Решение по делу № 2-2658/2018 ~ М-3164/2018 от 20.09.2018

К делу №2-2658/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спиридонова Г.Н. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка площадью 271 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.08.2005г, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок граничит с земельными участками: с кадастровым номером №, принадлежащим Спиридонову В.Н, с кадастровым номером №, принадлежащим Спиридонову Х.П. и Спиридоновой Р.Г, споров с которыми, по границам участков не имеется.

После проведения кадастровым инженером ООО «Региональное Бюро кадастровых инженеров» П. кадастровых работ был изготовлен межевой план от 20.02.2017г, согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 297 кв.м. По заключению кадастрового инженера: при проведении кадастровых работ были выявлены ошибки, допущенные при первоначальном определении конфигурации (длин сторон) и площади земельного участка. Ошибочные данные отображены в текстовой части государственного акта на право собственности на землю от 04.03.1993г, а также в графической – на чертеже границ земель. В связи с чем, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, которая требует исправления путем внесения изменений в части сведений ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.

В связи с указанным истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, и установить границы данного земельного участка в координатах, указанных в межевом плане от 20 февраля 2017г, подготовленного кадастровым инженером П.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации МО город-курорт Геленджик полагал исковые требования на усмотрение суда.

3-и лица – Спиридонов В.Н, Спиридонов Х.П, Спиридонова М.П, Спиридонова А.В, Вождаева А.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают исковые требования подлежащими удовлетворению.

3-е лицо - Спиридонова Р.Г, согласно копии свидетельства о смерти, умерла 01.02.2018г.

Представитель 3-х лиц – Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю полагал исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Спиридонов Г.Н. на основании постановления главы администрации г.Геленджика №3579 от 24.12.1992г, Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования серии № является собственником земельного участка площадью 271 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и собственником 1/2 доли расположенного на нем жилого дома, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от 17.08.1990г.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.08.2005г, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как видно из Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании (приложение к Государственному акту серии №), смежными землепользователями участка Спиридонова Г.Н. являются: земельный участок по ул.<адрес>, земельный участок по ул.<адрес>, земельный участок по ул.<адрес>.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.4 ст.8 Закона N 218-ФЗ, к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Таким образом, при наличии спора относительно установления координат характерных точек границ земельного участка истца, требования должны быть предъявлены к правообладателю спорного земельного участка, таковыми в рассматриваемом случае являются 3-и лица по делу.

То обстоятельство, что указанные лица, занимающие процессуальное положение третьих лиц, поддержали заявленные требования истца, согласовали границы уточняемого земельного участка, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Более того, с учетом позиции истца о том, что спора по фактическому землепользованию, границам земельного участка как такового не имеется, а в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в части описания границ спорного земельного участка, следует отметить, что для внесения изменений в ЕГРН в отношении основных характеристик объекта недвижимости предусмотрен административный порядок.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ порядке (ч.1 ст.14 Закона N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч.4 ст.61 Закона N 218-ФЗ, возможно исправление реестровой ошибки в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Вместе с тем, доказательств того, что заявление Спиридонова Г.Н. об учете изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки, как и межевой план от 20 февраля 2017г, в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) суду не представлено.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. При таких обстоятельствах в отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, исковые требования также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, предъявлены требования к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Спиридонова Г.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья