Решение по делу № 2-3879/2019 ~ М-2024/2019 от 17.04.2019

Дело №2-3879/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 21 ноября 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Калининградская, 2» к Степанову И.С. о взыскании задолженности; встречному иску Степанова И.С. к ТСЖ «Калининградская, 2» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «Калининградская, 2» - обратился в суд с исковым заявлением, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного < адрес > принято решение о создании ТСЖ «Калининградская, 2». Поскольку ответчик Степанов И.С. с < Дата > не оплачивает взносы на капитальный ремонт и услуги за содержание общего имущества дома, просил суд взыскать с него задолженность за период с < Дата > по < Дата > по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 296873 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с < Дата > в размере 95804,20 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7531,77 руб.

Пользуясь правом на уточнение иска, истец в лице представителя Пименова А.А. просил взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся с < Дата > по < Дата > в связи с неоплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 300743,60 руб., а также задолженность по взносам на капремонт, образовавшуюся с < Дата > по < Дата >, в размере 179112,20 руб.

В последующем Пименов А.А. заявил о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с < Дата > по < Дата > в размере 131033,60 руб., по взносам на капремонт за период с < Дата > по < Дата > в размере 95804,20 руб.

Степанов И.С., не согласившись с иском, предъявил встречное исковое заявление, в котором просит обязать ТСЖ «Калининградская, 2» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с < Дата > по < Дата >; взыскать компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

Ответчик Степанов И.С., третье лицо на стороне ответчика - Цогоев В.М. - в суд не прибыли.

Представитель Степанова И.С. и Цогоева В.М. - Ракитин А.И. - в судебном заседании, поддерживая встречный иск, возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ, указав, что Степанов И.С. является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом < адрес > в < адрес > общей площадью 252,45 кв.м., остальная часть помещений находится в строении, технически не связанном с многоквартирным жилым домом, соответственно, общего имущества с собственниками жилых помещений многоквартирного дома в данной части не имеет; членом ТСЖ Степанов не является, в договорных отношениях с истцом не состоит, гражданско-правовые отношения между ними отсутствуют. Своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества МКД истец не выполняет, никаких работ не проводит, заявленные услуги Степанову И.С. не оказывались. На это указывает отсутствие актов выполненных работ, несвоевременное предъявление счетов к оплате, отсутствие сведений о деятельности ТСЖ в ГИС ЖКХ, многочисленные предписания по итогам проверок Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области. В связи с этим считает, что Степанов И.С. не имеет задолженности перед истцом, причиняющим ему своим бездействием моральный вред.

Уточняя исковые требования, представитель истца Пименов А.А. отказался от иска, предъявленного к Степанову И.С. в части требования задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с < Дата > по < Дата > включительно. Требования о взыскании задолженности, образовавшейся за содержание и ремонт общего имущества и по взносам на капремонт за период с < Дата > по < Дата >, не поддержал, настаивая на рассмотрении иска в редакции, поданной в день принятия судом решения.

Определением Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата > принят отказ ТСЖ «Калининградская, 2» от иска к Степанову И.С. в части требования задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с < Дата > по < Дата > включительно, выделены из гражданского дела в отдельное производство исковые требования ТСЖ «Калининградская, 2», предъявленные к Степанову И.С., о взыскании задолженности, образовавшейся за содержание и ремонт общего имущества и по взносам на капремонт за период с < Дата > по < Дата >.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений,

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаете себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 года N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 154 -158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Частями 1, 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, что < Дата > общим собранием собственников помещений многоквартирного < адрес > в < адрес >, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о создании ТСЖ «Калининградская, 2» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; утвержден устав товарищества, избраны правление товарищества, ревизионная комиссия.

Согласно свидетельству и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Калининградская, 2» зарегистрировано < Дата >.

Общим собранием членов правления ТСЖ «Калининградская, 2», согласно протоколу № от < Дата >, утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с < Дата > в размере 12,50 руб. за один квадратный метр.

Общим собранием членов правления ТСЖ «Калининградская, 2», согласно протоколу № от < Дата >, утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с < Дата > в размере 13 руб. за один квадратный метр.

Общим собранием членов правления ТСЖ «Калининградская, 2», согласно протоколу № от < Дата >, утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с < Дата > в размере 12 руб. за один квадратный метр.

Степанов И.С. является собственником 19 нежилых помещений, общей площадью 706 кв.м., по адресу: < адрес > помещений принадлежат на праве общей долевой собственности с Цогоевым В.М., по 1/2 доли в праве; 9 помещений принадлежат Степанову И.С. на праве единоличной собственности.

Государственная регистрация права произведена в период < Дата >.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также данными Управления Росреестра по Калининградской области по запросу суда.

Разрешая настоящий спор, суд отклоняет довод представителя ответчика о том, что нежилые помещения Степанова И.С. находятся в отдельном строении, не связанном с многоквартирным жилым домом < адрес >. Предъявленный им технический отчет №№, выполненный специалистом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО8, основанием для такого вывода не является, равно как и для вывода о том, что истец должен быть освобожден от платы за содержание и ремонт общего имущества и внесения взносов на капитальный ремонт.

Предъявление Степановым И.С. встречного иска о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества само по себе опровергает это его собственное утверждение.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата >, со Степанова И.И. в пользу ТСЖ «Калининградская, 2» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < Дата > по < Дата > в размере 230839 руб.

Судом было установлено, что Степанов И.С. является собственником 58/100 доли пристроенных нежилых помещений дома общей площадью 1239,1 кв.м. (706,0 кв.м.), но отказывался оплачивать предъявленные ему счета, ссылаясь на те же обстоятельства, на которых основаны его возражения в настоящем споре. Вместе с тем, судом было установлено, что Степанов И.С. не оспаривал размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный органами управления товарищества и подтвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого < адрес >. Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ «Калининградская, 2», и принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не входят в общее имущество многоквартирного дома, суд признал несостоятельными, опровергнутыми материалами дела - решением собственника помещения от < Дата >, протоколом об итогах проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного < адрес > в < адрес > от < Дата >, которыми подтверждено участие Степанова И.С. в заочном голосовании о создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, избрании членов правления, ревизионной комиссии и определении места хранения документации товарищества. Суд сделал вывод о том, что ответчик Степанов И.С. обязан нести затраты по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер которых, исходя из общей площади помещений.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от < Дата >, вступившим в законную силу, с Цогоева В.М. в пользу ТСЖ «Калининградская, 2» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги водоснабжения и водоотведения за период с < Дата > по < Дата >, капитальный ремонт с < Дата > по < Дата >.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В обоснование довода о выполнении работ по содержанию и ремонту истцом представлены суду договоры подряда.

Представленные Степановым И.С. Акты проверки Министерства регионального контроля, которыми установлены нарушения, допущенные ТСЖ, к рассматриваемому судом периоду не относятся.

Задолженность ответчика перед ТСЖ «Калининградская, 2» за период с < Дата > по < Дата > составляет 131033,60 рублей, которая полежит взысканию в пользу истца.

Внеочередным собранием членов правления ТСЖ «Калининградская, 2» от < Дата > изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества: прекращено формирование фонда капитального ремонта на счет регионального оператора, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Калининградская, 2»; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт – 5,90 рублей с 1 кв.м.

С < Дата > Степанов И.С. не вносит ежемесячные платежи по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, задолженность Степанова И.С. по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с < Дата > по < Дата > составляет 49984,8 рублей (12 (количество месяцев) х 5,9 (тариф) х 706 кв.м. (общая площадь помещений).

Правовых оснований для взыскания со Степанова И.С. денежной суммы в размере 45819,40 рублей суд не усматривает.

Частично удовлетворяя требования ТСЖ «Калининградская, 2», суд отказывает в иске Степанова И.С. в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, со Степанова И.С. в пользу ТСЖ «Калининградская, 2» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4820,36 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Калининградская, 2» удовлетворить частично.

Взыскать со Степанова И.С. в пользу ТСЖ «Калининградская, 2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с < Дата > по < Дата > в размере 131033,60 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с < Дата > по < Дата > в размере 49984,80 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4820,36 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Во встречном иске Степанова И.С. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2019 года.

Судья: