Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2016 ~ М-290/2016 от 30.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Ураковой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2016 по иску Хаецкой <данные изъяты>, Дызова <данные изъяты>, Хаецкого <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Хаецкая Т.Г., Дызов А.В., Хаецкий П.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена трехкомнатная жилая квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В Указанной квартире они проживают по настоящее время; добросовестно исполняют обязанности квартиросъемщиков: самостоятельно проводят ремонт квартиры и прилежащих надворных построек, своевременно оплачивают коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была ими приватизирована. До момента приватизации квартира находилась на балансе администрации сельского поселения Колывань. В соответствии с договором приватизации № передачи жилых помещений в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании п.4 акта приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года передана им в собственность но зарегистрировать возникшее у них право собственности в Регистрационной палате не предоставляется возможным, так как у собственника - сельского поселения Колывань, первичное право собственности не было зарегистрировано. В настоящее время квартира снята с баланса администрации <адрес> в связи с приватизацией. Просят суд признать за ними Хаецкой <данные изъяты>, Дызовым <данные изъяты>, Хаецким <данные изъяты> право собственности на трехкомнатную квартиру (по 1/3 доли за каждым), расположенную по адресу: Самарская <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебное заседание истцы Хаецкая Т.Г., Дызов А.В., Хаецкий П.В. не явились, о рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Хаецкой Т.Г., Дызововым А.В., Хаецким П.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Хаецкая Т.Г., Хаецкий П.В., Дызов А.В., Дызова А.А.

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области. Данная квартира является муниципальной собственностью сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Колывань, № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье» ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ЗАО «Заречье» в лице исполнительного директора Мурзаева Н.Н., передало, а Хаецкая Т.Г., Дызов А.В., Хаецкий П.В. приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира изолирована, имеет 31 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/3 доли за Хаецкой Т.Г., Дызовым А.В., Хаецким П.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    Факт регистрации в квартире истцов (служебный ордер от ДД.ММ.ГГГГ года, справка администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и сельским поселением Колывань в лице Тушина С.М. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: ЗАО «Заречье» в лице исполнительного директора Мурзаева Н.Н., передало квартиру истцам Хаецкой Т.Г., Дызову А.В., Хаецкому П.В. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Хаецкой Т.Г., Дызова А.В., Хаецкого П.В. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Хаецкой <данные изъяты>, Дызова <данные изъяты>, Хаецкого <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Хаецкой <данные изъяты>, Дызовым <данные изъяты>, Хаецким <данные изъяты> право собственности на квартиру, по 1/3 доли за каждым, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.