Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5746/2016 ~ М-4556/2016 от 30.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                         15 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Настенко А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наймушиной С.А., Наймушина А.А. к Никоновой В.Ю. о взыскании процентов по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Наймушина С.А. и Наймушин А.А. первоначально обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с Никоновой В.Ю, сумму задолженности по Договору займа от 28.01.2016 года в пользу Наймушиной С.А. - 38 700 руб., Наймушина А.А. - 38 700 руб., а всего 77 400 руб., из которых: 21 600 руб. - проценты за пользование кредитом за 3 месяца (с июля 2016 года по сентябрь 2016 года, т.е. 3 * 7 200 руб.), 55 800 руб. - неустойка, из расчета 62 дня просрочки (с 28.07.2016 года по 28.09.2016 года, 60 * 900 руб.); обратить взыскание на недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта<адрес>, в пользу Наймушиной С.А. – ? в праве общей долевой собственности, Наймушина А.А. - ? в праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 600 000 руб.; взыскать с Никоновой В.Ю. уплаченную государственную пошлину в пользу Наймушиной С.А. – 1 411 руб., Наймушина А.А. - 1 411 руб., а всего

2 822 руб.

Требования мотивированны тем, что 28.01.2016 года между Наймушиной С.А., Наймушиным А.А. и Никоновой В.Ю. был заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека). Сумма займа составила 90 000 руб., выданная наличными денежными средствами на срок до 28.01.2017 года под 8 % за один месяц пользования вышеуказанной суммой. Уплата процентов согласно договору осуществляется Заемщиком ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с 28.02.2016 года. Заемщик возвращает основную сумму долга в размере 90 000 руб. не позднее дня окончания действия Договора займа от 06.09.2014 года. Согласно п.2 Договора в случае нарушения Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 900 руб. за каждый день просрочки. В обеспечение своевременного исполнения условий Договора займа с процентами Залогодатель заложил Залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества: комната, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта<адрес>. Оценочная стоимость имущества по договору сторон составляет 600 000 руб. Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.07.2013 года. Право собственности Залогодателя на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2013 года серии 24 ЕЛ № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В соответствии с условиями настоящего договора на основании ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная ипотека обеспечивает все требования Залогодержателя к Залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований Залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом полностью, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещения судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов по реализации заложенного имущества. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Договору обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями главы 9 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)». Обязательства по договору ответчиком не исполняются. Последний платеж был в июне 2016 года. Из п.21 Договора следует, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если ответчик не исполнил полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом в соответствии с настоящим договором, в сроки, в которые они должны быть исполнены.

Впоследствии представитель истцов Мартьянова А.А., полномочия проверены, уточнила исковые требования, просила взыскать с Никоновой В.Ю. задолженность по Договору займа от 28.01.2016 года: в пользу Наймушиной С.А. - 68 850 руб., Наймушина А.А, - 68 850 руб. сумму, а всего 137 700 руб., из которых: 36 000 руб. - проценты за пользование займом за 5 месяцев (с июля 2016 года по ноябрь 2016 года, т.е. 5 * 7 200 руб.), 101 700 рублей - неустойка, из расчета 113 дней просрочки (с 28.07.2016 года по 21.11.2016 года, 113 * 900 руб.); обратить взыскание на недвижимое имущество: комната, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в пользу Наймушиной С.А. – 1/2 в праве общей долевой собственности, Наймушина А.А. - 1/2 в праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 600 000 руб.; взыскать с Никоновой В.Ю. уплаченную государственную пошлину в пользу Наймушиной С.А. – 1 411 руб., Наймушина А.А. - 1 411 руб., а всего

2 822 руб.

В судебное заседание истцы Наймушина С.А. Наймушин А.А, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, доверили защиту своих интересов своему представителю.

Предстатель истцов Мартьянова А.А., полномочия проверены, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что последний платеж был произведен ответчиком 28.06.2016г., в связи с чем неустойка рассчитана с 28.07.2016г..

Ответчик Никонова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежаще и своевременно, причину неявки не сообщила, возражений против иска не представила, о рассмотрении дела в отсутствии не просила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного гл.22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 ГК РФ 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч.1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ 807 по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,

Статьей 334 ГК РФ оговорено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.01.2016г. между Наймушиной С.А., Наймушиным А.А. с одной стороны (Займодавцы, Залогодержатели) и Никоновой В.Ю. с другой стороны (Заемщик, Залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) (л.д.9-14) в соответствии с которым Займодавцы выдают займ Никоновой В.Ю. в виде денежных средств в сумме 90 000 руб. на срок до 28.01.2017г. по 8% за 1 месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. За пользование денежными средствами Заемщик уплачивает проценты: за 1 месяц пользования займом с момента подписания Договора займа и выдачи денежных средств из расчета 8% ежемесячно. Уплата процентов за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца. Начиная с 28.02.2016г. Заемщик производит расчет в последний рабочий день, предшествующий выходным дням. Указанная сумма займа и проценты за пользование заемными денежными средствами Займодавцев возвращаются Заемщиком в соответствии с графиком – ежемесячно с 28.02.2016г. по 28.12.2016г. по 7 200 руб., а 28.01.2017гг. – 97 200 руб. (п.1). В случае нарушения Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцам проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 900 руб. за каждый день просрочки (п.2). В случае нарушения, в том числе единично, Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срок очередного платежа Займодавцы вправе потребовать уплаты всей суммы займа досрочно единовременно, а также потребовать уплаты процентов за пользование займом в соответствии с п.п.1, 2 договора (п.4). В обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, заключенного Залогодателем и Залогодержателями в г.Красноярске Залогодатель заложил Залогодержателями свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества: комната, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Оценочная стоимость имущества по договору сторон составляет 600 000 руб. (п.7). Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 23.07.2013 года. Право собственности Залогодателя на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2013 года серии 24 ЕЛ № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.8). В соответствии с условиями договора на основании ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная ипотека обеспечивает все требования Залогодержателей к Залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований Залогодержателей, включая, но, не ограничиваясь, уплату основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом полностью, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещения судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов по реализации заложенного имущества. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Договору обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями главы 9 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 600 000 руб. (п.9). Залогодержатели вправе обратить взыскание на переданное в ипотеку имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа и настоящим договором (п.13.6).

Свои обязательства перед ответчиком Наймушина С.А. и Наймушин А.А, исполнили, что подтверждается п.1 договора, сумма займа получена Никоновой В.Ю. полностью, что засвидетельствовано её подписью в данном пункте договора, вследствие чего настоящий договор имеет также силу акта приема-передачи денег Заемщику от Займодавцев. Факт получения денежных средств, а также совершенные в договоре подписи ответчиком не оспариваются.

Истцами заявляется, а ответчиком не оспаривается, что последний платеж был произведен Никоновой В.Ю. 28.06.0216г., таким образом, с 28.07.2016г. ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

В отсутствие возражений ответчика по заявленным исковым требованиям и доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время обязательства по договору займа ответчиком не исполняется, в связи с чем, по состоянию на 28.11.2016г. образовалась задолженность по договору в размере 7 200 руб. х 5 месяцев = 36 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов Наймушиной С.А. и Наймушина А.А, в солидарном порядке. При этом суд не находит оснований для взыскания данной задолженности в долевом порядке, поскольку в договоре займа доли по выплате заемных средств не определены, из смысла договора вытекает, что истцы являются солидарными кредиторами в понимании статьи 322 ГК РФ, в связи с чем у суда отсутствуют основания для определения таких долей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом статьей 331 ГК РФ оговорено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушены обязательства по договору займа, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки в соответствии с условиями договора за период с 29.07.2016г. (первый день просрочки) по 21.11.2016г. (как заявлено стороной истцов) составляет 900 руб. х 116 дней = 104 400 руб., истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере 101 700 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В п.73 данного Постановления указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Поскольку установленная договором неустойка в размере 900 руб. за каждый день просрочки, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки по правилам ст.333 ГК РФ до 70 000 руб., данная неустойка также подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца определив способ реализации объекта недвижимого имущества – комнаты, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в виде продажи таковой с публичных торгов.

Как видно из п.9 договора займа, стороны пришли к соглашению, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество его первоначальная стоимость реализации составляет 600 000 руб., ответчик возражений против данной оценки суду не представил, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 600 000 руб.

При этом обращением взыскания на заложенное имущества не нарушаются условия статьи 348 ГК РФ, согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества – сроки внесения платежей нарушены более трех раз, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере по 1 411 руб., исходя из оплаченных ими чек-ордеров от 30.09.2016г. (л.д.3-4).

Недостающая сумма государственной пошлины в размере 498 руб. подлежит взысканию с Никоновой В.Ю. в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Никоновой В.Ю. в солидарном порядке в пользу Наймушиной С.А., Наймушина А.А. задолженность по договору займа в размере 36 000 рублей, неустойку по договору в размере 70 000 рублей, а всего 106 000 рублей.

Взыскать с Никоновой В.Ю. в пользу Наймушиной С.А. в порядке возврата государственную пошлину в сумме 1 411 рублей.

Взыскать с Никоновой В.Ю. в пользу Наймушина А.А. в порядке возврата государственную пошлину в сумме 1 411 рублей.

Взыскать с Никоновой В.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 498 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, назначение: жилое, общая площадь 12 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> комиссаров, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену данной доли при её реализации путём продажи с публичных торгов в размере 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Волгаева