Решение по делу № 2-571/2018 ~ М-254/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-571/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области к Соколовой Ольге Михайловне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Переславского муниципального района по доверенности – Осуровский С.Е., обратился в Переславский районный суд с иском к Соколовой О.М., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата скрыта> <номер скрыт> земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в размере 76493,44 рублей, пени за неисполнение обязательств по договору аренды в размере 16036, 86 рублей;

расторгнуть договор от <дата скрыта> <номер скрыт> аренды земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, заключенный администрацией Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района.

Требования мотивированы тем, что <дата скрыта> между Администрацией Пригородного сельского поселения и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <номер скрыт>, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>. Размер ежегодной арендной платы составил 86062 рубля 50 копеек Оплата по договору предусмотрена ежемесячными платежами. В счет оплаты по договору засчитан задаток в размере 17 212 рублей 50 копеек. Более платежей от ответчика не поступало. С момента заключения договора и по настоящее время арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не перечисляется. В результате по состоянию на 01.02.2018 года размер задолженности составляет 76493,44 рубля. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от сумки недоимки за каждый день просрочки платежа. 23 января 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды. Ответ на претензию не поступил, задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района по доверенности Осуровский С.Е. требования поддержал. Пояснил, что дозвонился до ответчика, она говорит, что живет в Москве, о судебном заседании не знает. Земельным участком не пользуется, аренду не платит, но обещала заплатить, против расторжения договора аренды. Ждать, не готовы, пока ответчик заплатить задолженность по арендной плате, нет уверенности в том, что ответчик произведет оплату. Намерены расторгнуть договор аренды.

Ответчик Соколова О.М. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. В телефонограмме указала, что знает о задолженности, готова оплатить в течение двух недель и продолжить арендовать. В судебное заседание приехать не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

<дата скрыта> между Администрацией Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области и ответчиком был заключен договор <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 3000кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8-12). Земельный участок был передан по акту приема-передачи (л.д.15).

С 01.01.2017 года в связи с перераспределением полномочий по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, арендодателем по договору от <дата скрыта> <номер скрыт> является Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора за аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 86062 рублей 50 копеек. Оплата в течение периода производится ежемесячно, равными платежами, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ранее перечисленный задаток в размере 17 212 рублей 50 копеек засчитывается в счет годовой арендной платы.

С момента заключения договора и по настоящее время арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не перечисляется. Задаток в указанном размере зачтен в счет аренной платы. В результате по состоянию на 01.02.2018 года размер задолженности составляет 76493 рубля 44 копейки.

22.01.2018 года в адрес ответчика Соколовой О.М. заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены претензия и предложение расторгнуть договор от <дата скрыта> <номер скрыт> аренды земельного участка с к.н. <номер скрыт> (л.д. 17-18), повторное уведомление от 26.02.2018 года (л.д. 20-210.

Ответчик доказательств обратного суду не представил. Суд рассматривает дело на основании имеющихся доказательств. Доводы истца не опровергнуты. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата скрыта> <номер скрыт> по состоянию на 01 февраля 2018 года в сумме 76493 рубля 44 копейки. Судом проверен расчет задолженности по арендной плате. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0.15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке предусмотренном в пункте 3.3 раздела 3 Договора.

Истцом к взысканию заявлены пени в размере 16 036 рублей 86 копеек, что соответствует условиям договора аренды, заявленная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела видно, что ответчик по заключенному с истцом договору ненадлежащим образом исполнял обязанности, не уплачивал арендную плату.

Согласно п. 4.3. договора аренды, в связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

невнесение и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором (п. 4.3.3).

Суд полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, что в силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, дает право истцу требовать расторжения договора.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая указанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от <дата скрыта> <номер скрыт> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный <дата скрыта> между администрацией Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области и Соколовой Ольгой Михайловной, в отношении земельного участка общей площадью 3000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер скрыт> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный <дата скрыта> между администрацией Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области и Соколовой Ольгой Михайловной, в отношении земельного участка общей площадью 3000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с Соколовой Ольги Михайловны в пользу КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области задолженность по договору <номер скрыт> аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенному <дата скрыта> между администрацией Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области и Соколовой Ольгой Михайловной, в отношении земельного участка общей площадью 3000 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> задолженность по арендной плате по состоянию на 01 февраля 2018 года в сумме 76493 рубля 44 копейки, задолженность по пени по состоянию на 01 февраля 2018 года в сумме 16036 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 года.