Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2018 (2-5843/2017;) ~ М-6625/2017 от 07.12.2017

Дело №2-173/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Бирюковой,

при секретаре Н.С. Матанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился суд с вышеуказанным исковым заявлением, требования по которому уточнил в ходе судебного разбирательства, к ответчикам. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками 24.03.2012г. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчикам был выдан кредит по базовой кредитной программе «<данные изъяты> в размере №. на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12,4 % годовых. Согласно п. 2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Погашение кредита должно производиться Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа с погашением кредита и /или уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств. Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставил созаемщикам кредит. Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов должники исполняли ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ, 24.10.2017г. Банк направил созаемщикам претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, а также расторгнуть кредитный договор, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены. По состоянию на 17.11.2017г., задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от 24.03.2012г. составляет 832504,80 руб., из которых неустойка за просроченные проценты 36121,74 руб., неустойка за просроченный основной долг – 8917,47 руб., просроченные проценты 100436,02 руб., просроченный основной долг 687029,57 руб.. Просит расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2012г.. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 24.03.2012г. в размере 832504,80 руб.. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 24,46 кв м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 592000,00 руб.. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11525,05 руб..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ему понятно, что в случае признания иска выносится решение об удовлетворении требований, остальные ответчики в судебное заседание не пожелали явиться, но о судебном заседании знают и также признают исковые требования.

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками 24.03.2012г. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчикам был выдан кредит по базовой кредитной программе «<данные изъяты>» в размере № руб. на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12,4 % годовых.

Погашение кредита должно производиться Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа с погашением кредита и /или уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств.

Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставил созаемщикам кредит.

Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов должники исполняли ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, 24.10.2017г. Банк направил созаемщикам претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, а также расторгнуть кредитный договор, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

По состоянию на 17.11.2017г., задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от 24.03.2012г. составляет 832504,80 руб., из которых неустойка за просроченные проценты 36121,74 руб., неустойка за просроченный основной долг – 8917,47 руб., просроченные проценты 100436,02 руб., просроченный основной долг 687029,57 руб..

Меры, предпринятые Банком по досудебному урегулированию спора, положительных результатов не принесли, задолженность по кредиту не погашена, ответчики не вошли в график.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от 24.03.2012г. и взыскания в солидарном порядке с ответчиков суммы долга по договору в размере 832504,80 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Право собственности на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН за ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда ( ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях ( п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ФИО7» рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 740000 руб..

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, заключение полностью соответствует закону и может быть положено в основу решения, сторонами в ходе судебного разбирательства выводы эксперта не оспаривались.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что заемщики не исполняют свои обязательства по договору, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и обратить взыскание по решению суда на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в соответствии с выводами судебной экспертизы – 740000х80%=592000 руб. и способ продажи – с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ОАО «Сбербанк России» оплатил за подачу искового заявления госпошлину в размере 11525,05 руб., указанные расходы истца подлежат распределению на ответчиков, при этом с ответчиков ФИО3 и ФИО4 следует взыскать судебные расходы по 1841,68 руб. с каждого, а с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 7841,69 руб..

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу ООО «ФИО8» в возмещение расходов по проведению экспертизы 5000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,     

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 24.03.2012░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 832504,80 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1841,68 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7841,69 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,46 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 592000,00 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░