Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2022 ~ М-330/2022 от 17.01.2022

Дело №2-1460/22

УИД: 63RS0045-01-2022-000375-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Сумленной О.Н.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-1460/22 по иску ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» к Васечкиной Екатерине Александровне о восстановлении системы отопления,

установил:

ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» обратилось в суд к Васечкиной Е.А. с иском о восстановлении системы отопления, в обосновании исковых требований указав на следующее.

Васечкина Екатерина Александровна (далее Ответчик) на основании записи о государственной регистрации права №. является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.10.2010г.

Ответчик обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение: для снятия показаний с учетных приборов не реже одного раза в месяц; для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и иного оборудования - в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Согласно Акта от 16.10.2020г. при обследовании жилого помещения, принадлежащего Ответчику было установлено, что система отопления в квартире самовольно переделана собственником. Общедомовые стояки отопления диаметром 25 мм, стояк 6-10, расположенные вдоль стены отсутствуют. Радиаторы отопления вынесены на лоджии, с подводкой из металлопластиковой трубы диаметром 15 мм. Система отопления в квартире не соответствует проектному.

Управляющей компанией собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание № об обеспечении свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и восстановлении инженерной системы отопления в соответствии с проектом многоквартирного дома, которое до настоящего времени оставлено без исполнения.

Изменение системы отопления путем выноса радиаторов отопления на лоджию, изменение диаметра стояка и подводящих к радиатору труб не соответствующих проектному диаметру равному 25 мм нарушает саму структуру системы отопления, вследствие чего нарушаются права и интересы собственников других квартир данного дома.

В связи с чем, истец обратился в суд и с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика демонтировать радиаторы отопления с лоджий, восстановить оконные и дверные проемы между лоджиями, расположенными в комнатах <данные изъяты>

Обязать Васечкину Екатерину Александровну за свой счет привести систему отопления в комнатах <данные изъяты> и подводящие к радиаторам трубы на соответствующие проектному диаметру равному 25 мм в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Сумленная О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик Васечкина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по своему месту жительства (месту регистрации), однако, от получения судебных извещений уклонился, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о том, что срок хранения судебных извещений истек, в связи с чем данное лицо в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.     Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело при отсутствии возражения со стороны представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО4 и ФИО5,    исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> просека, <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются ответчик Васечкина Е.А.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» в результате осмотра <адрес> просека <адрес> выявлено, что система отопления в квартире самовольно переделена собственником. Диаметр стояка и подводящих к радиатору труб не соответствует проектному диаметру 25 мм.

ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» ответчикам выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, уведомляет собственника о необходимости в 10-дневный срок с момента получения предписания, восстановить систему отопления в соответствии с проектом строительства МКД.

Факт несоответствия системы отопления проектной документации ответчиком не оспорен, предписание ООО УК «Амонд-ЖилкомСервис» до настоящего времени не выполнено.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4

Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

Осмотры общего имущества в соответствии с п. 13 указанных Правил, осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом.. . ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п.3,5 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются:

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из положений статей 25 и 26 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения системы отопления в переустроенном виде в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчиков.

Доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство системы отопления не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками не представлено.

Учитывая, что изменение системы отопления путем изменения диаметра стояка и подводящих к радиатору труб не соответствующих проектному диаметру нарушает саму структуру системы отопления, вследствие чего нарушаются права и интересы собственников других квартир данного дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ответчика демонтировать радиаторы отопления с лоджий, восстановить оконные и дверные проемы между лоджиями, расположенными в <данные изъяты> технического плана) <адрес>, а так же обязать ответчика за свой счет привести систему отопления в комнатах <данные изъяты>, а именно стояки (6-10) и подводящие к радиаторам трубы на соответствующие проектному диаметру равному 25 мм в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Срок, установленный судом в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ для устранения ответчиком нарушений в течение одного месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а именно, в сумме 6 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» - удовлетворить.

Обязать Васечкину Екатерину Александровну демонтировать радиаторы отопления с лоджий, восстановить оконные и дверные проемы между лоджиями, расположенными в комнатах <данные изъяты>) <адрес>

Обязать Васечкину Екатерину Александровну за свой счет привести систему отопления в комнатах <данные изъяты>, а именно стояки (6-10) и подводящие к радиаторам трубы на соответствующие проектному диаметру равному 25 мм в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Васечкиной Екатерины Александровны в пользу ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 05.04.2022г.

Председательствующий-         подпись            Османова Н.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>