Решение по делу № 2-639/2020 ~ М-636/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-639(1)/2020

64RS0008-01-2020-001234-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года рабочий поселок Базарный Карабулак    

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Роща» к Чернову В.В. о признании незаконным выдела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

ООО «Роща» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее с. Марьино, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Чернов В.В. являлся участником долевой собственности на данный земельный участок, получал арендную плату за принадлежащую ему земельную долю, в размере 1 тонны зерна.

Осенью 2019 года данный земельный участок был вспахан, а весной 2020 года должны были начаться сельскохозяйственные работы по севу, однако в начале апреля 2020 года Пономаренко В.Н. и ИП глава КФХ Васин Д.А. по просьбе Чернова В.В. начали осуществлять на земельном участке сельскохозяйственные работы по боронованию, а после этого засеяли овсом.

13 мая 2020 года директор ООО «Роща» ФИО1 обратился в МО МВД РФ «Базарно-Карабулакский» Саратовской области с заявлением по факту незаконного использования земельного участка третьими лицами и просил привлечь к ответственности.

Постановлением от 13 мая 2020 года МО МВД «Базарно-Карабулакский» в возбуждении уголовного дела в отношении указанных лиц отказано, так как отсутствует состав уголовного преступления. При этом в действиях Васин Д.А. были усмотрены признаки административного правонарушения.

Из объяснения Чернова В.В., которые он дал ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной проверки, следует, что он с 2010 года и по настоящее время предоставлял земельный участок в аренду ООО «Роща», за аренду ежегодно получал зерно, а также солому. В сентябре 2019 года по устной договоренности предоставил земельную долю в аренду Пономаренко В.Н., а в марте 2020 года произвел выдел земельного участка из исходного с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему земельной доли. Вновь образованный земельный участок имеет кадастровый №.

Пономаренко В.Н., в ходе проверки МО МВД «Базарно-Карабулакский» Саратовской области заявления ООО «Роща», подтвердил наличие устных договоренностей с Черновым В.В. по вопросу аренды принадлежащей ему земельной доли, а также проведение совместно с Васин Д.А. в апреле 2020 года сельскохозяйственных работ на данном земельном участке.

Из содержания объяснений Васина В.В. в МО МВД «Базарно-Карабулакский» Саратовской области следует, что он по просьбе Пономаренко В.Н. 04.04.2020 года на принадлежащем ему тракторе начал осуществлять боронование земельного участка, после чего засеял овес.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Следовательно, нарушенное право арендатора и других собственников участка подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, и снятии его с государственного кадастрового учета.

Чернов В.В., несмотря на наличие арендных правоотношений с ООО «Роща», без согласия арендатора в период действия договора аренды, незаконно произвел выдел земельного участка из исходного с кадастровым номером №, в счет принадлежащей ему земельной доли.

№ Чернов В.В. передал данный земельный участок в аренду Васин Д.А., сроком на пять лет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах от 10.09.2020г.

При таких обстоятельствах запись о государственной регистрации права собственности за Черновым В.В. на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует признать недействительной.

Поскольку выдел Черновым В.В. земельного участка с кадастровым номером № был совершен с нарушением положений законодательства Российской Федерации, то и последующие действия с данным земельным участком, в том числе передача в аренду Васин Д.А., является незаконной.

Учитывая, что действия, совершенные ответчиком по выделу спорного земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли подпадает под понятие сделки с намерением зарегистрировать право собственности на него, то постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, является незаконной и недействительной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит признать незаконным выдел земельного участка, прекратить право собственности, снять с государственного кадастрового учета, признать недействительным договор аренды между Черновым В.В. и КФХ Васин Д.А. и прекратить право аренды, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Митюрева Е.Г., действующая на основании доверенности, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Чернов В.В., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в обоснование своих возражений на иск указывал на то, что им и другими владельцами долей не заключался договор аренды с ООО «Роща» и решения об передачи в аренду принадлежащего им земельного участка не принималось.

Им и другими сособственниками земельных долей в счет принадлежащих им долей был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 135 га. При этом всего сособственников долей на момент постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего им земельного участка составляло 13 человек, от которых не поступило возражение. Считает, что выдел произведен в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ИП глава КФХ Васин Д.В., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменные возражения, в которых указывает, что представленный истцом договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнение, а именно не подписан ответчиком, в материалах дела отсутствует многосторонний договор аренды земельного участка, таким образом, представленное истцом приложение не соответствует представленному истцом договору. Более того, приложение не содержит дату, позволяющую установить к какому договору оно относится.

При таких обстоятельствах невозможно установить наличие отношений аренды земельного участка. Кроме того, решение общего собрания участников требуется только в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков изначально с кадастровым номером №, а так как данного решения не принималось, то законом предусмотрено право на выдел принадлежащей ему земельной доли в порядке п.4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также сособственники земельных долей были извещены о выделе надлежащим образом, возражений не о порядке ни об местоположении выделяемого им земельного участка не поступало в установленный месячный срок ни от одного лица. Считает, что не нарушены права третьих лиц.

Третье лицо, - Пономаренко В.Н., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Османов О.С. с требованиями не согласен.

    Третьи лица, - Чернова Е.Н., Калинина Н.В., Старовойтов А.И., Старовойтов И.А., Чернов А.В., Мотолыгина М.П., Лощинова О.И., надлежаще извещены о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Представили возражения, в которых просят прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета, признать недействительным договор аренды, в связи с тем, что принадлежащая им каждому земельная доля в аренду в ООО «Роща» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не сдавалась и договор аренды не заключался.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

     Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГКРФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 260 ГК РФ гласит, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как следует, из части 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1 стать 609 ГК РФ). В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ном.

Согласно части 1 стать 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со статьи 12 вышеуказанного закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 01.01.2007 в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 указанного закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Чернову А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности (1/22), с кадастровым номером №, общей площадью 1980000 кв.м. расположенная по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Марьино.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «Роща», заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком действия на 11 месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой арендной платы в натуральном выражении в размере 1 тонны зерна за 1 пай.

Приложением 1 к данному договору является список собственников земельного участка с их подписями, включая ФИО1, - директора ООО «Роща».

ДД.ММ.ГГГГ Чернов А.В. в ООО «Федеральный кадастровый центр –БТИ» подал заявление на проведение кадастровых работ по образованию 1 земельного участка путем выдела в счет 1/22 доли общей площадью 9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, подготовленного в связи с образованием (выделом) земельного участка в счет 1/22 земельных долей общей площадью 9 га из земельного участка с кадастровым номером №, участников долевой собственности было опубликовано в газете «Регион 64» от 20 декабря 2019 года № 188-189 (4595-4596).

В течение срока, указанного в извещении, участники долевой собственности не ознакомились с данным Проектом межевания земельных участков, не направили свои предложения об его доработке или относительно размера и местоположения границы выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельных участков утвержден собственником выделяемой 1/22 земельных долей – Черновым А.В.

Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Право собственности на вновь образованный земельный участок было зарегистрировано за Черновым А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Черновым А.В. (арендодатель) и главой КФХ Васин Д.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 90000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйское МО, северо-западнее с. Марьино, с выплатой арендной платы в натуральном выражении: две тонны пшеницы, сроком на 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В силу статьи 9 Закона N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (пункт 1).

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий) должен соответствовать требованиям Федерального закона и закона субъекта Российской Федерации, установившим минимальные и максимальный сроки аренды для указанной категории земель (статья 422 Кодекса).

Третьи лица данный факт не отрицают, за судебной защитой своих прав не обращались, на общем собрании участников долевой собственности вопрос о расторжении договора аренды не обсуждали.

В апреле 2020 года Пономаренко В.Н. и ИП глава КФХ Васин Д.А. по просьбе Чернова В.В. начали осуществлять на земельном участке сельскохозяйственные работы по боронованию, а после этого засеяли овсом.

В обоснование доводов о недобросовестности Чернова В.В., представитель истца ссылается на то, что 13 мая 2020 года директор ООО «Роща» ФИО1 обращался в полицию по факту незаконного использования земельного участка третьими лицами и просил привлечь к уголовной ответственности.

Постановлением от 13 мая 2020 года МО МВД России «Базарно-Карабулакский» в возбуждении уголовного дела в отношении указанных лиц отказано, так как отсутствует состав уголовного преступления. При этом в действиях Васин Д.А. были усмотрены признаки административного правонарушения.

Из представленных объяснений Чернова В.В., в ходе проведенной проверки и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что он с 2010 года по настоящее время предоставлял земельный участок в аренду ООО «Роща», за аренду ежегодно получал зерно, а также солому. В сентябре 2019 года по устной договоренности предоставил земельную долю в аренду Пономаренко В.Н., а в марте 2020 года произвел выдел земельного участка из исходного с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему земельной доли. Вновь образованный земельный участок имеет кадастровый №.

Третьи лица - Пономаренко В.Н. и КФХ Васин В.В. не отрицают наличие устных договоренностей с Черновым В.В. по вопросу аренды принадлежащей ему земельной доли, а также проведение сельскохозяйственных работ совместно с указанными лицами.

Истец ООО «Роща» считает нарушенными свои права, как арендатора земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе повлекло неблагоприятные для него последствия.

Указанное привело к нарушению прав не только истца, но и к возникновению угрозы нарушения прав, оставшихся участников долевой собственности на земельный участок

Абзацем 1 пункта 3 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Договор аренды может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности, большая часть которых содержится в § 2 гл. 9 ГК РФ.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Действующая редакция статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Представитель истца указывает на наличие в действиях ответчика признаков злоупотребления правом, поскольку он, не расторгнув действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с истцом и получая от него арендную плату, выделив в счет земельных долей земельный участок с кадастровым номером №, заключил с КФХ Васин Д.А. договор аренды этого земельного участка.

Доводы, изложенные в возражениях ответчика, третьих лиц: ИП главы КФХ Васин Д.А., Пономаренко В.В., Черновой Е.Н., Калининой Н.В., Старовойтова А.И., Старовойтова И.А., Чернова А.В., Мотолыгиной М.П. Лощининой О.И., о том, что ими не заключался договор аренды с ООО «Роща» и решения об передачи в аренду принадлежащего им земельного участка не принималось, не подтверждаются материалами дела.

Как усматривается из договора аренды, он заключен не только с ответчиком, но и с третьими лицами, которые каких-либо требований относительно указанного договора аренды не заявили.

Суду не представлено доказательств, оспаривающих договор аренды ДД.ММ.ГГГГ или его условий, получения денежной суммы от истца или иных обстоятельств, за судебной защитой своих прав не обращались, вопрос о расторжении договора аренды не инициировали.

Таким образом, доводы представителя истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и в действиях ответчика имеются признаки злоупотребления правом, поскольку, зная об обременении принадлежащего ему земельного участка правами аренды в пользу истца, ответчик, не расторгнув данный договора аренды в установленном порядке, заключили новый договор аренды с КФХ Васиным.

На основании оценки всех представленных доказательств в их совокупности суд считает, что установлены основания для удовлетворения иска, поскольку выделение земельного участка в счет земельных долей, как и его межевание, заключение нового договора аренды были проведены с нарушениями требований действующего законодательства.

Так, согласно статьи 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

В пункте 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку судом установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов истца, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, при совершении ответчиком действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему доли, заключение договора аренды без уведомления арендатора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и КФХ Васиным.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как - то предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Изложенное свидетельствует о незаконности образования земельных участков и постановки их на кадастровый учет. Правовым последствием истребования таких земельных участков из чужого незаконного владения и аннулирования записей о государственной регистрации права на земельные участки является снятие земельных участков с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования земельных участков как объектов недвижимости применительно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Роща» к Чернову В.В. о признании незаконным выдел земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок, удовлетворить.

    Признать незаконным выдел Черновым В.В. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино.

    Прекратить право собственности Чернова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино.

    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино.

    Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9 000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино, заключенный между Черновым В.В. и Васин Д.А. и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Большечечуйской МО, северо-западнее с. Марьино.

    Взыскать с Чернова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Роща» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть – 31 декабря 2020 года.

Председательствующий судья О.Н. Левошина