Решение по делу № 2-2306/2021 ~ М-707/2021 от 20.02.2021

Дело № 2-2306/2021

УИД-59RS0001-01-2021-001329-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО4,

третьих лиц ФИО3, ФИО7,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 264 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2308,66 руб., судебных издержек в размере 65000 руб. и 5 845 руб. Требования обосновывает тем, что Дата между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды комнаты площадью 14,2 кв. м по адресу: г.Пермь, Адрес с правом выкупа. По условиям договора выкупная стоимость комнаты составляет 700 000 руб., срок договора аренды 5 лет - с Дата до Дата, ежемесячные арендные платежи засчитываются в выкупную стоимость жилого помещения. В соответствии с п. 1.9 договора арендованное имущество переходит в собственность арендатора по окончании срока действия договора аренды с условием внесения арендатором полной стоимости выкупной цены и государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Согласно п. 2.1.3., п. 2.1.4 в период действия договора арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам; по истечении срока договора и внесении арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение обязан подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на арендатора. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование жилым помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендные платежи в размере не менее 9 000 руб., не позднее 30 числа текущего месяца за следующий месяц проживания. Указанные платежи регулярно вносились со счета дочери истца – ФИО3 через услугу «Сбербанк онлайн». В соответствии с п. 3.4. коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно и не входят в арендную и выкупную плату. Оплата коммунальных услуг также производилась регулярно без нарушения сроков и суммы оплаты. В нарушение договора. Дата ответчик поставила ее в известность, что намерена продать указанную комнату. ФИО2 предложила истцу досрочно выкупить комнату и единовременно внести оставшуюся часть выкупной суммы. В этот же день ФИО2 комната была выставлена на продажу, путем размещения объявления на сайте «Авито». Дата истцу пришлось срочно выехать из комнаты, она была вынуждена оставить в комнате свою мебель и бытовую технику. Данные вещи приобретались ФИО2 и находились в комнате, но их стоимость входила в выкупную стоимость комнаты. Таким образом, ФИО2 был нарушен договор аренды помещения с правом выкупа, а именно п. 2.1.3. договора, в связи с чем, истец понесла убытки. За период действия договора истцом произведены следующие платежи: арендная плата за 23 месяца по 9 000 руб., что составляет 207 000 руб., коммунальные платежи за 23 месяца по 2500 руб., что составляет 57500 руб.

Истец в судебном заседании на требованиях о взыскании с ответчика оплаченной денежной суммы 207000 руб. настаивала, на взыскании коммунальных платежей в размере 57500 руб. не настаивала.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что производила оплату по договору от Дата посредством перевода денежных средств, предоставленных ей истцом, через Сбербанк Онлайн на счет ФИО2

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что осуществляла денежные переводы средств, предоставленных ей истцом через Сбербанк Онлайн на счет ФИО2 в счет оплаты по договору аренды.

Ответчик в судебном заседании требования истца не признала.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен, считает, что истец выбрал неверный способ защиты права. Денежные средства перечислялись третьими лицами, следовательно, оснований для взыскания денежных средств в пользу истца не имеется. Поскольку стороны подписали договор аренды на срок свыше одного года, предусматривающий выкуп жилого помещения, договор должен был пройти государственную регистрацию, в связи с отсутствием такой регистрации считается незаключенным. Между сторонами сложились отношения, вытекающие из фактического пользования жилым помещением.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Адрес в период с Дата по Дата (л.д. 56-57).

Дата сторонами ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Предметом договора является передача арендодателем арендатору в возмездное владение и пользование комнаты площадью 14,2 кв.м. по адресу: г.Пермь, Адрес с правом последующего выкупа. По условиям договора, выкупная стоимость составляет 700 000 руб., срок договора - 5 лет, с Дата до Дата, ежемесячные арендные платежи засчитываются в выкупную стоимость жилого помещения (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.9 договора арендованное имущество переходит в собственность арендатора по окончании срока действия договора аренды с условием внесения арендатором полной выкупной цены и государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно подп. 2.1.3., 2.1.4 п. 2.1. договора в период его действия арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом жилое помещение третьим лицам, по истечении срока договора и внесении арендатором полной выкупной стоимости за жилое помещение обязан подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации права собственности на него в установленном порядке на арендатора.

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование жилым помещением арендатор обязуется ежемесячно вносить арендные платежи в размере не менее 9 000 руб., не позднее 30 числа текущего месяца за следующий месяц проживания. 9000 руб. были переданы ФИО1 ФИО2 в момент подписания договора, что подтверждается распиской в договоре.

П. 3.4. договора установлено, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно самостоятельно и не входят в арендную и выкупную плату.

Из пояснений истца, третьих лиц следует, что платежи по договору, оплата коммунальных услуг производились третьими лицами ФИО3, ФИО7 через платежный сервис «Сбербанк онлайн».

Истец свои требования основывает тем, что в нарушение п. 2.1.3. договора, ФИО2 в период его действия произвела отчуждение спорного имущества.

В силу п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрации заключенного сторонами сроком на 5 лет договор найма жилого помещения не произведена, в силу чего данный договор считается незаключенным.

Из пояснений истца и третьих лиц, а также представленных чеков по операциям Сбербанк Онлайн следует, что Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата в целях исполнения обязательство по договору найма с карты ****1365, принадлежащей третьему лицу ФИО3, на карту ****2049 получатель ФИО2 Ч., перечислены денежные средства в общей сумме 126 000 руб. Также с карты ****1860, принадлежащей ФИО3, на карту ****2049 получатель ФИО2 Ч. Дата, Дата, Дата, Дата, Дата. Дата, Дата, Дата перечислены денежные средства на общую сумму 72 000 руб. Всего перечислено 198000 руб., факт получения указанной денежной суммы ответчик не оспаривает. Третье лицо ФИО3 пояснила, что указанные денежные суммы принадлежат истцу, по поручению которой она осуществляла переводы.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд считает установленным получение ответчиком от истца денежной суммы 207000 руб. (9000 руб. + 198000 руб.) по незаключенному договору аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Вместе с тем, из пояснений истца и положений заключенного сторонами договора следует, что ежемесячная плата за пользование имуществом входила в выкупную стоимость такого имущества, данный договор был заключен истцом с условием о выкупе комнаты, на других условиях истец не стала бы совершать данную сделку.

Согласно п. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

На основании ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Поскольку подписанный сторонами договор предусматривает возмездное владение и пользование истцом комнатой площадью 14,2 кв.м. по адресу: г.Пермь, Адрес с правом последующего выкупа, а согласованный сторонами ежемесячный платеж в размере 9 000 руб. включается в выкупную стоимость жилья, оснований для признания достигнутым сторонами соглашения о размере платы за пользование имуществом (без его выкупа) в размере 9000 руб. ежемесячно не имеется.

Вместе с тем, между сторонами сложились отношения по фактическому пользованию жилым помещением, не предполагающие безвозмездность.

Ответчиком в материалы дела представлена справка, согласно которой рыночная стоимость аренды комнаты, расположенной по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляет 5800 руб. в месяц без учета коммунальных платежей (л.д. 77). Доказательств иной рыночной стоимости платы за пользование спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

То есть необходимым условием возникновения обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, происходит неосновательно.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что, поскольку у сторон отсутствуют договорные обязательства по найму жилого помещения, фактически истцом данное помещение использовалось для проживания в течение 23 месяцев, рыночная стоимость наемной платы составляет 5800 руб. в месяц, денежная сумма 73 600 руб., из расчета: 207000 руб. – 133400 руб. (5800 руб. (арендная плата согласно справке) х 23 месяца) является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку у ответчика отсутствовали основания для получения от истца денежной суммы 73 600 руб., на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в период сДата по Дата (как заявлено истцом, л.д. 48), размер которых составляет 642,41 руб., из расчета:

Период	Днейвпериоде	Ставка,%	Днейвгоду	Проценты,
Дата – 31.12.2020	14	4,25	366	119,65
Дата – 02.03.2021	61	4,25	365	522,76

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Дата между ООО «Уральская правовая компания» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № № оказания юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказать юридические услуги по подготовке и направлению жалобы, искового заявления к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды. Стоимость услуг по договору составляет 65 000 руб. (л.д. 38-40).

Доказательств оплаты юридических услуг истцом не представлено, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика денежной суммы 65000 руб. удовлетворению не подлежат.

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 845 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата (л.д. 7), от заявленных требований в размере 266808,66 руб. размер государственной пошлины составляет 5868 руб., с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 руб. (5868 руб. – 5845 руб.).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 1 633 руб. 06 коп., из расчета: 5 868 руб. х 27,83 % (74242,41 руб. / 266808,66 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 73 600 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 642,41 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1633,06 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2021

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №