Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2013 ~ М-103/2013 от 18.01.2013

     РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Соловьевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крикуновой И.Г. к ООО «Вираж-строй», ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Крикунова И.Г. обратилась в суд с иском о признании право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № / строит №/ в доме <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 66,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых / /без коэф./ 3,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 26.09.2005 года между ней и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования № 194 в долевом строительстве. В соответствии с договором Инвестор передает ей право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует 2-х комнатной квартире № /строительный/ секция Д, 2 этаж,, общей площадью /проектная/ 68,98 в.м, находящаяся по <адрес>. Срок окончания строительства по договору ноябрь 2006 года, стоимость доли составляет 1 700 357 рублей. Стоимость долевого участия оплачена полностью Крикуновой И.Г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру : № 111 от 26 сентября 2005 года на сумму 714 850 рублей; № 112 от 29 сентября 2005 года на сумму 50 000 рублей; № 125 от 27 октября 2005г на сумму 200 000 рублей; № 122 от 21 октября 2005 года на сумму 140 000 рублей; № 127 от 1 ноября 2005 года на сумму 400 000 рублей; № 131 от 15 ноября 2005 года на сумму 37 000 рублей; № 141 от 29 ноября 2005 года на сумму 50 000 рублей;№ 151 от 29 ноября 2005 года на сумму 60 000 рублей, № 168 от 27 декабря 2005 года на сумму 30 000 рублей; № 4 от 11 января 2006г. на сумму 33345 рублей, а также справкой ООО «Вираж-строй» от 11 декабря 2005 года № 103. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако до настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеется. Крикунова И.Г. вступила в ТСЖ, заключила договор на обслуживание квартиры и общего имущества в доме, постоянно проживает в квартире. 20.12.2007 года по акту-приема передачи Крикунова И.Г. приняла от застройщика ООО «Вираж-Строй» двухкомнатную квартиру № №/строительный/ по <адрес>. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 742 от 14.11.2005 года « О присвоении почтового адреса вновь построенному жилому дому по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый <адрес>. Строительство жилого дома велось на основании следующих право устанавливающих документов : Постановление Главы г.о.Самара № 4247 от 01.11.2004г « Об утверждении акт о выборе, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставления ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома ; Договора аренды земельного участка № 018502з от 08.02.2005г., Постановление Главы г.Самара № 657 от 09.06.2001г. «О разрешении ЗАО СВ-Квадро» проектирования жилого дома по <адрес>»;Постановление Главы г.Самары № 319 от 31.03.2005г. « О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома « Разрешение на строительство объекта недвижимости № 8/319 от 31.03.2005г.

В судебном заседании истица Крикунова И.Г требования подержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что № квартиры №/строительный №/, что подтверждается справкой ТСЖ., супруг согласен на признание за ней права собственности. В квартире она сделала ремонт, право собственности на квартиры в указанном доме признается по решению суда на протяжении нескольких лет.

В судебное заседание представители ответчиков : ООО «Вираж-строй», «СВ-Квадро» не явились.

В судебное заседание представители третьих лиц : «Росреестра»,, ООО «ОСЖ» не явились.

В судебное заседание представитель третьего лица: Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд представил отзыв, удовлетворение иска на усмотрение суда, Департамент не имеет перед истицей никаких обязательств по договору, дело просил рассмотреть без участия. Представитель ФБУ «Кадастровая плата» представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, возражений не заявлено, удовлетворение требований на усмотрение суда.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив материалы дела : Постановление Главы г.о.Самара от 01.11.2004 года № 4247 л.д. 9,Постановление Главы г.о.Самара от 09.06.2001 года № 657 л.д. 10, акт о выборе земельного участка для строительства л.д. 11, Договор о долевом участии в строительстве от 4 июля 2001 года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» л.д. 13-15, Договор аренды земельного участка л.д. 16-17, Постановление Гавы г.о.Самара № 319 от 31.03.2005 года «О выдаче ЗАО СВ-Квадро разрешения на строительство» л.д. 18, Договор инвестирования № 194 В долевого строительства от 26 сентября 2005 года между ООО «Вираж-Строй» и Крикуновой И.Г. л.д. 21-24, акт приема-передачи квартиры от 20 февраля 2007 года л.д.25, квитанции об оплате л.д. 26-28, справка Вираж- строй об оплате договора л.д. 29, справки ТСЖ об отсутствии задолженности л.д. 30, 55,,56Договор на обслужвание общего имущества от 20 февраля 2007 года л.д. 32-34, Распоряжение Администрации Железнодорожного района от 14.11.2005 года № 742 «О присвоении почтового адреса» л.д. 35, выписку и ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру л.д. 39, технический паспорт на квартиру л.д. 50-54, согласие супруга К.. на признание права собственности за супругой л.д. 57, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачено истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 2-х комнатная квартира №132 в доме 85 по ул.Рабочей в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истицей право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Крикуновой И.Г. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 66,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых / /без коэф./ 3,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение уда в окончательной форме принято 22 февраля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ