Решение по делу № 2-652/2018 ~ М-483/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-652/2018                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года          город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Яскиной Т.А.

при секретаре                Самсоновой А.В.

с участием представителя истца Зайкина С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова Александра Ивановича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сухов А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю об обязании заключить договор аренды земельного участка.

    В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 03.05.2011 года, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Суховым А.И., последний являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. После заключения договора аренды информация о земельном участке с кадастровым номером № обновлена и в настоящее время в выписке ЕГРН от 19.03.2018 г. имеется информация: земельный участок с кадастровым номером № площадь 1457 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 68872 руб. 39 коп.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 22.03.2011 года до 22.03.016 года.

08.07.2011 г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра.

За период аренды Сухов А.И. на земельном участке построил объекты недвижимости: жилой бревенчатый дом 5х5 м., бревенчатую баню 2.5х 2.5 м., навес из профнастила для автомобиля 3х4 м., погреб с навесом, колодец, огородил по периметру земельный участок деревянным забором, установил ворота. В период действия договора аренды Сухов А.И. начал действия по оформлению жилого дома в собственность, провел в дом электричество и своевременно оплачивает ее потребление, возделывает земельный участок, ведет личное подсобное хозяйство, исполняет обязанность по оплате арендной платы.

На предложение о заключении договора аренды на новый срок администрация муниципального района Ишимбайский район РБ ответила отказом, поскольку с таким заявлением истец обратился по истечении срока договора аренды.

Истец с решением не согласен, поскольку на арендуемом земельном участке имеются объекты недвижимости: жилой дом, баня, навес для автомобиля, погреб с навесом, колодец, деревянный забор по периметру земельного участка, он своевременно оплачивает арендную плату за землю, в связи с чем, в соответствии со ст. 621 ГК РФ как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств Сухов А.И. просил обязать администрацию муниципального района Ишимбаййский район в лице представителя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов сроком на 5 лет.

В судебное заседание истец Сухов А.И. не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

    Ответчик представитель Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчик представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца -Зайкин С.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Сухова А.И. поддержал в полном объеме и пояснил, что обратиться с заявлением о продлении договора аренды истец не имел возможности. поскольку в декабре 2015 года перенес инсульт, процесс лечения и реабилитации занял продолжительное время. Однако, на спорном земельном участке построены объекты недвижимости: жилой дом, баня, навес, погреб, земельный участок огорожен по периметру. В дом проведено электричество, земельный участок обрабатывается, Сухов А.И. ведет личное подсобное хозяйство. Арендная плата оплачивается до настоящего времени. В связи с чем, исковые требования просит удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренду заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) ( п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 03.05.2011 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Суховым А.И. заключен договор аренды земельного участка № площадью 1457 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 22.03.2011 года до 22.03.016 года.

08.072011 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

17.07.2017 года истец обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Письмом № от 26.07.2017 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка Сухову А.И. отказано на основании п.4 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку заявление о продлении срока действия договора аренды подано по истечении срока его действия.

Вместе с тем, ответчиком не приняты во внимание положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, сведений о том, что собственник- администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка, в деле также не имеется.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истец Сухов А.И. продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен жилой дом с почтовым адресом согласно справки отдела архитектуры и градостроительства : <адрес>в дом проведено электричество, а также построены баня, погреб с навесом, колодец, земельный участок огорожен по периметру, и продолжает уплачивать арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка № от 03.05.2011 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Суховым А.И. является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не заключение ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю с Суховым А.И. на основании направленного им заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в преимущественном порядке, нарушает его права как арендатора данного земельного участка.

Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об отказе в продлении с Суховым А.И. договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1457 кв.м.

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю заключить с Суховым Александром Ивановичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1457 кв.м. без проведения торгов сроком на 5 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 19.05.2018 года.

Судья                                          Яскина Т.А