Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2015 ~ М-312/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/15 по иску ФИО1 к ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в котором просил устранить препятствия в постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> «», взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, и оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, и просил признать сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> площадью 182,1 кв.м с кадастровым номером № – кадастровой ошибкой, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить указанную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости, и поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Гиунашвили Э.А., действующая на основании доверенности (л.д.5), уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее доверитель на основании договора купли-продажи от 03.09.10г. является собственником земельного участка 343,40 кв.м., расположенного адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.11.10г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 21.02.14г. ее доверитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации жилого дома, расположенного по указанному адресу. Однако 28.02.14г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию был предоставлен паспорт объекта, незавершенного строительством, от 05.02.14г., согласно которому на кадастровый учет поставлено здание по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Ее доверитель 28.04.14г. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако получил отказ в связи с тем, что не является собственником данного жилого дома и не имеет права осуществлять действия, связанные с государственным кадастровым учетом изменений здания. Поэтому она просила признать сведения об объекте недвижимости, площадью 182,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> площадью 182,1 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № – кадастровой ошибкой, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить указанную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости, и поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Оставили решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и 3 –его лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.:

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.09.10г. является собственником земельного участка 343,40 кв.м., расположенного адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.11.10г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.6, 7, 8).

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, площадью 182,1 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.17).

Решив зарегистрировать свое право собственности на данный дом, ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области (л.д.18)

29.03.14г. ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поскольку в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте капитального строительства, находящегося по указанному адресу, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Документы, свидетельствующие о том, что жилой дом, права на который заявлены к регистрации, расположенного на принадлежащем ФИО1 земельном участке, не представлены (л.д.20-21).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30.04.14г. № 63-00-119/14-93253 ФИО1 было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.22).

Согласно отзыву ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 30.03.15г. истцу был оформлен технический план объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в электронном виде. В виду выявления кадастровой ошибки в части расположения объекта, подлежащего регистрации на земельном участке, принадлежащем истцу, был осуществлен повторный выход специалиста. Кадастровая ошибка заключалась в том, что расположение объекта на земельном участке с кадастровым номером № определено ошибочно, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Причиной ошибки стал сбой в системе кинематики реального времени при первом выезде специалиста на объект.

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом бесспорно установлено, что устранить допущенную кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 182,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером № – кадастровой ошибкой.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить указанную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, площадью 182,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поставить на кадастровый учет объект недвижимости, площадью 182,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.15г.

Судья Н.Н. Кузина