Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12698/2016 от 05.05.2016

Судья: Тягай Н.Н. Дело № 33-12698/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Воронко В.В., Кумачевой И.А.,

при секретаре Шабалине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2016 года апелляционную жалобу Ахмедовой Марины Ибрагимовны на решение Химкинского городского суда Московской области от 30 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС Отели» к Ахмедовой Марине Ибрагимовне об изменении условий договора,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

УСТАНОВИЛА:

ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в суд с иском к Ахмедовой М.И. об изменении условий договора. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЖК «Левобережная дубрава». Жилой дом, квартира в котором является предметом договора участия в долевом строительстве, строится в рамках реализации инвестиционного контракта №ЮИ-31 на строительство объекта недвижимости в <данные изъяты> многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями от <данные изъяты>. В соответствии с пунктами 5.1, 2.1.7, 4.1 договора застройщик обязался после получения в отношении жилого дома разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при этом срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с п. 1.9 установлен не позднее <данные изъяты>. Вместе с тем ООО «Бизнес Отели» осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50301000-189 от <данные изъяты>, выданного администрацией г.о.Химки сроком действия до <данные изъяты>, продленного до <данные изъяты>. Во исполнение п. 2.1.4 договора застройщик направил истцу уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложил подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения п. 1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <данные изъяты>». Истец дополнительное соглашение не подписал, а ввод жилого дома в эксплуатацию в изначально установленные сроки невозможен не по вине застройщика, предвидеть данную ситуацию и предотвратить ее застройщик не имел возможности. Просили суд внести изменения в вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, заключенный с Ахмедовой М.И., изложив п. 1.9 договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <данные изъяты>».

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Решением суда от <данные изъяты> иск удовлетворен, с чем Ахмедова М.И. не согласилась и в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, <данные изъяты> между администрацией г.о.Химки и ОАО «Межрегиональная Д. К.» был заключен инвестиционный контракт (Договор) №ЮИ-31 на строительство объекта недвижимости в <данные изъяты> – многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями (<данные изъяты>, микрорайон Левобережный, <данные изъяты>).

Предметом контракта, согласно п. 2.1, является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями на земельных участках: площадью 29900 кв.м., площадью 9456 кв.м.

Пунктом 2.2 инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных) и (или) привлеченных средств произвести новое строительство объекта по адресу.

Также между администрацией г.о. Химки, ОАО «Межрегиональная Д. К.» и ООО « Бизнес Отели » было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> от <данные изъяты> к инвестиционному контракту (договору) №ЮИ-31 от <данные изъяты>, согласно п.1 которого ОАО «МДК» по соглашению с администрацией уступило ООО « Бизнес Отели » свои права и обязанности по контракту, а согласно п.5 договора ООО « Бизнес Отели » приняло все условия контракта и обязательства ОАО «МКД» в полном объеме.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » было получено разрешение на строительство № RU50301000-189 сроком действия до <данные изъяты>.

<данные изъяты> между администрацией г.о.Химки и ООО « Бизнес Отели » заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту, согласно п.2.3 которого ориентировочной срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта (три односекционных 17-ти этажных жилых дома) – 3 квартал 2013 года, второй очереди объекта (дом детского творчества) – 1 квартал 2014 года, третьей очереди объекта (наземный открытый паркинг) – 4 квартал 2014 года.

<данные изъяты> во исполнение инвестиционного контракта между Ахмедовой М.И. и ООО « Бизнес Отели » заключен договор <данные изъяты>А участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЖК «Левобережная дубрава», предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный <данные изъяты>, расположенная на 2 этаже, общей планируемой площади 57,26 кв.м. Срок передачи объекта не позднее 4 (четырех) месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого участия. Пунктом 1.9. договора предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома не позднее <данные изъяты>. Сторонами не оспаривалось, что обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчик исполнила в полном объеме.

ООО « Бизнес Отели » осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50301000-189 от <данные изъяты>, выданного администрацией г.о.Химки сроком действия до <данные изъяты>, продленного до <данные изъяты>.

Во исполнение п. 2.1.4 договора участия в долевом строительстве ООО « Бизнес Отели » направило Ахмедовой М.И. уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложило подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения п. 1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее <данные изъяты>». Однако ответчик от подписания дополнительного соглашения отказался.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » для подключения строящихся объектов к электрическим сетям получило технические условия <данные изъяты>-Ю присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети, после чего <данные изъяты> обратилось с письмом на имя Главы администрации г.о. Химки о предоставлении ООО « Бизнес Отели » земельных участков в аренду сроком на 11 месяцев под прокладку кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу <данные изъяты>; ориентировочной площадью 1200 кв.м по адресу: <данные изъяты>–Совхозная.

<данные изъяты> администрация г.о. Химки уведомила ООО « Бизнес Отели », что для рассмотрения данного вопроса на Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам необходимо предоставить определенный перечень документов. Полный перечень документов, указанных в письме администрации г.о. Химки от <данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » предоставило вместе с сопроводительными письмами от <данные изъяты>, от <данные изъяты> и от <данные изъяты>.

<данные изъяты> администрация г.о. Химки уведомила ООО « Бизнес Отели » том, что обращение будет рассмотрено на заседании МВК после получения докладной по данному вопросу начальника Управления территориального развития мкрн. Левобережный и отдела архитектуры.

<данные изъяты> письмом администрация г.о. Химки дополнительно затребовала предоставить согласование с землепользователями земельных участков, по которым будет прокладываться кабель электроснабжения.

<данные изъяты> Межведомственная комиссия по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории г.о. Химки рассмотрела представленные документы и приняла решение рассмотреть вопрос предоставления в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка ориентировочной площадью 1200 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, мкр. Левобережная, <данные изъяты> – <данные изъяты>, для строительства теплотрассы, после получения согласования с собственниками земельных участков ЗАО «ПИК-Регион», МГУКИ. Однако, в данном случае, ООО « Бизнес Отели » с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства теплотрассы в администрацию г.о. Химки не обращался.

<данные изъяты> в отношении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Левобережный, <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> Межведомственная комиссия приняла решение о согласовании предоставления земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев.

<данные изъяты> по просьбе ООО « Бизнес Отели » информация о предполагаемом предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу: <данные изъяты>, мкр. Левобережный, <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> аренду для прокладки кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», сроком на 11 месяцев была опубликована.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » обратилось в администрацию г.о. Химки для предоставления заключения по наличию предложений и возражений от жителей г.о. Химки по данному вопросу. Письмом от <данные изъяты> администрация г.о. Химки уведомила ООО « Бизнес Отели » об отсутствии каких-либо возражений и предложений от третьих лиц по указанному выше вопросу.

<данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » обратилось с заявлением о подготовке постановления об утверждении акта выбора земельного участка и схемы расположения для прокладки кабеля электроснабжения. Постановлением администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> предварительно согласовано место размещения кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка и рекомендовано передать указанные документы для постановки земельного участка на кадастровый учет.

<данные изъяты> администрацией г.о. Химки вынесено Постановление <данные изъяты> о предоставлении застройщику в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Левобережный, <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>.

При оформлении прав на земельный участок площадью 176 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, для размещения и строительства водопровода застройщик, после вынесения администрацией г.о.Химки Постановления <данные изъяты> от <данные изъяты>, обратился в Химкинский отдел филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, однако, при постановке его на кадастровый учет сведения о его разрешенном использовании не были внесены в ГКН.

<данные изъяты> администрация г.о. Химки направила в адрес филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> ходатайство о внесении изменений в сведения ГКН в части уточнения разрешенного использования данного земельного участка – «для строительства водопровода».

Аналогичная ситуация имела место при оформлении земельного участка для строительства канализации, что также подтверждено письмом администрации г.о. Химки от <данные изъяты> в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения разрешенного использования земельного участка площадью 1432 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, Химки, <данные изъяты> – «для строительства канализации».

Постановлением администрации г.о. Химки <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1332 кв.м. по адресному ориентиру: <данные изъяты> – <данные изъяты>, «для размещения теплотрассы».

Постановлением администрации г.о. Химки <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО « Бизнес Отели » в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 133 кв.м. по адресному ориентиру: <данные изъяты> «для строительства водопровода».

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 450, 451 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу, что имеет место существенное изменение условий, из которых стороны договора долевого строительства исходили при его заключении, приняв во внимание, что часть из соинвесторов подписали дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта долевого участия, а в отношении отдельных соинвесторов принято решение суда об изменении условий договора, срок передачи объекта определен не позднее <данные изъяты>, а учитывая, что срок для передачи объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства, удовлетворил исковые требования, изменив условие договора долевого строительства в части срока передачи объекта ответчику, с чем судебная коллегия соглашается ввиду следующего. Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Утверждения ответчика об исполнении договора истцом на дату предъявления исковых требований в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашло. Судебной коллегией предлагалось ответчице представить соответствующие доказательства, однако последняя в заседание судебной коллегии не явилась и своего представителя не направила, письменных доказательств не представила. В связи с указанным судебная коллегия находит данный факт недоказанным и исходит при разрешении спора из неисполнения истцом обязанности по передаче объекта строительства ответчице.

Судом первой инстанции установлено наличие обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 451 ГК РФ в качестве оснований для изменения договора, при этом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой, данной судом эти обстоятельствам. Судебная коллегия отмечает, что суд дал надлежащую оценку обстоятельствам, в силу которых строительство объекта не завершено в установленный первоначально срок, и не усматривает оснований для переоценки данного обстоятельства.

Суд правильно установил спорные правоотношения сторон, применил к ним закон, подлежащий применению, изложил в решении выводы, основанные на доказательствах, исследованных в судебном заседании. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемом решении суда, а потому основаниями для отмены решения суда быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахмедовой М.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи