Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2016 ~ М-1065/2016 от 13.05.2016

2-1165/16

          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2016 года                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

Председательствующего-судьи                                                                  ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                                           ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Севрюковой Н.Ю. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ о признании границ земельного участка измененными, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

      УСТАНОВИЛ:

Севрюкова Н.Ю. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства площадью застройки 120 кв.м. готовностью 11% и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, записи регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним - № и №, соответственно.

Истица указывает, что незавершенный строительством объект недвижимости и земельный участок по указанному адресу она приобрела у Иванова А.В. Земельный участок был передан в собственность Иванову А.В. постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению Севрюковой Н.Ю., ранее постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, №, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Истица указывает, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО8 Фактические границы не соответствуют границам земельного участка по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Севрюкова Н.Ю. указывает также, что она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решением № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано во внесении изменений описания местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка, поскольку в заключении кадастрового инженера не содержится обосновывающий вывод о наличии ошибки в местоположении границы уточняемого земельного участка, что не позволяет однозначно утверждать о причинах, послуживших основанием для проведения кадастровых работ, выполненных в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

По мнению истицы, ошибка была допущена в землеустроительном деле, выполненном при ранее проводимых измерениях, а межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО8, соответствует фактическим границам земельного участка.

На основании ст. ст. 168, 180 ГК РФ, ст. ст. 22 и 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» истица просит:

- границы земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> считать измененными и равными:

- по передней меже — 131,50 м.,

- по задней меже - 31,50 м.,

- по левой меже — 28,60 м.,

- по правой меже — 28,55 м.;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Рыльков В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском согласился.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову А.В. был передан в собственность земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, из категорий земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, №, для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома была утверждена постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Иванов А.В. продал, а Севрюкова Н.Ю. – купила, объект незавершенного строительства, степень готовности - 11%, площадь застройки - 120 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Вышеуказанный договор на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении кадастровых работ объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) выявлена кадастровая ошибка в отношении местоположения данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В процессе подготовки межевого плана было использовано Постановление Совета народных депутатов г. Борисоглебска - района Воронежской области «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков в черте городских и сельских поселений.» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» в № от 27.11 2015 г. в порядке, определенном ч. 8 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (далее по тексту: закон «О государственном кадастре недвижимости»), так как в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе заинтересованных лиц, являющихся правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с ч. 3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Согласно заключению кадастрового инженера, заинтересованные лица, определенные ч. 3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», извещены надлежащим образом, в установленный срок на собрание о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не явились, не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ и не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № считаются согласованными в силу ч. 3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись.

К межевому плану приложена копия извещения о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № опубликованного в газете «Борисоглебский вестник» в № 47 от 27.11 2015 г., подтверждающее соблюдение установленного законом «О государственном кадастре недвижимости» порядка извещения указанных лиц.

Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Несоответствие фактических границ земельного участка сведениям государственного кадастра недвижимости установлено в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Общая площадь земельного участка соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В данном случае ошибка в отношении площади земельного участка была допущена при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, соответствует фактическим границам участка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать границы земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № измененными и равными: по передней меже — 131,50 м., по задней меже - 31,50 м., по левой меже — 28,60 м., по правой меже — 28,55 м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

    Исковые требования Севрюковой Н.Ю. удовлетворить.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать измененными и равными:

- по передней меже — 131,50 м.,

- по задней меже - 31,50 м.,

- по левой меже — 28,60 м.,

- по правой меже — 28,55 м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ