анатольевича, задолженность в размере 962890 (девятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот девяносто) рублей 51 копейку и расходы по госпошлине в размере 12828 рублей 89 копеек, а всего 975719 (девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 41 копейку.

Истец - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Канского отделения № СБ РФ обратился в суд с исковым заявлением к Кривошлыкову Александру Сергеевичу, Кривошлыковой Татьяне Геннадьевне, Кривошлыковой Любови Александровны, Фарафонову Михаилу Михайловичу, Кривошлыкову Ивану Сергеевичу, Кукарскому Николаю Анатольевичу о взыскании солидарно расходов по госпошлине и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, приобретенную за счет средств Банка, установлении первоначальной стоимости <адрес> рублей и продаже с публичных торгов в соответствии со ст.350 ГПК РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО11 просила взыскать солидарно расходы по госпошлине только с созаемщиков - Кривошлыкова Александра Сергеевича, Кривошлыковой Татьяны Геннадьевны, и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, приобретенную за счет средств Банка, установить первоначальную стоимость <адрес> рублей и продать с публичных торгов в соответствии со ст.350 ГПК РФ.

         Ответчик Кривошлыков А.С. с иском согласился, пояснил, что решал вопросы с Банком и возможно после вынесения решения судом по данному иску придет с Банком к соглашению, с тем чтобы оставить квартиру у него, то есть в рамках исполнительного производства.

         Ответчик Кривошлыкова Т. Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что начали рассчитываться с Банком, внесли в счет долга родовой сертификат, поручители также выплачивают Банку по решению суда.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Кривошлыкова Т.Г. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о наличии уважительных причин не сообщила.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела: заявление о направлении исполнительных листов, справку о задолженности в размере 973806 рублей 01 копейку и о том, что задолженность по решению суда не погашена, копии уведомлений о необходимости погасить задолженность по кредитному договору, реестр почтовых отправлений должникам, полис имущественного ипотечного страхования, соглашение по договору страхования, свидетельство о государственной регистрации права собственности трехкомнатной квартиры на имя Кривошлыковой Татьяны Геннадьевны и Кривошлыкова Александра Сергеевича, свидетельство о государственной регистрации права собственности трехкомнатной земельного участка на имя Кривошлыковой Татьяны Геннадьевны и Кривошлыкова Александра Сергеевича, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи земельного участка, акты приема-передачи квартиры и земельного участка, заявление Кривошлыкова А.С. на получение кредита, распоряжение на открытие ссудного счета, срочное обязательство №, по которому Кривошлыков А.С. и Кривошлыкова Т.Г. обязуются уплатить по полученному кредиту Сбербанку России 1187500 рублей до 29.07.2034 года, кредитный договор № 114707 между Сбербанком и ФИО4 и ФИО9, справка о средней рыночной стоимости квартиры, платежное поручение об уплате госпошлины в размере 4000 рублей, расчет суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, заявление об уточнении исковых требований, определение Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в части исключения из числа ответчиков Кривошлыковой Любови Александровны, Фарафонова Михаила Михайловича, Кривошлыкова Ивана Сергеевича, Кукарских Николая Анатольевича, определение Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о направлении дела по подсудности в Канский районный суд, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании ответчики Кривошлыков А.С. и Кривошлыкова Т.Г. получили ипотечный кредит на сумму 1187500 рублей в АК СБ Канском отделении № на приобретение квартиры по адресу <адрес>. В обеспечение принятых обязательств заемщиками было предоставлено поручительство физических лиц и залог приобретаемого имущества. Ответчиками условия кредитного договора о возврате полученных денег нарушались, в связи с чем истец обратился в суд и решением Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать солидарно с Кривошлыкова Александра Сергеевича, Кривошлыковой Татьяны Геннадьевны, Кривошлыковой Любови Александровны, Фарафонова Михаила Михайловича, Кривошлыкова Ивана Сергеевича, Кукарского Николая Анатольевича задолженность в размере 962890 рублей 51 копейку и расходы по госпошлине в размере 12828 рублей 89 копеек. Так как и после вынесения судебного решения погашения кредита не наступило, истец обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с установлением первоначальной продажной стоимости <адрес> рублей и продажи с публичных торгов в порядке ст.350 ГК РФ, а также взыскании расходов по госпошлине в размере 4000 рублей. Требования истца направлены на защиту своих прав, не противоречат законодательству и условиям кредитного договора.        

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кривошлыкова Александра Сергеевича, Кривошлыковой Татьяны Геннадьевны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № СБ РФ в солидарном порядке расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, приобретенную за счет средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер 24:18:000000:0000:04:221:001:003766070:0001:10001. Установить первоначальную продажную стоимость <адрес> рублей.

Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья     В.Н. Арефьев