Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4801/2016 ~ М-4444/2016 от 23.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4801/16 по иску С. Ю. А. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

С. Ю. А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 670,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца С. Ю. А. – Н. Н. В. , действующий по доверенности от дата, заявленные требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» не явился, о слушании дела извещен, направил суду отзыв на иск, в котором пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к С. Ю. А. ООО «Стройком» не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и В. Е. В., Р. А. Б. заключен договор участия в долевом строительстве №...Г-нп, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, в секции №... Г, общей площадью *** кв.м., входящие в состав дома со встроеннно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет ***

дата между Р. А. Б., В. Е. В. и С. Ю. А. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с п. 1.1 которого дольщик уступает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору №...Г-нп от дата участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между ООО «СтройКом» (застройщик) и Р. А. Б., В. Е. В. (дольщик) в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде встроено-пристроенных нежилых помещений проектной общей площадью 543, 09 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской на 1 этаже в секции Г.

В соответствии с п. 2.1 договора цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет *** рублей. Правопреемник выплачивает дольщику денежную сумму *** рублей правопреемник выплачивает Застройщику в следующем порядке: ежеквартально, равными долями в срок до дата

Обязательства по оплате договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривалось ответчиком.

дата между ООО «СтройКом» и С. Ю. А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 1. Которого п. 1.1 договора участия в долевом строительстве №...Г-нп от дата изложен в следующей редакции: застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, в секции №... Г, общей площадью 670,3 кв.м., входящие в состав дома со встроеннно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатац�������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии простроенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта.

дата между ООО «Стройком» и С. Ю. А. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а гр. С. Ю. А. приняла в собственность, указанную в договоре №... Г-нп от дата нежилое помещение, общей площадью 670, 3 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес секция Г, 1 этаж.

С. Ю. А. дата обратилась с заявлением по регистрации права собственности на помещение в Управление Росреестра по адрес, однако в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было отказано в связи с отсутствием права у застройщика на земельные участки, на которых расположен объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных С. Ю. А. требований о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск С. Ю. А. удовлетворить.

Признать за С. Ю. А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.10.2016г.

Судья:         Курмаева А.Х.