Решение по делу № 2-208/2012 ~ М-195/2012 от 07.02.2012

Г.Д. № 208/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года                                                             г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре      Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой П.П. к Самосдельскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности,

установил:

Павлова П.П. обратилась в суд с иском к Самосдельскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика здание магазина <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> оформлении технической документации на указанное нежилое здание, были выявлены нарушения, а именно самовольная реконструкция здания с увеличением его площади на <данные изъяты> В результате общая площадь здания составила <данные изъяты> Строительство осуществлялось Самосдельским сельским потребительским обществом самостоятельно, без получения соответствующего разрешения и согласования до заключения договора купли-продажи. По указанной причине она лишена возможности в настоящее время обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области для регистрации за собой права собственности на приобретенное нежилое здание - магазин.

Просила признать сделку купли-продажи нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между Павловой П.П. и Самосдельским сельским потребительским обществом состоявшейся и признать за ней право собственности на указанное нежилое здание - магазин, <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Погодина М.К. исковые требования Павловой П.П. поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика - Самосдельского сельского потребительского общества Прохоренко Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц - МИФНС № 5 России по Астраханской области и ТУ «Росимущества» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ответчика здание магазина <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. При оформлении технической документации на указанное нежилое здание, были выявлены нарушения, а именно выявлена самовольная реконструкция здания с увеличением его площади на <данные изъяты> В результате общая площадь здания магазина составила <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются:

- инвентарной карточной № здания магазина, справкой Самосдельского сельского потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Президиума Совета Облрыболовпотребсоюза № 54 Пс от 13.12.2010 года, в соответствии с которыми установлено, что здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, находилось на балансе Самосдельского сельского потребительского общества, его площадь составляла <данные изъяты>.;

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Самосдельским сельским потребительским обществом и Павловой П.П., в соответствии с которым, последняя приобрела в собственность в целом одноэтажное деревянное нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Павловой П.П. внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей за проданный магазин № <адрес>;                            

- кадастровым паспортом № здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому общая площадь объекта составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Судом установлено, что реконструкция нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> осуществлена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на здание, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением ООО «Арком» о состоянии основных несущих конструкций здания, откуда следует, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором располагается здание магазина в <адрес>, передан в постоянное пользование Самосдельскому рыбкопу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция здания магазина осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на нежилое здание.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░