Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2021 (2-1376/2020;) ~ М-1235/2020 от 27.11.2020

Копия

УИД: 66RS0029-01-2020-002093-09

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2021 г.

Дело № 2-95/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года      город Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело            № 2-95/2021 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 городского округа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости-жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

27.11.2021 г. ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о прекращении право собственности ФИО3 на здание магазина, общей площадью 27,3 кв. метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, прекращении право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 128,9 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - здание магазина, с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности ФИО3 на 13/20 долей, ФИО4 на 7/20 долей на реконструированный жилой дом, общей площадью 155,1 кв.м.

В обоснование иска указано, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью 128,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №,№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.11.2015 г. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 812 кв. м., кадастровый №, который также принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2012 г.Кроме вышеуказанного недвижимого имущества истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит здание магазина, общей площадью 27,3 кв. м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, ранее (до 2015 года) представлял из себя жилое строение общей площадью 75,3 кв. м. В 2015 году с двух сторон к жилому дому № по <адрес> истцами возведены два теплых пристроя. После возведения теплых пристроев и ввода их в эксплуатацию, общая площадь жилого дома увеличилась до 128,9 кв.м. Жилой дом с измененной площадью (с учетом двух теплых пристроев) в 2015 году поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8 P.O. (по 1/2 доле каждому). Один из пристроев был возведен вплотную к зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3 на праве собственности, фактически пристрой, объединил здание жилого дома общей площадью 128,9 кв. м. со зданием магазина. На основании Постановления главы Камышловского городского округа №295 от 06.04.2018 г. истцу ФИО3 разрешено перевести здание магазина в категорию жилого назначения с использованием в качестве жилого дома. В настоящее время истцам необходимо узаконить свои права на объект недвижимости-жилой дом, с учетом присоединенного помещения, для дальнейшей постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав на него.

Истцы ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на доводах искового заявления настаивали.

Представитель Администрации Камышловского городского округа ФИО6 просила дело рассмотреть без их участия, направила письменный отзыв, на исковое заявление, в котором указано, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, собственником здания магазина, общей площадью 27,3 кв.м, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.03.2007 г. сделана запись регистрации. Земельный участок, с кадастровым номером № на котором расположено здание магазина по указанному адресу, имеет площадь 37 кв.м, на праве единоличной собственности принадлежит также ФИО3, о чем 16.02.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации                        №. Постановлением главы Камышловского городского округа № 295 от 06.04.2018 г., на основании заявления ФИО3 разрешен перевод нежилого помещения - здания магазина в категорию жилого назначения, с использованием в качестве жилого дома. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок № (на котором расположено здание магазина №) примыкает к жилому дому № расположенному на земельном участке №. Жилой дом №, как и земельный участок № принадлежат в равных долях на праве собственности ФИО4 и ФИО3. Один из пристроев <адрес> вплотную возведен к зданию магазина № принадлежащему ФИО3 на праве собственности. С 2018 года здание магазина переведено в категорию жилого назначения. Таким образом, два здания объединены в одно помещение. На основании абз. 6 п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение, домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). В данном случае согласие иных собственников не требуется. Права смежных землепользователей не нарушены.В настоящее время истцы владеют и пользуются жилым домом № с присоединенным зданием магазина №-а как единым объектом недвижимости жилого назначения. Общая площадь жилого объекта недвижимости таким образом должна составлять 156,2 кв.м. (128,9 + 27,3), а согласно заключения кадастрового инженера от 21.09.2020 г., площадь жилого дома в результате проведенной реконструкции с объединением двух объектов составляет 155,1 кв.м.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Федеральным законом № 339-ФЗ внесены изменения в статью 22 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 3 статьи 22) из сферы действия статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключены объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: 1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 01.09.2018 г.; 2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; 3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, общей площадью 128,9 кв. метров на основании договора дарения от 27.07.2011 г. (л.д. 32-33), и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО3 является собственником здания магазина, общая площадь 27,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31). Постановлением главы ФИО2 городского округа № 295 от 06.04.2018 г., на основании заявления ФИО3 разрешен перевод нежилого помещения - здания магазина в категорию жилого назначения, с использованием в качестве жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.09.2020 г. установлено, что в результате проведения кадастровых работ выявлено: основное строение - жилой дом (литера А) построен в 1971 году, материал стен из бруса; здание магазина (литера Б) построено и введено в эксплуатацию 25.01.2007 г., материал стен из пеноблоков. В январе 2015 года к существующему жилому дому (литера А) возведены и введены в эксплуатацию два теплых пристроя (литеры А1 и А2), материал стен из шлакоблоков (см. Приложение 1 схема расположения строений на земельном участке). В июле 2020 года завершена внутренняя перепланировка здания магазина в помещения жилого назначения (№ 17 прихожая, № 18 - санузел, № 19 - кухня, № 20 - жилая комната, по плану этажа, см. Приложение 3 - экспликация) с объединением в единый объект с существующим жилым домом, кроме того, стена здания (литера Б) одновременно служит капитальной стеной для теплого пристроя (литера А2), имеется сообщение между зданиями через образованный в стене дверной проем (см. Приложение 2 - план этажа жилого дома). В результате проведенной реконструкции с объединением двух объектов образовано одно здание жилой дом, общей площадью 155,1 кв.м.На дату обследования реконструированный жилой дом эксплуатируется владельцами ФИО3 и ФИО4, следующим образом: ФИО3 в составе жилого дома пользуется помещениями №№ 6, 7, 10-20 (по плану этажа здания), площадью 100.5 кв.м., что составляет 13/20 долей от площади всего жилого дома; ФИО8P.O. в составе жилого дома пользуется помещениями №№ 1-5, 8, 9 (по плану этажа здания), площадью 54,6 кв.м., что составляет 7/20 долей от площади всего жилого дома.

Также установлено, на государственном кадастровом учете, кроме исследуемого объекта недвижимости, числится еще один объект - здание магазина, с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако данный объект физически не существует, он дублирует по характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ошибочно.(л.д.22-23).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истцами произведена реконструкция жилого дома, с учетом присоединения помещения, при этом требования части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации соблюдены, а именно жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцам на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались надлежащие меры к ее легализации. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13/20 ░░░░░, ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7/20 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,1 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░