Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2017 ~ М-991/2017 от 29.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Явкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юрченко И. В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Юрченко И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 585,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат точек, указанных в межевом плане <дата>, мотивируя требования тем, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>.

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>., однако границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка было проведено в <дата> что подтверждает Топографический план, выполненный ОКЗ № Средневолжского АГП от <дата> площадь земельного участка составила 576 кв.м.

Для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в <дата> она обратилась в <данные изъяты> По итогам проведения топографической съемки и камеральных работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка и выявлено изменение площади (стала 585 кв.м.) и конфигурации земельного участка.

<дата>. при обращении с заявлением о внесении изменений в кадастр в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ей было отказано в соответствии с уведомлением от <дата>. № кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия представленного межевого плана требованиям ч. 10 ст.22 ФЗ от <дата>. «О государственной peгистрации недвижимости ».

Согласно раздела межевого плана «Заключение кадастрового инженера», кадастровый инженер ФИО указывает, что следствием отличия площади и конфигурации земельного участка является неточность геодезического оборудования, использовавшегося в <дата> Подтверждением точности измерений в <дата> является совпадение границ с смежным земельным участком и попадание уточняемого земельного участка в границы кадастрового квартала, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица Юрченко И.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена.

Представитель Юрченко И.В., действующая на основании доверенности Лазарева И.В., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила суду, что с момента приобретения земельного участка имелся забор, который определял границы земельного участка истицы. До настоящего момента забор не переносился и границы не изменялись.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала суду, что она является соседним землепользователем истицы, ей принадлежит земельный участок № в <адрес> который расположен сбоку от участка истца. На протяжении длительного времени, граница земельного участка определена на местности забором, который не переносили и границу не меняли. Споров со смежными землепользователями не имеется.

ФИО3, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является соседним землепользователем. Ему принадлежит земельный участок №. Земельный участок расположен напротив участка истца. Границы земельного участка определены забором, не менялись, споров со смежными землепользователями не имеется.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Юрченко И. В., на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевание земельного участка было проведено в 1996г. что подтверждается топографическим планом, выполненным ОКЗ № Средневолжского АГП от <дата>., площадь земельного участка составила 576 кв.м.

Установлено, что для уточнения местоположения границ и площади и земельного участка в <дата> Юрченко И.В. обратилась в <данные изъяты> По итогам проведения топографической съемки и камеральных работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка и выявлено изменение площади (стала 585 кв.м.) и конфигурации земельного участка.

<дата>. Юрченко И.В. обратилась с заявлением о внесении изменений в кадастр в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, однако в соответствии с уведомлением от <дата> № кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия представленного межевого плана требованиям ч.10 ст.22 ФЗ от <дата>. «О государственной peгистрации недвижимости».

Согласно разделу межевого плана «Заключение кадастрового инженера», кадастровый инженер ФИО указывает, что следствием отличия площади и конфигурации земельного участка является неточность геодезического оборудования, использовавшегося в <дата> Подтверждением точности измерений в <дата> является совпадение границ с смежным земельным участком и попадание уточняемого земельного участка в границы кадастрового квартала.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из толкований норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Закона о кадастре для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно н.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с у четом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектовискусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Согласно п.6 Приказа от <дата> № Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при отсутствии документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка.

Границы земельного участка существуют на местности с <дата>, закреплены посредством забора, границы участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно пояснениям представителя истицы, свидетелей ФИО2 и ФИО3, оснований не доверять которым у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с момента предоставления земельного участка.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участкас кадастровым номером №, площадью 585,00 кв.м. по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка Юрченко И.В. увеличилась на 85 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истицы Юрченко И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрченко И. В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 585.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, в границах следующих точек:

№ тчк		Дир уг гмс	длина м	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.