Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2017 (2-3283/2016;) ~ М-3111/2016 от 18.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акимовой Т. Д., Ткачева Д. А. к Самсонову А. А.ичу о снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка,

установил:

Акимова Т.Д., Ткачев Д.А. обратились в иском к Самсонову А.А., в котором просили считать необоснованными возражения, составленные и направленные по согласованию проекта межевания Шульц Л.А. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, признать право на выдел земельного участка в счет трех земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № с местоположением границ земельного участка, определенным в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Акимова Т.Д., Ткачев Д.А., Москаленко Л.М., Сумбайкина Л.Д. являются участниками общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>». Они приняли решение выделить принадлежащие им доли в один земельный участок из земель общедолевой собственности в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». С этой целью они заключили с кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» договор на проведение работ по подготовке проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, определились с местоположением выделяемого земельного участка по публичной кадастровой карте, оповестили собственников земельных долей о предстоящем выделе путем публикации извещения в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1600) и в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29641). На момент извещения о предстоящем выделе в состав участников выделяемого земельного участка входили Акимова Т.Д., Ткачев Д.А. и Кузнецова С.В. Проект межевания был подготовлен на земельный участок общей площадью 15,2 га из расчета двух земельных долей площадью 7,6 га каждая. В период действия срока ознакомления с проектом межевания Шульц Л.А., действуя как представитель собственника земельной доли Трифоновой Е.Н., ознакомилась с проектом межевания, возражений по данному проекту не внесла, что дало право выделяющимся собственникам утвердить проект межевания земельного участка, выделяемого в счет двух земельных долей. Однако обстоятельства у истцов изменились, так как произошла замена собственников выделяемых долей и увеличился размер земельного участка, подлежащего выделу, что, в свою очередь, привело к уточнению проекта межевания и новому согласованию этого проекта в установленном порядке. Кадастровый инженер им пояснил, что это будет новый проект межевания, следовательно, необходимо соблюсти всю процедуру согласования. С этой целью было опубликовано новое извещение о согласовании выдела в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1609) и в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29668). Выделу подлежали три земельные доли, принадлежащие Акимовой Т.А., Ткачеву Д.А., Москаленко Л.М. и Сумбайкиной Л.Д. Из заинтересованных лиц с проектом межевания ознакомилась Шульц Л.А., действующая как представитель собственника доли Самсонова А.А. В это время истцам стало известно, что кадастровый инженер Становкин А.Е. по заказу Шульц Л.А. подготовил проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела двух земельных долей, извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1607) и в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29656). Ознакомившись с данным проектом, истцы выяснили, что выделяемый по проекту, подготовленному кадастровым инженером Становкиным А.Е., земельный участок в счет двух земельных долей располагается в границах земельного участка, определенного проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером Шалагиной Т.Н. по заданию истцов. В связи с этим они направили возражения относительно согласования местоположения выделяемого земельного участка в адрес кадастрового инженера Становкина А.Е. и в адрес филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Так как относительно их проекта межевания возражений ни от кого не поступило, они утвердили проект межевания и сдали его в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка. На данное заявление они получили решение об отказе в проведении кадастрового учета. Основная причина – поступление в орган кадастрового учета в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка со стороны собственника доли Самсонова А.А. в лице представителя Шульц Л.А. Однако в данных возражениях не приведено доводов, по которым Самсонов А.А. и Шульц Л.А. считают, что такой выдел невозможен либо нарушает права Самсонова А.А. как собственника земельной доли. Считают представленные Шульц Л.А. возражения в орган кадастрового учета необоснованными, однако их наличие препятствует истцам произвести выдел земельного участка в размере трех долей из земель общей долевой собственности. В связи с этим просили суд снять данные возражения и признать за истцами право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Акимова Т.Д. исковые требования подержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец Ткачев Д.А. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Ткачева Д.А.- Сидорина Л.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Самсонов А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Самсонова А.А., действующая на основании доверенности, Шульц Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчику Самсонову А.А. на праве долевой собственности принадлежит одна доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская коммуна» и 21 мая в газете «Междуречье» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка площадью 22,8 га, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>», в счет трех земельных долей, заказчиком работ является Москаленко Л.М. ДД.ММ.ГГГГ она ознакомилась с проектом межевания земельного участка и направила возражения на проект межевания. Несмотря на это, кадастровый инженер Шалагина Т.Н. продолжила работы и изготовила межевой план на основании не согласованного ею проекта межевания. Считает иск необоснованным по следующим основаниям. Полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Закон об обороте земель установил норму, что если по проекту межевания поступили возражения, то выдел земельного участка невозможен. Поэтому в данном случае возникает спор о местоположении границ выделяемого земельного участка. Однако истцы требований об установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания не заявили. Считает, что предложенный проект межевания земельного участка не соответствует требованиям закона, так как конфигурация выделяемого по проекту земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, нерациональному использованию земельного участка, необходимостью установления сервитута для прохода и проезда к оставшимся не выделенными землям, находящимся в долевой собственности, что создаст трудности в использовании земельного участка остальными участниками долевой собственности. Кроме того, проект межевания, представленный ей для ознакомления ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует проекту межевания, который истцы сдали в орган кадастрового учета с целью проведения постановки на кадастровый учет выделяемого земельного участка, что подтверждается пояснительной запиской кадастрового инженера Шалагиной Т.Н. и схемой выдела. В связи с этим считает, что процедура согласования была истцами нарушена. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании представитель ООО «Землеустроитель» по доверенности Корнилова Л.И. в суде с доводами искового заявления согласилась, полагала, что иск подлежит удовлетворению, и пояснила, что выполнение работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, КСХП <адрес>», осуществлялись на основании договора подрядных работ, заключенного собственниками земельных долей с ООО «Землеустроитель». Собственниками земельных долей было принято решение осуществить выдел путем самостоятельного утверждения проекта межевания земельного участка. На подготовленный проект межевания было опубликовано извещение в районной газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1600) и в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29641). В период действия срока согласования к кадастровому инженеру обратилась Шульц Л.А. с доверенностью от собственника земельной доли Трифоновой Е.Н., которая ознакомилась с проектом межевания. Возражений относительно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет двух земельных долей, от Шульц Л.А. не поступили. Затем у заказчиков кадастровых работ изменились обстоятельства, они решили изменить размер выделяемого земельного участка. Ранее определенное местоположение выделяемого участка сохранилось, и границы земельного участка уточнялись с целью определения площади образуемого земельного участка. Изменение размера участка и изменение границ образуемого земельного участка означало необходимость подготовки нового проекта межевания и согласования данного проекта в установленном порядке. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела трех земельных долей, опубликовано в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1609) и в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29668). Из заинтересованных лиц с целью ознакомления с новым проектом межевания к кадастровому инженеру обратилась Шульц Л.А. с доверенностью от собственника Самсонова А.А. В период проведения процедуры выдела земельных долей, принадлежащих Акимовой Т.Д., Москаленко Л.М., Сумбайкиной Л.Д. и Ткачева Д.А. кадастровый инженер Становкин А.Е. по заданию Шульц Л.А. подготовил проект межевания земельного участка, образуемого в счет выдела двух земельных долей. При этом было установлено, что местоположение границ образуемого земельного участка по проекту межевания кадастрового инженера Становкина А.Е. практически совпадает с местоположением границ земельного участка, образуемого в счет выдела двух земельных долей, принадлежащих Акимовой Т.Д., Ткачеву Д.А. и Кузнецовой С.В., проект межевания которого в дальнейшем не был доведен до конечного результата. При этом от Шульц Л.А. в адрес кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» не поступило возражений относительно местоположения границы и площади земельного участка, образуемого в счет выдела трех земельных долей, извещение о согласовании которых было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В связи с этим межевой план был сдан в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Однако органом кадастрового учета было принято решение об отказе, так как к нему поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет трех земельных долей. Считает, что такие возражения должны быть обоснованы и содержать причины такого несогласия с проектом межевания. Однако возражения Шульц Л.А. в адрес кадастрового инженера не поступали. Просила признать законными и обоснованными требования истцов.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Москаленко Л.М. просила иск удовлетворить.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра», Сумбайкина Л.Д., в суд не явились.

Заслушав пояснения истицы Акимовой Т.Д., представителя ответчика Самсонова А.А. по доверенности Шульц Л.А., представителя третьего лица ООО «Землеустроитель» по доверенности Корниловой Л.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Акимовой Т.Д. на праве собственности принадлежит 1/2103 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 106562000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>».

Ткачеву Д.А. в этом земельном участке принадлежит 1/4206 доля, Сумбайкиной Л.Д. – 1/1402 доля, Москаленко Л.М. – 1/1402 доля. Право долевой собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Также материалами дела установлено, что Самсонову А.А. на праве собственности принадлежит 1/1402 доля в указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречии требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состоянии и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельного участка установлены статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. в случае. если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица. Выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган6 регистрации прав по месту расположения земельного участка. споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шалагиной Т.Н. по заданию заказчика работ Кузнецовой С.В. был подготовлен проект межевания по образованию земельного участка путем выдела в счет 2 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>». Собственниками выделяемых долей являлись Кузнецова С.В., Акимова Т.Д., Ткачев Д.А. Площадь образуемого земельного участка составила 15,2 га.

Извещение об ознакомлении с проектом межевания данного земельного участка было опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29641) и в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1600).

В установленный законом 30-ти дневный срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ не поступило, в связи с чем проект межевания был утвержден собственниками Кузнецовой С.В., Акимовой Т.Д., Ткачевым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем кадастровые работы в отношении выделяемого в счет двух земельных долей, принадлежащих вышеуказанным собственникам, проведены не были, проект межевания не был сдан заказчиками работ в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка. В связи с этим такой земельный участок не был выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером 63:2260000000:1, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Кутулуксое».

ДД.ММ.ГГГГ собственник 1/1402 доли в земельном участке с кадастровым номером № Москаленко Л.М. заключила с кадастровым инженером Шалагиной Т.Н. договор на выполнение проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет 3 долей, принадлежащих Москаленко Л.М., Акимовой Т.Д., Ткачеву Д.А. и Сумбайкиной Л.Д., из земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> образуемого земельного участка составила 228021 кв.м.

Извещение об ознакомлении с проектом межевания данного земельного участка было опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29668) и в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1609).

В установленный законом 30-ти дневный срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ не поступило, в связи с чем проект межевания был утвержден собственниками Акимовой Т.Д., Ткачевым Д.А., Сумбайкиной Л.Д., Москаленко Л.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер ООО «Землеустроитель» Шалагина Т.Н. подготовила заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка площадью 22,8 га из земельного участка с кадастровым номером 63:2260000000:1, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Кутулукский».

После этого проект межевания земельного участка площадью 228021 кв.м. был сдан в орган кадастрового учета с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учета на том основании, что в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка на извещение, опубликованное в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка, подлежащего выделу в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения.

Также орган кадастрового учета указал, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка, государственный кадастровый учет которого необходимо осуществить по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, который необходимо поставить на кадастровый учет по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, является препятствием для учета изменений характеристик земельного участка по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета явилось то обстоятельство, что согласно письму ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земли колхоза <адрес>» входят в состав искусственно орошаемых земель. Однако заключение Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес>, подтверждающее возможность самостоятельного функционирования вновь образуемых земельных участков, не представлено.

Также орган кадастрового учета указал, что в соответствии с представленным проектом межевания предполагается образование земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности, отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для использования в сельскохозяйственном производстве, и конфигурация такого земельного участка препятствует рациональному использованию в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, что является нарушением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, по заданию заказчика Шульц Л.А. кадастровым инженером Становкиным А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка по выделу двух земельных долей, принадлежащих Самсонову А.А. и Могиленских В.В., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>». Площадь выделяемого в счет двух земельных долей земельного участка составляет 152014 кв.м.

Извещение об ознакомлении с проектом межевания данного земельного участка было опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (29656) и в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1607).

ДД.ММ.ГГГГ Акимова Т.Д., являясь участником долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, направила в адрес кадастрового инженера Становкина А.Е. возражения относительно размера и местоположения границы выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, такие возражения были направлены и в адрес органа кадастрового учета.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении информации» орган кадастрового учета уведомил Акимову Т.Д. о том, что представленные возражения поступили ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока предоставления возражений. В связи с чем эти возражения не могут быть приняты к сведению.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» Стрельцова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 152014 кв.м. по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>», извещение о выделении которого в счет земельных долей опубликовано в газете «Междуречье» № (1607) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волжская коммуна» № (29656) от ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой земельный участок, состоящий из двух контуров, не имеет вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы, невозможность размещения на нем объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатков отсутствует. Образование данного земельного участка не нарушает требований, установленных Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами.

Земельный участок площадью 228021 кв.м. по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>», извещение о выделении которого в счет земельных долей опубликовано в газете «Волжская коммуна» № (29668) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Междуречье» № (1609) от ДД.ММ.ГГГГ состоит из пяти контуров. Данный земельный участок не имеет четких границ на местности, что нарушает один из принципов землеустройства, имеет препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки. Контур с обозначение :1:ЗУ1(2): доступ обеспечен через проезд общего пользования (полевая дорога), которая проходит вдоль восточной стороны и пересекает его с востока на запад. Таким образом, у оставшейся части поля отсутствует доступ к землям общего пользования, что приведет к затруднению в его обработке. Северная часть данного контура представляет собой изломанность границы, что приведет к выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Также имеют место такие недостатки землепользования как вкрапливание – это расположение внутри границ земельного участка земли другого землепользователя, что потребует установления обременений (земельные участки с кадастровым номером 63:2260000000:250). Контур с обозначением :1:ЗУ1(3): имеют место такие недостатки землепользования как вкрапливание – это расположение внутри границ земельного участка земли другого землепользователя, что потребует установления обременений (земельные участки с кадастровым номером 63:22:0000000:250, 63:22:0000000:82). Контур с обозначение 1:ЗУ1(5): площадь данного контура составляет около 1 га – нерациональный размер.

Земельный участок площадью 152014 кв.м. по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>», извещение о выделении которого в счет земельных долей опубликовано в газете «Междуречье» № (1607) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волжская коммуна» № (29656) от ДД.ММ.ГГГГ, имеет наложение на земельный участок площадью 228021 кв.м. по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>», извещение о выделении которого в счет земельных долей опубликовано в газете «Волжская коммуна» № (29668) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Междуречье» № (1609) от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 130418 кв.м.

Выявленное кадастровым инженером Стрельцовым А.В. наложение отображено на представленных к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ схемах.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выдела трех земельных долей, принадлежащих Москаленко Л.М., Акимовой Т.Д., Ткачеву Д.А. и Сумбайкиной Л.Д., направленные представителем собственника доли Самсонова А.А. по доверенности Шульц Л.А. в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, являются обоснованными, поскольку, как установлено судом, к моменту опубликования извещения о выделении данного земельного участка в газете «Волжская коммуна» № (29668) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Междуречье» № (1609) от ДД.ММ.ГГГГ уже был сформирован земельный участок площадью 152014 кв.м., опубликовано извещение о выделении данного земельного участка в газете «Междуречье» № (1607) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волжская коммуна» № (29656) от ДД.ММ.ГГГГ При этом границы образованного по заданию заказчика Москаленко Л.М. земельного участка площадью 228021 кв.м. пересекают границы ранее образованного земельного участка площадью 152014 кв.м. с площадью наложения 130418 кв.м.

Собственники земельных долей Самсонов А.А. и Могиленских В.В. ранее истцов приступили к формированию выдела земельного участка в счет двух принадлежащих им земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, подготовили проект межевания и осуществили процедуру согласования границ.

Какого-либо преимущественного права на формирование выдела и на предоставление им земельного участка, образованного в том месте, где уже были проведены кадастровые работы по выделу земельного участка, истцы перед другими участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения не имеют.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для признания необоснованными. возражений, составленных и направленных Шульц Л.А., относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка.

Кроме того, орган кадастрового учета в своем решении об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указал, что представленная в межевом плане конфигурация земельного участка, образуемого в счет выдела трех долей из земель сельскохозяйственного назначения, препятствует рациональному использованию в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Данный вывод был сделан и кадастровым инженером Стрельцовым А.В. в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем истцы не представили суду никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, между тем как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в суде рассматриваются споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По смыслу данной правовой нормы при наличии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого по данной процедуре земельного участка между заинтересованными лицами возникает спор о местоположении границ и о площади выделяемого земельного участка. Следовательно, процедура оспаривания возражений, поданных в порядке ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Акимовой Т. Д., Ткачева Д. А. к ответчику Самсонову А. А.ичу о снятии возражений относительно местоположения границ земельного участка площадью 228021 кв.м., образуемого в результате выдела трех земельных долей, принадлежащих на праве собственности Москаленко Л.М., Сумбайкиной Л.Д., Акимовой Т.Д. И Ткачеву Д.А., из земельного участка с кадастровым номером 63:2260000000:1, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП <адрес>», о признании права на выдел земельного участка с местоположением границ, определенных в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья