Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2018 ~ М-2429/2018 от 27.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Финошиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/18 по иску Шестаковой Г.В. к Администрации г. Самары, Департаменту Управления имуществом г.о Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Шестакова Г.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самара с иском Администрации г. Самары, Департаменту Управления имуществом г.о Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, в обоснование заявленных требований, с учетом уточнения, указав, что после смерти Д умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на основании завещания Ш перешло право собственности на ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. Указанное завещание было удостоверено нотариусом А. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Ш унаследовал ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>. При этом земельный участок завещанный Ш не вошел в состав наследственной массы, поскольку регистрация права собственности на него была осуществлена лицом, действующим на основании доверенности уже после смерти правообладателя. В связи с чем, Ш не смог зарегистрировать на него право собственности. Так же Ш, не смог зарегистрировать свое право собственности на ? доли жилого дома, поскольку прежним собственником и наследодателем Д было выполнено переустройство и перепланировка указанного жилого дома. Не успев зарегистрировать свои права на ? доли жилого дома и земельного участка, Ш. ДД.ММ.ГГГГ года умер. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Б. с целью вступить в права наследования после умершего супруга, и получить свидетельство о праве на наследство, в том числе и на вышеуказанное имущество. В виду отсутствия регистрации права собственности на наследуемое имущество у наследодателя, в выдаче свидетельства было отказано.

Вместе с тем, земельный участок по адресу <данные изъяты>. был предоставлен правопредшественнику истца, на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование <данные изъяты>. Кроме того, имеется Постановление Главы г. Самары «О передаче в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство, ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в Железнодорожном районе от 04.10.2001 года № 1291. Таким образом, у истца имеются законные основания для признания за ней права собственности на земельный участок. А поскольку, регистрация права собственности Д на земельный участок, была произведена лицом, действующим на основании доверенности после смерти Д имеются основания для исключения указанной записи о регистрации из ЕГРН.

В целях улучшения своих жилищных условий Д без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию первого этажа жилого дома, расположенного по адресу <адрес> А именно демонтирована перегородка между помещениями <данные изъяты> образовав новое помещение <данные изъяты>.; в сенях в наружной стене выполнен оконный проем, установлен оконный блок, котел; установлены новые сантехнические приборы; во всех помещениях восстановлены полы. Согласно представленным заключениям по инженерно-техническому обследованию жилого дома, о соответствии требованиям пожарной безопасности, а так же по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, она выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В настоящее время истцу необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех помещений здания <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись о регистрации <данные изъяты> о праве собственности Д на земельный участок, <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Шестаковой Г.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах согласно топографическому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца Р И Е действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара Т действующая, на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца., по основаниям изложенным в письменном отзыве (пояснениях) на исковое заявление.

Третье лицо Д представитель Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары, нотариус г.Самара ШО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариус Быстревская М.В. в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст.1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании на основании материалов дела, установлено, что истица Шестакова Г.В. является супругой Ш что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 42). Истец в установленный законом срок вступила в права наследования после смерти супруга Ш

После смерти Д умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 47), на основании завещания Ш перешло право собственности на ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> Указанное завещание было удостоверено нотариусом А

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 43), Ш унаследовал ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> При этом земельный участок завещанный Ш. не вошел в состав наследственной массы, поскольку регистрация права собственности на него была осуществлена лицом, действующим на основании доверенности уже после смерти правообладателя. В связи с чем, Ш не смог зарегистрировать на него право собственности.

Так же Ш не смог зарегистрировать свое право собственности на ? доли жилого дома, поскольку прежним собственником и наследодателем Д было выполнено переустройство и перепланировка указанного жилого дома. Не успев зарегистрировать свои права на ? доли жилого дома и земельного участка, Ш ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В виду отсутствия регистрации права собственности на наследуемое имущество у наследодателя, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано.

По данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»от 31.01.2018 года жилой дом, имеет состав объекта лит.А, А1, а, а1. Дом значится самовольно реконструированным. (л.д. 49-60).

Согласно решению Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.12.2011 года, по гражданскому делу 2-4071/11 по иску Дементьевой В.А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Шестакову П.Г. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Д /? доли/ и Д /наследник Ш /? доли/. Произведен выдел доли дома в натуре и признано за Д право собственности на изолированную реконструированную часть жилого <данные изъяты>

В целях улучшения своих жилищных условий Д без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию первого этажа жилого дома, (помещения поз.1,2,3,7, лит.А, А1), расположенного по адресу <адрес> А именно: демонтирована перегородка между помещениями поз <данные изъяты> образовав новое помещение поз.7 <данные изъяты> в сенях в наружной стене выполнен оконный проем, установлен оконный блок, котел; установлены новые сантехнические приборы; во всех помещениях восстановлены полы.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года площадь всех помещений здания реконструированного жилого дома блокированной застройки составила <данные изъяты>м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,5 кв.м. (л.д.58)

Согласно представленным заключениям <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию жилого дома, <данные изъяты> года о соответствии требованиям пожарной безопасности, а так же <данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, она выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью (л.д. 18-27,72-107).

В соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство реконструкция жилого дома проведена в границах земельного участка.(л.д.119).

Установка газового оборудования в доме произведена с соответствующим согласованием (л.д. 41).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившим данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 п.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст. 209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает, что спорный объект, с учетом реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ п.2 ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд полагает, что произведенная истцами реконструкция без соответствующей документации, не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Суд полагает, что к заключению Департамента о нахождении части земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций, принадлежности части земельного участка к территории общего пользования, прохождении через часть земельного участка красных линий, следует отнестись критически, поскольку, судом установлено, на основании материалов инвентарного дела, технического паспорта и договора от 1955 года, что жилой дом был построен в 1960 году, на земельном участке сформированном, как минимум в 1955 г., то есть до утверждения Правил застройки и землепользования. До настоящего времени данный объект недвижимости не изъят из пользования, каких-либо требований в отношении него не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех помещений здания 42,9 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., подсобной 12,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в судебном заседании на основании материалов дела указанный земельный участок площадью 465,5 кв.м, был предоставлен правопредшественнику истца Д. в бессрочное пользование в 1955 году, под строительство жилого дома на праве личной собственности, на основании договора <данные изъяты>. удостоверенного в Первой Куйбышевской Государственной Нотариальной конторе. (Л.д. 14-16). В дальнейшем Постановлением Главы г. Самары «О передаче в собственность и в аренду под индивидуальное жилищное строительство ранее предоставленных и находящихся в пользовании земельных участков в Железнодорожном районе» от 04.10.2001 года №1291 земельный участок площадью 232,75 кв.м. был передан в собственность (л.д. 32-34). Таким образом, судом установлено, что правопредшественники истца владеют, пользуются и распоряжаются предоставленным земельным участком с 1955г.

У истца имеются документы, устанавливающие право собственности правопредшественника на ? доли жилого дома, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома на земельный участок, который предоставлен правопредшественникам истца на праве бессрочного пользования.

Поскольку истица в результате наследования приобрела право на часть ? жилого дома, расположенную на спорном земельном участке, в том же объёме, что и прежние собственники (ст.35 ЗК РФ), значит, права на жилой дом возникли до 1990 года. Следовательно, в силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у нее в фактическом пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд полагает достоверно установленным, что истец пользуется земельным участком, площадь которого составляет 233 кв.м. и соответствует ее доли жилого дома,

Данное обстоятельство установлено судом из отсутствия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, а также из пояснений представителя истца, согласно которым земельный участок истцом используется длительное время в существующих границах, границы земельного участка не менялись.

Согласно заключению Департамента градостроительства г.о. Самара, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2, по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001года №61. Часть земельного участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, через часть земельного участка проходят красные линии.

Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом и земельный участок находились в пользовании правопредшественников истца до утверждения Правил застройки и землепользования в г.Самаре, в связи с чем, указанные в заключении Депртамента градостроительства г.о. Самара обстоятельства не могут являться основанием для отказа в признании права собственности на земельный участок.

Согласно ответам ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области пересечение спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

За счет средств истца подготовлен план границ земельного участка, к которому приложен каталог координат точек (углов поворота), дирекционных направлений, длин линий границ данного земельного участка (л.д. 119, 230).

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении истцу каких-либо земельных участков на территории г. Самары -отсутствует.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 233 кв.м правомерными.

Из сведений предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРН имеется запись о регистрации <данные изъяты> о праве собственности Д. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В силу ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В судебном заседании установлено, что регистрация права собственности Д на земельный участок, была произведена лицом, действующим на основании доверенности после смерти Д в связи с чем, имеются основания для исключения указанной записи о регистрации из ЕГРН.

В силу указанных норм права и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец, вправе требовать оформления права собственности на соответствующий земельный участок, занятый жилым домом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Границы земельного участка определены, споры по пользованию земельным участком отсутствуют.

Согласно материалам дела жилой дом расположен на земельном участке относящимся по категории к землям населенных пунктов, используемый в соответствии с разрешенным видом использования - занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шестаковой Г.В. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех помещений здания 42,9 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., подсобной 12,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации <данные изъяты> о праве собственности Д на земельный участок, площадью 233 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за Шестаковой Г.В. право собственности на земельный участок, площадью 233 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах согласно топографическому плану земельного участка от 31.10.2018г., выполненному ООО «Гео-Спутник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Галиуллина Л.Г.