Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2017 (2-4944/2016;) ~ М-4699/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-464/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре          Аксенцовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.В. к Администрации г. Смоленска, Товариществу Собственников Недвижимости «Юрьева дом 3,5» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков в жилом помещении,

                     установил:

Наниматель жилого помещения № в <адрес> в <адрес> Васильева Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в жилом помещении. В обоснование требований указала, что ответчиками работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома не проводились.

В последующем истцом требования заявлены также к управляющей организации ТСН «Юрьева дом 3,5».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ОАО «Жилищник» прекращено в связи с отказом истца от рассмотрения требований. (л.д. 25).

В последствии истцом требования уточнены: просит возложить обязанность на Администрацию г. Смоленска по замене оконных блоков, а также взыскать понесенные ею расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб. (л.д. 76).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к управляющей организации ТСН «Юрьева дом 3,5» прекращено в связи с отказом истца от рассмотрения требований.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель Администрации г. Смоленска Петкуте Ю.К. в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> на условиях социального найма занимает Васильева Е.В. (л.д. 7-9). Согласно данным лицевого счета № проживают и зарегистрированы в указанном помещении: истица и ее сын Васильев А.А. (л.д. 10).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ТСН «Юрьева <адрес>,5» (л.д. 13, 34-36).

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре оконных блоков в жилом помещении <адрес> выявлены следующие повреждения: оконные переплеты, коробки поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены, щели между коробкой и створками до 10 мм. Физический износ составляет 70 %. Требуется проведение капитального ремонта по замене оконного блока размером 1400 х 1450 мм.

Многоквартирный жилой <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных деревянных заполнений составляет 40 лет. Капитальный ремонт оконного блока требовался в ДД.ММ.ГГГГ.

Новый оконный блок в жилом помещении <адрес> должен быть выполнен из поливинилхлоридных профилей со створками с откидным (поворотно-откидным) регулируемым открыванием с двухкамерными стеклопакетами и соответствовать ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные.. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». (л.д. 57-70).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений исследуемого объекта, экспертами также произведена фотофиксация данных повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется.

Предусмотренные законом основания для назначения повторной экспертизы судом не установлены.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

По правилам ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

Как следует из п. «г» ч. 6 договора найма, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременное проведение капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, также предоставление предусмотренных законом коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу вышеприведенного доводы представителя Администрации г. Смоленска об отсутствии права у нанимателя требовать проведение капитального ремонта являются несостоятельными.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту жилого помещения <адрес> по замене установленных в данном жилом помещении оконного блока в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

С учетом характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-оценка» подлежит взысканию 8 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг, а также уплаченная истицей госпошлина в сумме 300 руб.

Кроме того, суд взыскивает с Администрации г. Смоленска в пользу истца понесенные ею расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается представленным договором на оказание юридической помощи №о от ДД.ММ.ГГГГ, разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленного в жилом помещении <адрес> оконного блока с двухкамерными стеклопакетами размером 1400 х 1450 мм в количестве 1 штуки.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Эксперт-оценка» 8 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг; в пользу Васильевой Е.В. в возврат госпошлины 300 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья     О.В.Космачева