Решение по делу № 2-155/2019 ~ М-100/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крата В.Д. к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крат В.Д. обратился в суд с требованиями к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 19 кв.м., и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на предоставление ответчиком в установленном законом порядке земельного участка до 2001 года для индивидуального гаражного строительства, где им за свой счёт был построен спорный гараж.

Истец Крат В.Д. в судебном заседании свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области по доверенности Божедомов М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в своё отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области и.о. начальника межмуниципального отдела Мартенс Г.С. просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы Узуновского сельского округа Серебряно-Прудского района Московской области от 05.06.1998 № 17р/1-2 истцу Крату В.Д. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в селе Узуново, размером 4,0 х 6,0 м.

В соответствии с техническим планом здания, спорный гараж имеет общую внутреннюю площадь 19 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража по заключению ИП Радугина А.А. составляет 55200 рублей. Гараж расположен в кадастровом квартале 50:39:0030303, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на ленточном блочном фундаменте, имеет бетонный пол, материал наружных стен и крыши металлический. Выводы оценщика подтверждаются представленными фотографиями гаража.

Согласно представленному межевому плану, спорный земельный участок размером 4,0 х 6,0 м, был предоставлен истцу Крату В.Д. администрацией муниципального образования – Узуновским сельским округом в 1998 году для строительства индивидуального гаража, расположен в кадастровом квартале №, схема расположения земельного участка утверждена постановлением главы Администрации городского округа Серебряные Пруды от 15.01.2019 № 56, земельный участок отнесён к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: объекты гаражного назначения, находится в Северном микрорайоне села Узуново. Нормативная цена земельного участка составляет 29448 рублей 93 копейки, что подтверждается актом межмуниципального отдела Росреестра.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя гараж и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено без несоразмерного ущерба для здания.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно п.п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.06.2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданное им нежилое здание – гараж и земельный участок под ним, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что истец за свой счёт, для себя построил гараж на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления, с соблюдением действовавшего на тот момент законодательства и акта органа местного самоуправления, для индивидуального гаражного строительства 4 х 6 м, что соответственно составляет площадь 24 кв.м.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, в суд не представлены, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним.

Законом Московской области № 179/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Серебряно-Прудского муниципального района» была произведена реорганизация административно-муниципального управления Серебряно-Прудского района в городской округ.

Таким образом, надлежащим и действительным является адрес спорного нежилого здания и земельного участка под ним: <адрес>

Руководствуясь статьями 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кратом В.Д. право собственности на земельный участок, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: объекты гаражного назначения.

Признать за Кратом В.Д. право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанные объекты недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов