Решение по делу № 2-4277/2014 ~ М-3758/2014 от 14.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-4277/14

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кустовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Визгину В.В. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Визгину В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, указывая на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств.

Представитель истца Данько А.В., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает. Пояснила, что перекредитовали ответчика, но он вновь обязанности заемщика не выполняет. Задолженность до настоящего времени не погашена, платежи после подачи иска ответчиками не производились. Цена заложенного имущества определена по соглашению сторон.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений по иску не представил.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», привлеченное третьим лицом, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя не направило.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что Дата между ОАО «АФЖС» (Займодавец) и Визгиным В.В. (Заемщик) заключен договор стабилизационного займа № с лимитом в сумме ... рубля, сроком по Дата, проценты за пользование – ... % годовых, пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение исполнения обязательств – последующая ипотека квартиры, расположенной Адрес. Дополнительным соглашением № от Дата процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ... % годовых при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей подряд с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была допущена просрочка уплаты второго ежемесячного платежа.

Визгин В.В. обязательства по договору стабилизационного займа не исполняет.

Дата ему предъявлено требование о полном досрочном исполнении.

По состоянию на Дата задолженность по договору стабилизационного займа № составляет ... рублей ... коп., с учетом уменьшения размера пени до ... рублей.

Исполнение договора стабилизационного займа обеспечено ипотекой жилого помещения. Принадлежащая Визгину В.В. на праве собственности квартира Адрес передана в залог по договору об ипотеке № от Дата. Пунктом 1.4 договора предмет ипотеки оценен сторонами в сумме ... рублей (л.д. 30).

Согласно п. 3.1 договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна; в случае, если требование залогодержателя о досочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д. 34).

С Дата обязательства по договору заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Дата Займодавцем выставлено требование о досрочном исполнении.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с учредительными документами изменено название открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование ОАО «АФЖС», регистрационная запись № в ЕГРЮЛ внесена Дата.

Поскольку ответчик продолжительное время не исполняют принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и выплате процентов за пользование займом, суд считает требования ОАО «АФЖС» о расторжении договора и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.В соответствии с заявленными требованиями с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору стабилизационного займа № от Дата по состоянию на Дата в размере основного долга в сумме ... рублей ... коп., процентов за пользование кредитом в сумме ... рубля ... коп., пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в сумме ... рублей, итого ... рублей ... коп.

С учетом уменьшения размера подлежащей взысканию пени (неустойки) при расчете задолженности и предъявлении иска самим истцом, оснований считать, что предъявленная к взысканию неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, не имеется. В связи с чем, не имеется и оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Дополнительным соглашением № от Дата процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ... % годовых при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей подряд с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была допущена просрочка уплаты второго ежемесячного платежа.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере ... % годовых, начисляемых на остаток основного долга ежемесячно за период, начиная с Дата по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении договора стабилизационного займа № от Дата включительно.

Согласно п. 1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Надлежащее исполнения обязательств по договору стабилизационного займа обеспечено залогом объекта недвижимости - квартирой, расположенной Адрес, кадастровый (условный) №, принадлежащей Визгину В.В. на праве собственности.

В связи с чем, взыскание следует обратить на находящееся в залоге имущество путем его продажи с публичных торгов.

Договором об ипотеке предмет ипотеки оценен в сумме ... рублей (л.д. 30). Истцом цена указана как начальная цена при продаже с публичных торгов. Возражений ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, и в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену имущества в сумме ... рублей.

Платежным поручением № от Дата истцом уплачена госпошлина в сумме ... рубля ... коп. (л.д. 5). В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, в том числе с учетом удовлетворенного требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от Дата, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Визгиным В.В..

Взыскать с Визгина В.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № от Дата в размере ... рублей ... коп. и проценты за пользование займом в размере ... % годовых, начисляемых на остаток основного долга ежемесячно за период, начиная с Дата по дату вступления в законную силу решения суда о расторжении договора стабилизационного займа № от Дата включительно, а также ... рубля ... коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную Адрес, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при его реализации в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья