Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2073/2013 ~ М-2073/2013 от 04.07.2013

         2-2073/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Г.Ю. Ждановой

при секретаре                          Н.Ф. Барановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием: представителя истца Неверко И.А., действующего на основании доверенности от /________/ сроком на один год, представителя ответчика Ивлеева С.Ф., действующего на основании доверенности от /________/ сроком до /________/, гражданское дело по иску Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Диалог» в защиту интересов Устьянцева В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ТРОО по защите прав потребителей «Диалог» в интересах Устьянцева В.П. обратилось в суд с указанным иском к ООО «СП «Рекон». В обоснование требований указано, что /________/ между Устьянцевым В.П. и ООО «СП «Рекон» заключен договор /________/ о долевом участии в строительстве 14- этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено- пристроенной автостоянкой в г.Томске по /________/, срок передачи объекта - /________/ на 3 этаже во 2 подъезде по /________/ (строительный адрес) в г.Томске не позднее /________/. Устьянцев В.П. исполнил свои обязательства в части оплаты /________/ рублей в полном объеме, ответчик же по настоящее время не передал квартиру по договору от /________/. Ответчику /________/ передана претензия от /________/ с требованием о выплате неустойки, однако последняя осталась без удовлетворения. Поскольку застройщик нарушил свои обязательства по передаче квартиры и продолжает их нарушать в настоящее время, истец испытывает морально- нравственные страдания. Просит взыскать с ответчика в пользу Устьянцева В.П. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей; взыскать сумму компенсации морального вреда в размере /________/ рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Устьянцев В.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ТРОО по защите прав потребителей «Диалог» Неверко И.А. исковые требования поддержал. Привел доводы аналогичные изложенным в иске. Считал, что заявление ответчика о возможности применения ст. 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Представитель ответчика Ивлеев С.Ф. исковые требования не признал. Представил суду письменный отзыв, согласно которому в материалах дела отсутствуют доказательства тяжелых последствий нарушения обязательства у истца, а также тот факт, что дом фактически построен, то есть денежные средства истца были вложены в строительство его квартиры, а также общеизвестный факт экономического кризиса, отразившегося на строительной отрасли, считал, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а потому подлежит снижению до /________/ рублей. Пояснил, что целью заключения договора у истца являлось вложение денежных средств в строительство объекта с целью их сбережения и получения прибыли в связи с ростом стоимости недвижимости в течение срока строительства объекта, что прямо указано в договоре, в связи с чем полагал, что цель достигнута, поскольку оплаченная стоимость указанного объекта недвижимости (квартира площадью /________/ кв.м. в Кировском районе г. Томска) /________/ рублей, а в настоящее время цена данного объекта даже по самым минимальным ценам не менее /________/ рублей. Указал, что несмотря на финансовые трудности, связанные с оттоком денег из-за массового расторжения договоров дольщиками и отсутствием возможности кредитования в банках, застройщик продолжает строительство, продлевая разрешение, большая часть работ выполнена, дом будет введен в эксплуатацию в /________/ году. Застройщик предлагал заключить с истцом дополнительные соглашения о переносе сроков окончания строительства, но истец отказывается их заключать. Кроме того, застройщик не возражал бы и против расторжения договора и возврата денежных средств, но истец не желает расторгать договор, а заявляя данные требования, хочет получить от ответчика /________/ % от первоначальной стоимости квартиры, а затем, практически бесплатно, еще и квартиру. Просил в иске отказать.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Исходит из следующего.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании сторона ответчика пояснила, а сторона истца не оспаривала, что дому со строительным адресом /________/, в настоящее время присвоен адрес /________/ в г. Томске.

Из материалов дела следует, никем не оспорено, что на строительство объекта капитального строительства - жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой по /________/ в г. Томске выдано разрешение Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томск №RU 70301000-087-К/09, следовательно, в силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между истцом и ответчиком регулируются именно этим законом.

Из приказа /________/ ООО «СП «Рекон» от /________/, сообщения о внесении изменений в проектную декларацию об объекте от /________/ следует, что в проектную декларацию об объекте: «14-этажное жилое здание /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в г.Томске по /________/» внесены изменения, а именно: «разрешение на строительство выдано на жилое здание /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в г.Томске по /________/».

Судом установлено, что /________/ между Устьянцевым В.П. и ООО «СП «Рекон» заключен договор о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в г. Томске по /________/ (строительный адрес).

Предметом договора явилась одна /________/ /________/ общей площадью /________/ кв.м по /________/ в г.Томске. Цена квартиры составила /________/ рублей (п.3.2 Договора). Срок сдачи квартиры - 2-й квартал /________/ года (п.4.1.2 Договора).

Согласно п.1.1 договора, при заключении данного договора Стороны преследуют следующие цели:

- строительство жилого дома Застройщиком. Приобретение права собственности Дольщика на квартиру и общее имущество жилого дома,

- вложение денежных средств в строительство Объекта с целью их сбережения и получения прибыли в связи с ростом стоимости недвижимости в течение срока строительства.

Обязанность по внесению денежных средств за квартиру в размере /________/ руб. своевременно исполнена истцом, что подтверждается справкой о зачислении денежных сумм по договору о долевом участии в строительстве 14-и этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено- пристроенной автостоянкой в г.Томске по /________/ -от /________/.

Таким образом, обязательства дольщика по оплате договора исполнены полностью в части передачи денежных средств в размере /________/ рублей.

Договор о долевом участии в строительстве /________/ в соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области /________/, о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации на договоре.

Пунктом 4.1.2. договора установлена обязанность ООО «СП «Рекон» в срок до /________/ при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору, подготовить объект к сдаче в эксплуатацию, предъявить приемочной комиссии и передать дольщику квартиру в готовности по акту приема-передачи.

Также в п.п. 4.1.3 договора предусмотрена обязанность ООО «СП «Рекон» в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, имущество, указанное в п. 2.2. настоящего договора.

В соответствии с положениями ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Учитывая правила исчисления сроков, приведенные выше, а также условия договора, предусмотренные в п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5 договора о долевом участии в строительстве, окончательный срок передачи квартиры дольщику - /________/ (с учетом двух месяцев по истечении /________/).

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. соглашением сторон в письменной форме с государственной регистрацией дополнительного соглашения.

Доказательств наличия соглашения об изменении договора долевого участия /________/ от /________/ стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части передачи объекта строительства дольщику.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной ответчика не оспорено, что жилое помещение должно было быть передано истцу не позднее /________/, поэтому суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства должна исчисляться за период с /________/ (дня, следующего за днём исполнения обязательства) по /________/ (день, указанный истцом).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства исходя из двойной ставки 8,25% годовых, ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей согласно Указания Банка России от 13.09.2012 N 2873-У на день предъявления искового заявления и вынесения решения, поскольку обязательство до настоящего времени не исполнено, исходя из периода /________/ дней по состоянию на /________/, что составляет /________/ руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, мотивированное тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства тяжелых последствий нарушения обязательства у истца, что дом фактически построен, то есть денежные средства истца были вложены в строительство его квартиры, при этом стоимость квартиры выросла более чем в два раза, что свидетельствует о достижении истцом цели, преследуемой при заключении договора. Кроме того, просил учесть общеизвестный факт экономического кризиса, крайне негативно отразившийся на строительной отрасли, считал, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просил снизить ее до /________/ рублей.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить
неустойку.

Согласно ст. 329 ГК РФ неустойка, как мера обеспечения обязательства призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства. В этом смысле размер взыскиваемой судом неустойки не должен снижать уровень гарантий гражданско-правовой защиты кредитора, способствовать безнаказанности должника в случае уклонения его от исполнения обязательства.

Пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая размер переданных истцом денежных средств, период просрочки, отсутствие в материалах дела доказательств тяжелых последствий нарушения обязательства у истца, а также тот факт, что дом фактически построен, то есть денежные средства истца были вложены в строительство его квартиры, а также общеизвестный факт экономического кризиса, отразившийся на строительной отрасли, суд считает, что размер заявленной неустойки (процентов) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а потому подлежит снижению до /________/ руб. При этом суд учитывает, что одна из целей истца - вложение денежных средств в строительство с целью их сбережения и увеличения в связи с ростом цен на недвижимость, фактически достигнута, поскольку цена на объект недвижимости выросла более чем в два раза.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере /________/ рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативно не регулирует порядок компенсации морального вреда, следовательно, в данной части требований истца применяется Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании морального вреда в размере /________/ рублей, ссылается на то, что задержка передачи квартиры причиняет ему нравственные страдания.

Суд полагает доказанным причинение истцу морального вреда, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение прав Устьянцева В.П., как потребителя, поскольку одной из целей заключения договора являлось приобретения права собственности на квартиру и в судебном заседании не доказано, что Устьянцев В.П.приобретал ее не для собственных нужд.

Вместе с тем, истец не представил доказательств, подтверждающих, что неисполнением обязательства ответчиком ему причинен какой-либо существенный вред в виде нравственных страданий или физических трудностей. При этом суд учитывает длительность негативного воздействия в виде неисполнения обязательств, а также тот факт, что доказательств степени нравственных страданий истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины застройщика, фактические обстоятельства дела, а также то, что естественной реакцией человека на неполучение положительных результатов, на которые он рассчитывал при добросовестном своем поведении в сфере гражданско-правовых отношений, является переживание, суд полагает подлежащим компенсации моральный вред в размере /________/ рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

/________/ истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил уплатить ему неустойку в размере /________/ рублей за нарушение сроков исполнения обязательств за период с /________/ по /________/, ответчиком добровольно требования истца не исполнены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере /________/ рублей (70 /________/), который взыскивается в пользу истца, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере /________/ рублей, который взыскивается в пользу ТРОО по защите прав потребителей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет /________/ /________/ рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Диалог» в защиту интересов Устьянцева В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» в пользу Устьянцева В. П. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве /________/ от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей, компенсацию морального вреда в размере /________/ рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере /________/ рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Рекон» в пользу Томской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Диалог» штраф за нарушение прав потребителя в размере /________/ рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Рекон» в бюджет муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере /________/ рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     -подпись-     Г.Ю. Жданова

Копия верна судья                                                                                      Г.Ю. Жданова

                      Секретарь                                                                              Н.Ф. Баранова