Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4214/2016 ~ М-3442/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-4214/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Н. к А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

У с т а н о в и л :

Н. обратился в суд с данным иском, указав, что *** г. заключил с ответчиком договор, по которому купил у ответчика земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в кадастровом квартале г. Благовещенска, граница которого проходит по контуру с/т СМП № *** «***», В. Благовещенск.

В счет исполнения договора оплатил ответчику ***.

Ответчик не представила согласие супруга на продажу земельного участка в государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок к нему (истцу) Управлением Россреестра по Амурской области отказано.

В отсутствие государственной регистрации сделки, договор купли-продажи от *** г. является незаключенным, цель договора не достигнута.

До настоящего времени ответчик не возвратила деньги, полученные во исполнение договора.

Истец требует взыскать с ответчика: неосновательное обогащение - ***, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с *** г. по *** г. – ***; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. Пояснил, что земельный участок в пользование истцу не передан, ответчик до настоящего времени не приняла мер к предоставлению документов, необходимых для государственной регистрации перехода права к истцу, деньги не возвратила.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** г. ТретьеЛицо1, действующий по доверенности от имени А., и Н. подписан договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого А. продала, а Н. купил земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в кадастровом квартале г. Благовещенска, граница которого проходит по контуру с/т СМП № *** «***», В. Благовещенск.

По условиям п. 4 Договора стоимость земельного участка составляет ***. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора.

Согласно расписке, представленной истцом, ТретьеЛицо1 получил от Н. денежные средства в размере ***.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218, ч. 1 ст. 432 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе - право собственности, переход права собственности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 17 сентября 2015 г.) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения договора, на который истец ссылается, законодательством (ч. 1 ст. 551 ГК РФ) предусматривалась обязательная государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, и государственная регистрация права собственности. Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом – не предусматривалась.

Договор от *** г. заключен в надлежащей письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка.

Данный договор не оспаривался. Доводы истца о том, что в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказано по основаниям, изложенным в иске, ответчик не оспаривала. Эти доводы подтверждаются материалами дела – сообщением Управления Росреестра по Амурской области от *** г..

Ответчиком не доказано, что препятствия к государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, указанные в письме Управления Росреестра по Амурской области от *** г., преодолены, что в регистрирующий орган представлено согласие супруга на совершение сделки в порядке, установленном ст. 35 СК РФ.

В силу ч. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Из поведения сторон следует, что стороны отказались от исполнения договора купли-продажи земельного участка от *** г. Доводы истца в данной части ответчиком не опровергнуты.

До настоящего времени право собственности на земельный участок, предусмотренный договором купли-продажи, за истцом не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик не представила доказательств, подтверждающих наличия оснований к удержанию денежных средств, полученных истца, в сумме ***.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения – ***, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С даты отказа в государственной регистрации права ( с *** г.) ответчик могла и должна была узнать о неправомерности владения денежными средствами, обязанности их возврата истцу.

Доказательства, подтверждающие факт возврата истцу денежных средств, ответчик суду не представила.

При этих обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с *** г. по *** г. подлежат удовлетворению. Оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами за период до *** г., суд не усматривает.

Расчетный размер процентов за пользование денежными средствами за период с *** г. по *** г. включительно составляет ***:

с ***г. по ***г.: *** : *** дн. х *** дн. х ***% = ***

с ***г. по ***г.: *** : *** дн. х *** дн. х ***% = ***

с ***г. по ***г.: *** : *** дн. х *** дн. х ***% = ***

с ***г. по ***г.: *** : *** дн. х *** дн. х ***% = ***

с ***г. по ***г.: *** : *** дн. х *** дн. х ***% = ***

Итого: ***.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ***, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с А. в пользу Н.: неосновательное обогащение – ***; проценты за пользование денежными средствами за период с *** г. по *** г. включительно – ***; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – ***.

В остальной части Н. в иске к А. о взыскании процентов отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя данный срок с *** 2016 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2016 г.

Судья Бережнова