Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2013 ~ М-574/2013 от 01.10.2013

№ 2-513/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Баскакова И.Г.,

при секретаре Стрюковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубанова С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

    Рубанов С.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество- жилой дом со служебными постройками и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Рубанов С.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в <*** г.> он приобрел у К. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На спорный жилой дом правоустанавливающих документов не было, имелась только домовая книга. В присутствии работников П-ой сельской администрации был составлен договор купли- продажи, продавцом ему была передана домовая книга, которые в настоящее время утеряны. С <*** г.> он без оформления каких- либо документов непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, производит необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок. Споров с кем- либо о праве собственности на вышеуказанный жилой дом, каких –либо обременений, арестов не имеется.

Ответчик - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью МО «Каменский городской округ» не является, в реестре муниципального имущества не числится, в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований Рубанова С.А.

Выслушав доводы истца Рубанова С.А., свидетелей К. В. и Я.., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В силу ч. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Из пояснений свидетеля Коврижных В.А. следует, что спорный жилой дом она купила под дачу в <*** г.>, через год по расписке продала его Рубанову С.А. за *** рублей. Правоустанавливающих документов на дом не было, имелась только домовая книга, которую она отдала Рубанову С.А.

Из пояснений свидетелей Я.. и В.. следует, что жилой дом <адрес> был приобретен Рубановым С.А. у К.., которая в свою очередь приобрела его у Х.. С <*** г.> Рубанов С.А. проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок.

Согласно справки Главы П-ой сельской администрации №*** от <*** г.> Рубанов С.А. зарегистрирован в <адрес>, однако фактически в течение 22 лет проживает, содержит и ухаживает за домом <адрес>. Нумерация жилого дома не изменялась.

Данные о регистрации права собственности на жилой дом <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <*** г.> г., сообщением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области- Филиал «Южное БТИ и РН» от <*** г.> г.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности Рубанова С.А. на спорный объект недвижимости не произведена, правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Как следует из технического паспорта жилого дома - объект недвижимости – дом №*** инвентарный номер №***, общей площадью 30,9 кв. м. расположен в <адрес>. Состав домовладения определен данными технического паспорта на день осмотра <*** г.> года.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный жилой дом приобретен истцом в <*** г.>, с указанного времени и по настоящее время он с проживает в нем, обрабатывает земельный участок, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет.

Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют, ответчик возражений по иску не имеет, поэтому суд признает за Рубановым С.А. право собственности на жилой дом, со служебными постройками и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 12.ст.194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Рубанова С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рубанова С.А. право собственности на жилой дом со служебными постройками и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Подлинник решения изготовлен в печатном виде в совещательной комнате.

Судья Каменского

районного суда                     И.Г. Баскаков