Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2012 ~ М-1553/2012 от 04.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.

при секретаре Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мелковой Г.А. к ПК ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику,мотивируя тем, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №», который был создан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ГСК № был предоставлен земельный участок на <адрес> и разрешено строительство на нем индивидуальных гаражей. Границы участка были отведены актом от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года построенные гаражи были приняты в эксплуатацию. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № был предоставлен дополнительный земельный участок по <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полностью выплатившим паевые взносы. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы городского округа главы администрации Кировского района ПК «ГСК-№» присвоен адрес: <адрес>, № «Б». Истец указывает, что ею полностью выплачен паевой взнос и ей в собственность был передан гараж №. Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, ввиду отсутствия распоряжения главы города об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Истец владеет и пользуется гаражом как собственник и несет бремя его содержания. Гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, занимаемый гаражом, свободен от прав третьих лиц. Истец просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПК ГСК №.

Истец Мелкова Г.А. и её представитель по доверенности Будовская Т.Г. в судебное заседание не явились, Будовская Т.Г. представила письменное ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования Мелковой Г.А. поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования Мелковой Г.А. не признала, просила в иске отказать, пояснила, что истцом в материалы дела представлена копия акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, как полагает истец, указанный объект был введен в эксплуатацию и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако следует отметить, что согласно п.7.18 Временных правил застройки г.Самары, утвержденных постановлением Глав г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и п.7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города. Акт утверждается соответствующим постановлением Главы города. Указанный акт отсутствует в материалах дела. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж, находится не в собственности истца, а в собственности ГСК №. Считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании Председатель ГСК № Гайнутдинов Р.М., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования Мелковой Г.А. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что истец является одним из самых первых членов кооператива, пай за гараж № ею выплачен полностью, она в настоящее время пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Также отметил, что гараж находится в границах земельного участка, принадлежащего ГСК №

Представитель ЗАО «Самарские городские электрические сети», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрения суда.

Представитель ОАО «МРСК Волги», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Представил письменный отзыв, в котором сообщает, что гаражный блок, в котором находится гараж истца, расположен в охранной зоне ВЛ-110кВ «Моск.-1,2». При этом расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ напряжением 110 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей строения должно быть не менее 4 метров. В рассматриваемом случае это расстояние до гаражного блока составляет более 4 метров, поэтому нарушений не усматривается.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, письменного отзыва не представили, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность и аренду ГСК № переданы земельные участки и разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д.6).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № отведено в собственность 0,3011 га земельного участка, 0381 га земельного участка в аренду на 3 года для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д.8).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ были предъявлены к приемке в эксплуатацию индивидуальные гаражи в количестве 128 мест, по адресу: <адрес> (л.д.7)

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, Мелкова Г.А. является членом ГСК № и ей принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: <адрес>». Паевой взнос Мелковой Г.А. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из технического паспорта на объект капитального строительства – гараж №, расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь гаража 19,2 кв.м. (л.д.11-14).

Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно карте(план) объекта землеустройства под гараж, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного для строительства индивидуальных гаражей по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37,38).

Распоряжением Заместителя главы администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, представленному ПК ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № гараж расположен в расположен в зоне предприятий и складов V –IV классов вредности (санитарно –защитные зоны- до 100 м.) (ПК-1). Использование объектов недвижимости возможно в соотвествии с градостроительным регламентом указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д.48-49).

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию строения гаражного бокса № литер Д по адресу: <адрес> «Б»,ПК ГСК № состояние всех несущих и ограждающих конструкции гаража имеют работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплутационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.17-21).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № (литер Д), расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК № не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ (л.д.22-26).

Согласно экспертному заключению ООО «Мониторинг пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № о соотвествии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения- гаражного бокса № литер Д требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (л.д.27-34).

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном земельном участке, использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости, не находится в красных линиях, не относится к территории общего пользования, а также учитывая то, что Мелкова Г.А.. является членом ГСК, все паевые взносы оплатила в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, принят в эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мелковой Г.А. о признании за ней права собственности на гараж № по адресу: <адрес> ПК ГСК №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелковой Г.А. к ПК ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мелковой Г.А. право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова