Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12698/2016 от 05.05.2016

Судья: Тягай Н.Н. Дело № 33-12698/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Воронко В.В., Кумачевой И.А.,

при секретаре Шабалине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2016 года апелляционную жалобу Ахмедовой Марины Ибрагимовны на решение Химкинского городского суда Московской области от 30 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС Отели» к Ахмедовой Марине Ибрагимовне об изменении условий договора,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

УСТАНОВИЛА:

ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в суд с иском к Ахмедовой М.И. об изменении условий договора. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЖК «Левобережная дубрава». Жилой дом, квартира в котором является предметом договора участия в долевом строительстве, строится в рамках реализации инвестиционного контракта №ЮИ-31 на строительство объекта недвижимости в <данные изъяты> многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями от <данные изъяты>. В соответствии с пунктами 5.1, 2.1.7, 4.1 договора застройщик обязался после получения в отношении жилого дома разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при этом срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с п. 1.9 установлен не позднее <данные изъяты>. Вместе с тем ООО «Бизнес Отели» осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50301000-189 от <данные изъяты>, выданного администрацией г.о.Химки сроком действия до <данные изъяты>, продленного до <данные изъяты>. Во исполнение п. 2.1.4 договора застройщик направил истцу уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложил подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения п. 1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <данные изъяты>». Истец дополнительное соглашение не подписал, а ввод жилого дома в эксплуатацию в изначально установленные сроки невозможен не по вине застройщика, предвидеть данную ситуацию и предотвратить ее застройщик не имел возможности. Просили суд внести изменения в вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, заключенный с Ахмедовой М.И., изложив п. 1.9 договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <данные изъяты>».

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Решением суда от <данные изъяты> иск удовлетворен, с чем Ахмедова М.И. не согласилась и в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, <данные изъяты> между администрацией г.о.Химки и ОАО «Межрегиональная Д. К.» был заключен инвестиционный контракт (Договор) №ЮИ-31 на строительство объекта недвижимости в <данные изъяты> – многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями (<данные изъяты>, микрорайон Левобережный, <данные изъяты>).

Предметом контракта, согласно п. 2.1, является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями на земельных участках: площадью 29900 кв.м., площадью 9456 кв.м.

Пунктом 2.2 инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных) и (или) привлеченных средств произвести новое строительство объекта по адресу.

Также между администрацией г.о. Химки, ОАО «Межрегиональная Д. К.» и ООО « Бизнес Отели » было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> от <данные изъяты> к инвестиционному контракту (договору) №ЮИ-31 от <данные изъяты>, согласно п.1 которого ОАО «МДК» по соглашению с администрацией уступило ООО « Бизнес Отели » свои права и обязанности по контракту, а согласно п.5 договора ООО « Бизнес Отели » приняло все условия контракта и обязательства ОАО «МКД» в полном объеме.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » было получено разрешение на строительство № RU50301000-189 сроком действия до <данные изъяты>.

<данные изъяты> между администрацией г.о.Химки и ООО « Бизнес Отели » заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту, согласно п.2.3 которого ориентировочной срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта (три односекционных 17-ти этажных жилых дома) – 3 квартал 2013 года, второй очереди объекта (дом детского творчества) – 1 квартал 2014 года, третьей очереди объекта (наземный открытый паркинг) – 4 квартал 2014 года.

<данные изъяты> во исполнение инвестиционного контракта между Ахмедовой М.И. и ООО « Бизнес Отели » заключен договор <данные изъяты>А участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЖК «Левобережная дубрава», предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный <данные изъяты>, расположенная на 2 этаже, общей планируемой площади 57,26 кв.м. Срок передачи объекта не позднее 4 (четырех) месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого участия. Пунктом 1.9. договора предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома не позднее <данные изъяты>. Сторонами не оспаривалось, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчик исполнила в полном объеме.

ООО « Бизнес Отели » осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50301000-189 от <данные изъяты>, выданного администрацией г.о.Химки сроком действия до <данные изъяты>, продленного до <данные изъяты>.

Во исполнение п. 2.1.4 договора участия в долевом строительстве ООО « Бизнес Отели » направило Ахмедовой М.И. уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложило подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения п. 1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <данные изъяты>». Однако ответчик от подписания дополнительного соглашения отказался.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » для подключения строящихся объектов к электрическим сетям получило технические условия <данные изъяты>-Ю присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети, после чего <данные изъяты> обратилось с письмом на имя Главы администрации г.о. Химки о предоставлении ООО « Бизнес Отели » земельных участков в аренду сроком на 11 месяцев под прокладку кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу <данные изъяты>; ориентировочной площадью 1200 кв.м по адресу: <данные изъяты>–Совхозная.

<данные изъяты> администрация г.о. Химки уведомила ООО « Бизнес Отели », что для рассмотрения данного вопроса на Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам необходимо предоставить определенный перечень документов. Полный перечень документов, указанных в письме администрации г.о. Химки от <данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » предоставило вместе с сопроводительными письмами от <данные изъяты>, от <данные изъяты> и от <данные изъяты>.

<данные изъяты> администрация г.о. Химки уведомила ООО « Бизнес Отели » том, что обращение будет рассмотрено на заседании МВК после получения докладной по данному вопросу начальника Управления территориального развития мкрн. Левобережный и отдела архитектуры.

<данные изъяты> письмом администрация г.о. Химки дополнительно затребовала предоставить согласование с землепользователями земельных участков, по которым будет прокладываться кабель электроснабжения.

<данные изъяты> Межведомственная комиссия по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории г.о. Химки рассмотрела представленные документы и приняла решение рассмотреть вопрос предоставления в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка ориентировочной площадью 1200 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, мкр. Левобережная, <данные изъяты> – <данные изъяты>, для строительства теплотрассы, после получения согласования с собственниками земельных участков ЗАО «ПИК-Регион», МГУКИ. Однако, в данном случае, ООО « Бизнес Отели » с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства теплотрассы в администрацию г.о. Химки не обращался.

<данные изъяты> в отношении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Левобережный, <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> Межведомственная комиссия приняла решение о согласовании предоставления земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев.

<данные изъяты> по просьбе ООО « Бизнес Отели » информация о предполагаемом предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу: <данные изъяты>, мкр. Левобережный, <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> аренду для прокладки кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», сроком на 11 месяцев была опубликована.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » обратилось в администрацию г.о. Химки для предоставления заключения по наличию предложений и возражений от жителей г.о. Химки по данному вопросу. Письмом от <данные изъяты> администрация г.о. Химки уведомила ООО « Бизнес Отели » об отсутствии каких-либо возражений и предложений от третьих лиц по указанному выше вопросу.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » обратилось с заявлением о подготовке постановления об утверждении акта выбора земельного участка и схемы расположения для прокладки кабеля электроснабжения. Постановлением администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> предварительно согласовано место размещения кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка и рекомендовано передать указанные документы для постановки земельного участка на кадастровый учет.

<данные изъяты> администрацией г.о. Химки вынесено Постановление <данные изъяты> о предоставлении застройщику в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Левобережный, <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>.

При оформлении прав на земельный участок площадью 176 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, для размещения и строительства водопровода застройщик, после вынесения администрацией г.о.Химки Постановления <данные изъяты> от <данные изъяты>, обратился в Химкинский отдел филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, однако, при постановке его на кадастровый учет сведения о его разрешенном использовании не были внесены в ГКН.

<данные изъяты> администрация г.о. Химки направила в адрес филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <данные и░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1432 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> – «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ « ░░░░░░ ░░░░░ » ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1332 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> – <░░░░░░ ░░░░░░>, «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ « ░░░░░░ ░░░░░ » ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 133 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 450, 451 ░░ ░░, ░░. 55 ░░░ ░░, ░░.░░. 4, 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░», ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 451 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 451 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░