Решение по делу № 2-1974/2014 от 20.10.2014

Дело № 2- 1974 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года                                                                                                         г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Хохловой М.А.

с участием представителей истицы адвоката Бобкова Е.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ......... года Литвинова П.И.,

представителя ответчицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ......... года Бобровой С.В.,

представителя ответчика управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Крестникова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа г. Воронежа, управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о признании права собственности на жилые постройки, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, определение порядка пользования земельным участком,

ус т а н о в и л:

Истица обратилась с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на жилые пристройки литера «А2», состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 м2 каждая, литера «А4», состоящую из кухни площадью 11,6 м2 и литера «а1», состоящую из двух веранд площадью 1,8 м и 4,1 м, расположенные по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом № ..... <адрес> в связи с осуществлёнными пристройками;

- произвести раздел домовладения № ..... по <адрес>, выделив ей в собственность квартиру № 1, состоящую из четырех жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 21 кв.м. (часть литера «А»), 13,9 кв.м. и 13,9кв.м. (литера «А2») и кухни площадью 11,6 кв.м. (литера «А4»), двух холодных веранд площадью 1,8 кв.м. и 4,1 кв.м. (литера «а1»), общей отапливаемой площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 56,6 кв.м. и подсобной - 11,6 кв.м., а также хозяйственные постройки сарай литера «Г1» с погребом литера «п/Г1» и 1/2 часть сарая литера «Г»; оставив в собственности ФИО2 квартиру № 2, состоящую из четырёх жилых комнат площадью 10,6 кв.м. (часть литера «А»), 16,3 кв.м. (литера «А1»), 8,7 кв.м. и 12,1 кв.м. (литера «А3»), кухни площадью 7,3 м2 (литера «А5»), коридора площадью 6,3 м2 и туалета площадью 0,9 кв.м. (литера «А6»), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 47,7 кв.м. и подсобной - 14,5 кв.м., а также хозяйственные постройки гараж литера «Г2» и 1/2 часть сарая литера «Г»;

- прекратить право общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи орегистрации права общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком № ..... по <адрес>, выделив ей в пользование земельный участок № 2 площадью 347 кв.м., оставив в пользовании ФИО2 земельный участок № 1 площадью 278 кв.м., согласно проекту от 24.09.2014 г., составленному обществом с ограниченной ответственностью .........

Исковые требования мотивированы тем, что истице принадлежит 14/18 (7/9) доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, остальные 2/9 доли принадлежат ответчице.

Жилой дом состоит из двух изолированных помещений: квартирой № 1 пользуется истица, квартирой № 2 - ответчица.

К квартире № 2 возведены пристройки лит. «А3» и «А6», которые сохранены в перепланированном и переоборудованном состоянии за ответчицей.

Истицей возведены пристройки лит. «А2», «А4», «а1» для улучшения жилищных условий.

В соответствии с заключением БТИ Коминтерновского района г. Воронежа пристройки не создают угрозу жизни и здоровью, произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, технические решения, принятые при строительстве жилых пристроек соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; при выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания; эксплуатация жилого помещения № 1, расположенного в литерах «А», «А2», «А4», «а1», расположенному по адресу: <адрес>, в существующем виде возможна.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С приобретением в собственность доли дома № ..... по <адрес> истице перешло и право пользования земельным участком под ним.

Из ситуационного плана земельного участка усматривается, что самовольно возведённые постройки находятся в границах земельного участка, отведённого под домовладение. Они находятся на земельном участке, находящемся в законном пользовании сторон.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Оформление в собственность земельного участка в настоящее время не представляется возможным из-за самовольных построек.

Реальный раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования возможен.

Истица просит также определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ёё отсутствие. Её представители поддержали исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчицы иск признала.

Представитель ответчика управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д.36-38).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен.

    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Выводы суда основаны на следующем.

    Истице принадлежит 14/18 (7/9) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ..... по <адрес> на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ., 2/9 доли принадлежат ответчице ФИО2 (до замужества - .........) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,43,45).

    Право общей долевой собственности на жилой дом сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом фактически состоял из двух изолированных помещений (квартир): № 1 - из двух жилых комнат площадью 7, 8 кв.м. и 21 кв.м. (часть литера «А»), и № 2 : из двух жилых комнат площадью 10,6 кв.м. (часть литера «А») и 16,3 кв.м. (литера «А1») и кухни площадью 7,3 кв.м. (литера «А5»).

В фактическом пользовании истицы находится помещение (квартира) № 1, в пользовании ФИО2 - помещение (квартира) № 2.

К квартире № 2 возведены пристройки с реконструкцией существовавших помещений - литера «А3», состоящая из двух жилых комнат площадью 8,7 кв.м. и 12,1 кв.м., и литера «А6», состоящая из коридора площадью 6,3 кв.м. и туалета площадью 0,9 кв.м., которые сохранены в перепланированном и переоборудованном состоянии за ответчицей (л.д.52,53).

    Для улучшения благоустройства, находящейся в пользовании истицы части жилого дома возведены пристройки к помещению (квартире) № 1 - литера «А2» : из двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. каждая, литера «А4» : из кухни площадью 11,6 кв.м., а также литера «а1»: двух веранд площадью 1,8 кв.м. и 4,1 кв.м.(л.д. 11-15).

    При этом в пристройках лит. «А2» и «А4» фундамент - кирпичные столбы; стены - бревенчатые; перекрытия - деревянные, отеплённые; крыша - железо по обрешётке и деревянным стропилам; оборудование кухни подсоединено к существующим сетям канализации и водопровода; отопление организовано от АОГВ - центральное газоснабжение; в пристройке лит. «а1» фундамент - бутовые столбы; стены - деревянный каркас, обшитый досками; кровля - железо по деревянным балкам. Общая площадь помещения (квартиры) № 1 с учётом пристроек составила (часть лит. «А», лит. «А2» и лит. «А4») без учёта неотапливаемых (холодных) веранд (лит. а1») 68,2 кв.м., в том числе жилая - 56,6 кв.м.(л.д.14).

      В соответствии с ч.ч.2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

      Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

       В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      В соответствии с заключением БТИ Коминтерновского района г. Воронежа № 29-09-14 жилые пристройки лит. «А2», «А4» и веранда лит.
«а1» не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих существующих
конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надёжности и
безопасности здания в целом, не ухудшают, а улучшают условия проживания. Угрозу
жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведённое строительство не
создаёт. Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие
характеристики надёжности и безопасности конструкций, не превышают предельные
параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Технические решения, принятые при строительстве жилых пристроек лит. «А2», «А4» и веранды лит. «а1» соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания; эксплуатация жилого помещения № 1, расположенного в лит. «А», «А2», «А4», «а1», расположенного по адресу: <адрес>, в существующем виде возможна (л.д.16-22).

       Оснований для недоверия выводам специалиста у суда не имеется.

       Истица обращалась за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек лит. «А2», «А4», «а1» в администрацию городского округа город Воронеж, ей было отказано 30.09.2014 года (л.д.23).

       В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

        Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

       Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

        На основании п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

       Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

       При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

               Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

       Доказательств невозможности раздела жилого дома суду не представлено.

       Доказательств причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений в результате раздела, то есть существенного ухудшения технического состояния дома, нет.

       С учетом признания иска ответчицей суд полагает возможным удовлетворить требования о разделе жилого дома.

                Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой, поэтому у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования в соответствии со схемой, имеющейся в материалах дела (л.д.24).

                 Ввиду того, что в управу района истица с заявлением о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном виде не обращалась, суд полагает правильным в иске к управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж отказать.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

      Признать за ФИО1 право собственности на жилые пристройки - лит. «А2», состоящую из двух жилых комнат площадью 13,9 м2 каждая, лит. «А4», состоящую из кухни площадью 11,6 м2 и лит. «а1», состоящую из двух веранд площадью 1,8 м и 4,1 м, расположенные по адресу: <адрес>

    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом № ..... по <адрес> в связи с осуществлёнными пристройками.

    Произвести раздел домовладения № ..... по <адрес>, выделив в собственность ФИО1 квартиру № 1, состоящую из четырех жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 21 кв.м. (часть литера «А»), 13,9 кв.м. и 13,9 кв.м. (литера «А2») и кухни площадью 11,6 кв.м. (литера «А4»), двух холодных веранд площадью 1,8 кв.м. и 4,1 кв.м. (литера «а1»), общей отапливаемой площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 56,6 кв.м. и подсобной - 11,6 кв.м., а также хозяйственные постройки сарай литера «Г1» с погребом литера «п/Г1» и 1/2 часть сарая литера «Г»; оставив в собственности ФИО2 квартиру № 2, состоящую из четырёх жилых комнат площадью 10,6 кв.м. (часть литера «А»), 16,3 кв.м. (литера «А1»), 8,7 кв.м. и 12,1 кв.м. (литера «А3»), кухни площадью 7,3 кв.м.(литера «А5»), коридора площадью 6,3 кв.м. и туалета площадью 0,9 кв.м. (литера «А6»), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой - 47,7 кв.м. и подсобной - 14,5 кв.м., а также хозяйственные постройки гараж литера «Г2» и 1/2 часть сарая литера «Г».

    Прекратить право общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи орегистрации права общей долевой собственности на домовладение № ..... по <адрес>: № ..... от 07.04.2011 года за ФИО2;

№ ..... от 15.04.2013 года за ФИО1.

    Определить порядок пользования земельным участком № ..... по <адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок № 2 площадью 347 кв.м., оставив в пользовании ФИО2 земельный участок № 1 площадью 278 кв.м., согласно проекту от 24.09.2014 г., составленному обществом с ограниченной ответственностью .........

Отказать в иске к управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж.

            Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

    Председательствующий                                                                                                Е.В. Касаткина

    Решение принято в окончательной форме 25.11.2014 года