Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2018 ~ М-2303/2018 от 21.08.2018

УИД № 24RS0028-01-2018-002781-83

Дело №2-2621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года             гор. Красноярск

Кировский районный суд гор. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.

при секретаре Шпилевской Е.Л.

с участием:

представителя истца ТСЖ «Гвардейский» - Лазаревой Е.А.,

представителя ответчика Сергеевой Г.Г. - Михалева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гвардейский» к Сергеевой Галине Григорьевне о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гвардейский» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ к Сергеевой Г.Г. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, мотивируя тем, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № в вышеуказанном доме, однако обязанность по оплате за содержание нежилого помещения не осуществляет в период с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, по финансово-лицевому счету ответчика сформировалась задолженность в размере 515 677,58 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, так же истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей в размере 334 892,65 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и оплате госпошлины в размере 11 706 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гвардейский» - Лазарева Е.А. заявленные исковые требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сергеева Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю по доверенности Михалёву Д.В.

Представитель ответчика Сергеевой Г.Г. - Михалёв Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил удовлетворить ходатайство о применении сроков исковой давности.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Гвардейский» с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сергеева Г.Г. является собственником нежилого помещения <адрес> г. Красноярска общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 52-54).

Таким образом, именно Сергеева Г.Г., являющаяся собственником вышеуказанного нежилого помещения № расположенного в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на помещение <адрес>. Красноярска, Сергеева Г.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по несению расходов по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения и расходов по содержанию общего имущества дома не исполняет. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает установленным факт нарушения Сергеевой Г.Г. вышеуказанных обязательств по несению расходов по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения и расходов по содержанию общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из уточненного искового заявления следует, что истцом предъявлена к взысканию с ответчика сумма задолженности, сформировавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ., обращению истца в суд с настоящими требованиями предшествовало обращение его ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о выдаче судебного приказа, который впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, на момент обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ. уже был пропущен истцом, ходатайств о восстановлении сроков исковой давности истцом не заявлено, а исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований за последующий период с ДД.ММ.ГГГГ. судом не установлено.

Согласно расчета, предоставленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 156 596,90 руб.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п.2).

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В связи с вышеуказанным, суд находит обоснованными доводы ответчика о незаконном начислении помимо платы за содержание и ремонт общедомового имущества платы за содержание лифта и мусоропровода, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ лифты и мусоропроводы, как инженерное оборудование неотделимое от объекта недвижимости, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и являются общей долевой собственностью собственников помещений.

Определяя размер задолженности, подлежащей к взысканию, суд признаёт верным и принимает расчет истца в части начисления платы за содержание нежилого помещения без учета платы за обслуживание лифта и мусоропровода.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 120 393,03 руб. (156 596,90 руб. начисленных за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ – 36 203,87 руб. начисленных за содержание лифта и мусоропровода за период с ДД.ММ.ГГГГ = 120 393,03 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3.11.2015г. №307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно указанной норме в редакции после 01.01.2016г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок ДД.ММ.ГГГГ г. просроченным более, чем на 90 дней, с ДД.ММ.ГГГГ. увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до ДД.ММ.ГГГГ. просроченным менее, чем на 90 дней, увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки с 91 дня просрочки, наступившего после ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, учитывая период просрочки исполнения обязательства по оплате за нежилое помещение, размер задолженности, положения п.14 ч.2 ст. 155 ЖК РФ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежал бы взысканию в размере 1 254,74 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 34 671, 72 руб., а всего в размере 35 926,46 руб.

Вместе с тем, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, при этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика пени (неустойки) за несвоевременное внесение платежей в размере 35 926,46 руб., суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, приходит к выводу о том, что расчетный размер неустойки является чрезмерно высоким, и полагает возможным на основании ст. 333 ГПК РФ определить к взысканию неустойку в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этом делу представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., оплаченных по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Лазаревой Е.А. на основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные нормы, сложность гражданского дела, объем оказанной истцу юридической помощи, положения Постановления Пленума Верховного суда № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положений главы 7 ГПК РФ, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 850 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления, согласно платежного поручения №123 от 08.08.2018г. госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 908 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеевой Галины Григорьевны в пользу ТСЖ «Гвардейский» сумму задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120393 рубля 03 копейки, пени в сумме 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3908 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 2850 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Гвардейский» отказать.

Заявление ответчика Сергеевой Г.Г. о применении срока исковой давности и последствий его пропуска – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Макарова