Решение по делу № 2-465/2017 (2-4858/2016;) от 26.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 год                         г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области к Мамцеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Мамцеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, указав, что <дата обезличена>. между Мамцеву С.Н. и Администрацией МО «Приволжский район» АО был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <№>. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. земельный участок площадью 7 654 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Дальний, 1А, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на <дата обезличена>. за Мамцеву С.Н. задолженность составила <данные изъяты> руб. Также на сумму задолженности начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. Ответчику были направлены претензии о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензий, однако, на момент подачи иска в суд, ответчик не отреагировал, указанная задолженность не погашена.

В связи с этим истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды № <№> от <дата обезличена>

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» не присутствовала, в материалы дела поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала, просила их требования удовлетворить.

В судебном заседании представители истцов Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» не присутствовали, извещались.

Ответчик Мамцеву С.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и Мамцеву С.Н., был подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <№>.

Согласно п. 1.1 данного договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 7654 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1., 2.2 данного договора, срок на который заключен договор составляет 3 года с <дата обезличена> по <дата обезличена>. и договор подлежит государственной регистрации.

В связи с неуплатой арендатором арендной платы за использование земельного участка по состоянию на <дата обезличена> за ответчиком, как указывают истцы, образовалась задолженность по внесению арендной платы и пени.

Администрацией муниципального образования «Приволжский район» ответчику были направлены претензии от <дата обезличена>., <дата обезличена>. о погашении суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

Материалами гражданского дела подтверждено, что договор аренды № <№> от <дата обезличена>., на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более того материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о невозможности произвести такую государственную регистрацию, а также то, что со стороны истцов не были совершены какие-либо действия для ее осуществления, и отсутствие доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчика, что препятствовало бы в проведении регистрации.

Также земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> аннулирован и исключен из государственного кадастра недвижимости, что подтверждается уведомлением от <дата обезличена>. и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» к Мамцеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3.03.2017г.

Судья А.А. Аксенов