Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5265/2013 ~ М-4480/2013 от 15.07.2013

Дело № 2-5265/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2013 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего: Кононовой Л.И.,

при секретаре Илларионовой А.В.,

с участием истца Краева В.В., представителя ответчика Кузьминовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Краева В. В.ича к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Краев В. В.ич обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилой <номер обезличен>а литер «А», расположенный по <адрес обезличен> края, в реконструированном виде с общей площадью 101 квадратных метра, признать за ним право собственности на пристройку литер «а» общей площадью 14,6 квадратных метра к жилому дому <номер обезличен>а, расположенному по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> края.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что жилой <адрес обезличен>А, общей площадью 86,10 кв.м., расположенный по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> края, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю <дата обезличена> за <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>. Указанный жилой дом литер А с пристройкой к нему литер «а», расположен на земельном участке, площадью 420.00 кв. метров, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащем ему на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю <дата обезличена>, запись регистрации <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <номер обезличен>. Согласно плану объекта недвижимости на жилой <адрес обезличен>А по <адрес обезличен>, выданном <дата обезличена> ГУП «Крайтехинвентаризация», общая площадь его составляла 86,1 кв. метров. В 1971 году с целью улучшения жилищных условий его отцом Краевым В. Н. в жилом доме была произведена реконструкция путем строительства одноэтажной пристройки литер «а» для размещения кухни, общей площадью 14,6 кв. метров, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 101 кв. метра. Произведена также реконструкция помещений в литере «А» : разборка перегородки между санузлом помещения <номер обезличен> и кухней помещения <номер обезличен>, а также возведение части перегородки со смещением между санузлом пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен>, демонтаж оконного блока с разборкой части подоконного простенка и закладкой части оконного проема и установка дверного блока в стене литера «А» между кухней помещением <номер обезличен> и кухней помещения <номер обезличен>, а также установка дверного блока в стене литера «А» между кухней помещения <номер обезличен> и верандой помещения <номер обезличен>. Данные о площади жилого дома по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (101 кв.м.) подтверждаются техническим паспортом на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на <дата обезличена>., где также имеется отметка о том, что на возведение пристройки литер «а» и переоборудовании в помещениях №<номер обезличен>,9 литера «А» разрешения не предъявлено, поскольку его не имелось. <дата обезличена> истец обратился в Комитет градостроительства <адрес обезличен> с заявлением по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки литер «а» к жилому дому по <адрес обезличен> а в <адрес обезличен>, однако письмом за <номер обезличен> от <дата обезличена> ему было отказано, и для решения вопроса о признании права собственности на самовольное строение рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Краев В.В. поддержал исковые требования, приведя основания изложенные выше.

Представитель ответчика Кузьминова К.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что произведенная реконструкция является самовольной, а потому требования Краева В.В. не подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Краеву В.В. на праве по наследству принадлежит земельный участок площадью 420.00 кв. метров, кадастровый <номер обезличен>:<номер обезличен> и жилой <адрес обезличен>А общей площадью 86,10 кв. расположенные по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> края.

С целью улучшения жилищных условий отцом истца Краевым В. Н. в 1971 году в указанном жилом доме была произведена реконструкция путем строительства одноэтажной пристройки литер «а» для размещения кухни, общей площадью 14,6 кв. метров, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 101 кв. метра.

Также была произведена реконструкция помещений в литере «А»: разборка перегородки между санузлом помещения <номер обезличен> и кухней помещения <номер обезличен>, а также возведение части перегородки со смещением между санузлом пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен>, демонтаж оконного блока с разборкой части подоконного простенка и закладкой части оконного проема и установка дверного блока в стене литера «А» между кухней помещением <номер обезличен> и кухней помещения <номер обезличен>, а также установка дверного блока в стене литера «А» между кухней помещения <номер обезличен> и верандой помещения <номер обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на <дата обезличена>., где также имеется отметка о том, что на возведение пристройки литер «а» и переоборудовании в помещениях №<номер обезличен>,9 литера «А» разрешения не предъявлено, поскольку его не имелось.

Для согласования самовольно возведенной пристройки литер «а» к жилому дому по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>.

Письмом за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчик отказал истцу и для решения вопроса о признании права собственности на самовольное строение рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам технического заключения МУП «Земельная палата» за <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по <адрес обезличен>: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сохранение принадлежащего на праве собственности истцу жилого <адрес обезличен> литер «А», расположенного по <адрес обезличен> края в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные истцом Краевым В.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краева В. В.ича – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен> литер «А», общей площадью 101 квадратных метра, расположенный по <адрес обезличен> края в реконструированном виде.

Признать за Краевым В. В.ем право собственности на пристройку литер «а» общей площадью 14,6 квадратных метра к жилому дому <номер обезличен>а, расположенному по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> края.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права за Краевым В. В.ем на жилой дом литер А, площадью 101 кв.м., и пристройку к нему литер «а», общей площадью 14,6 квадратных метра, к жилому дому <номер обезличен>а, расположенному по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2013г.

Судья: Л.И. Кононова