Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3744/2019 ~ М-2040/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-3744/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 августа 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием истца Скудиной В.С. и ее представителя Басистой И.С.,

истца Астапенкова С.В.,

ответчика Яковенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скудиной Веры Сергеевны, Астапенкова Сергея Владимировича к Яковенко Игорю Николаевичу, Чернышовой Нине Васильевне, Администрации городского округа г. Воронеж о реальном разделе домовладения,-

    УСТАНОВИЛ:

Скудина В.С., Астапенков С.В. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили:

- сохранить жилой дом лит. А-А3, расположенный по адресу <адрес> реконструированном виде;

- произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность Скудиной Вере Сергеевне и Астапенкову Сергею Владимировичу изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещение №1, общей площадью 70,5 кв.м., жилой 35,8 кв.м., а также надворные постройки: сарай лит. Г1, сарай с погребом лит. Г2, сарай лит. Г6, по ? доли каждому;

- прекратить право общей долевой собственности Скудиной Веры Сергеевны, Астапенкова Сергея Владимировича, (ФИО) и Чернышовой Нины Васильевны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что Скудиной В.С. и Астапенков С.В. на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами дома являются Чернышова Н.В. (3/8 доли) и Яковенко Л.С. (1/8). В целях улучшения жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция дома, пристроены лит. А3, лит а, без разрешительной документации. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией города было отказано. Поскольку фактически дом состоит из изолированных друг от друга жилых помещений, порядок пользования им сложился, Скудина В.С. и Астапенков С.В. просили произвести реальный раздел домовладения (л.д.5-8).

(ДД.ММ.ГГГГ) ответчик (ФИО) была заменена в связи со смертью на правопреемника – Яковенко Игоря Николаевича (181-182 ).

В судебном заседании истец Скудина В.С., и ее представитель по заявлению Басистая И.С., истец Астапенков С.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Яковенко И.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требвоаний.

Ответчик Чернышова Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном суду заявлении указала, что против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражает, с разделом спорного индивидуального жилого дома так же согласна (л.д.185,187).

Ответчик Администрации городского округа г. Воронеж извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д.186). В судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

    Суд, заслушав истца Скудину В.С. и ее представителя, истца Астапенкова С.В., ответчика Яковенко И.Н., исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Скудина В.С. и Астапенков С.В. являются собственниками по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Сособственниками указанного жилого дома являлись Чернышова Н.В. (3/8 доли в праве общей долевой собственности) и (ФИО) (1/8 доли в праве общей долевой собственности).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО) умерла (л.д.39).

Согласно ответа нотариуса (ФИО)1 с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился сын – Яковенко Игорь Николаевич. Выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.44).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом, общей площадью 150,9 кв.м., состоит из изолированных помещений (л.д.12-22).

Истцы пользуются жилым помещением №1, общей площадью 70,5 кв.м., жилой 35,8 кв.м., состоящим из: кухни 8,4 кв.м. и 2,8 кв.м., санузла 4,3 кв.м., жилых комнат 5,4 кв.м., 10,7 кв.м., 7,4 кв.м., 5,6 кв.м., 6,7 кв.м., коридора 12,2 кв.м., веранды 7,0 кв.м., а также надворными постройками: сараем лит. Г1, сараем с погребом лит. Г2, сараем лит. Г6.

Остальные жилые помещения и хозяйственные постройки находятся в пользовании ответчиков.

Тот факт, что указанные жилые помещения обеспечены отдельными системами коммуникаций и используются для проживания каждой из сторон, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Спор по порядку пользования надворными постройками и по их разделу между сторонами также отсутствует, поскольку в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования указанными надворными постройками.

На основании изложенного, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований в части реального раздела индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку раздел дома в натуре технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

    Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом судом прекращается.

    Подлежат удовлетворению и требования Скудиной В.С. и Астапенкова С.В. о сохранении спорного жилого домовладения в реконструированном состоянии.

    Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

        Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    На основании ч. ч. 1, 2, 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

    1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

    2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

    3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

    а) пояснительная записка;

    б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

    в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

    г) архитектурные решения;

    д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

    е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

    ж) проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;

    з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;

    4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

    5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

    6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

    6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

    6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

    7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

    8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

    9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению.

    Как следует из представленных по делу документов, истцами самовольно, без разрешительной и проектной документации была произведена реконструкция дома.

                В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

                        Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 873 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Скудиной В.С., Астапенкову С.В. Чернышовой Н.В. и Яковенко И.Н.

    Администрацией городского округа г. Воронеж отказано в принятии в эксплуатацию самовольно возведенных к жилому дому пристроек, ввиду отсутствия разрешения на их строительство (л.д.23).

    По смыслу и значению ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за Скудиной В.С. и Астапенковым С.В. в том случае, если истцы имеют право на земельный участок, на котором расположено самовольное строение и ими соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

    Из материалов дела усматривается, что самовольные строения возведены истцами на принадлежащем им земельном участке без разрешительной документации.

        Согласно акта экспертного исследования РРР «Воронежский центр судебной экспертизы» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) имеющиеся конструктивные элементы строения по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений; расположение данных строений соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения данного строения относительно границ с соседним приквартирным участком (№) по <адрес>, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта исследования возможно (л.д.158-180).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Скудиной Веры Сергеевны, Астапенкова Сергея Владимировича удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А-А3, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Произвести раздел индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность Скудиной Вере Сергеевне и Астапенкову Сергею Владимировичу изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещение №1, общей площадью 70,5 кв.м., жилой 35,8 кв.м., а также надворные постройки: сарай лит. Г1, сарай с погребом лит. Г2, сарай лит. Г6, по ? доли каждому;

Прекратить право общей долевой собственности Скудиной Веры Сергеевны, Астапенкова Сергея Владимировича, (ФИО) и Чернышовой Нины Васильевны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Безрядина Я.А.

Мотивированное решение

Изготовлено 02.08.2019 года.