Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2016 ~ М-705/2016 от 25.03.2016

№ 2-998/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца Федоровских Т.И.,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федоровских Т.И. к

Самосадко С.Д., Григорьеву Е.Е.

о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе нежилого помещения ***, площадью 86,7 кв. м., номера на поэтажном плане 1-8, расположенном на 1 этаже по адресу: *** ***, выделив в ее собственность обособленное помещение, площадью 28,8 кв. м, в соответствии с проектом перепланировки ООО «Мастерская комплексного проектирования», прекратив право общей долевой собственности на выделяемое помещение.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником *** в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение. Участниками общей долевой собственности являются ответчики, размер доли каждого ответчика составляет *** Участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке пользования нежилым помещением. Общая площадь помещения 86,7 кв. м., размер ее доли составляет 28,9 кв. м. Без проведения переустройства помещения выделение ей доли в натуре невозможно. ООО «Мастерская комплексного проектирования» подготовило проект, которым предлагается обустроить отдельный вход со стороны существующей парковочной площадки, рабочее помещение, площадью 22,17 кв. м., санитарный узел, площадью 3,47 кв. м., что составит 28,8 кв. м. Указанный проект выполнен в соответствии с требованиями законодательства, считает, что сначала должно состояться решение суда, а потом необходимо пройти согласования по проекту перепланировки.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л. д. 52, 53), в судебное заседание не явились, возражений, доказательств по спору не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Установлено, что истец имеет в собственности *** в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 86,7 кв. м, по адресу: *** помещение 2, номера на поэтажном плане 1-8 (л. д. 8).

Собственниками каждый в *** в праве общей долевой собственности на спорное помещение являются Григорьев Е.Е. и Самосадко С.Д. (л. д. 36-37).

Выдел доли в натуре возможен после проведения переустройства помещения. Проект переустройства составлен ООО «Мастерская комплексного проектирования» (л. д. 9-19).

В соответствии с предложенным вариантом раздела помещения между собственниками, необходимо выполнить работы по устройству отдельного входа через отдельный тамбур, расположенный в конструкции лоджии, по возведению перегородок внутри спорного помещения в целях устройства отдельного рабочего помещения, санузла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно предложенному проекту перепланировки спорного помещения в целях выделения доли истца в натуре, необходимо оборудовать входной узел за счет оконного проема на лоджии, для чего требуется разрушение части внешней стены многоквартирного дома в виде подоконной части существующего оконного проема с изготовлением крыльца в границах земельного участка, переданного под эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с предложенным вариантом раздела помещения между собственниками необходимо выполнить работы по возведению перегородок, устройству санузла с установкой санитарно-технических приборов (унитаза, раковины).

Устройство санитарно-технических приборов потребует произвести врезку водоотводящих сетей в общие домовые сети. Таким образом, в связи с таким разделом необходимо переустройство инженерных систем водоснабжения и стоков.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение технической возможности подключения образуемого помещения к инженерным коммуникациям, проведения перепланировки и переустройства с соблюдением установленного законом порядка по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств технической возможности передачи каждой из сторон изолированной части нежилого помещения, соответствующего санитарным и техническим правилам и нормам, согласования с органом местного самоуправления не имеется, выдел доли в общем имуществе сторон в натуре затрагивает права собственников помещений многоквартирного жилого дома в части распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, согласия собственников помещений многоквартирного дома на производство работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой спорного жилого помещения истцом получено не было, то требования истца удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: www.ekboblsud.ru

2-998/2016 ~ М-705/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Федоровских Татьяна Ивановна
Ответчики
Самосадко Сергей Дмитриевич
Григорьев Евгений Ефимович
Другие
Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии
Суд
Красногорский районный суд г. Каменск-Уральского Свердловской области
Судья
Смирнова Людмила Алексеевна
Дело на сайте суда
krasnogorsky--svd.sudrf.ru
25.03.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.03.2016Передача материалов судье
30.03.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.03.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.03.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.05.2016Предварительное судебное заседание
15.06.2016Судебное заседание
20.06.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.06.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.09.2016Дело оформлено
11.10.2016Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее