Решение по делу № 2-2039/2015 от 03.04.2015

№ 2-2039/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 21 апреля 2015 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таишева <ФИО>17, Джубанаева <ФИО>18 к Суховеевой <ФИО>19 Петровой <ФИО>20, Петровой <ФИО>21 об изменении долей в домовладении,

у с т а н о в и л:

Истцы Таишев Д.Т. и Джубанаев Б.З. обратились в суд с иском об изменении долей в домовладении, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от <дата> Таишеву Д.Г. принадлежит <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Джубунаеву Б.З. ранее также принадлежала <данные изъяты> доля домовладения, однако решением Советского районного суда <адрес> от <дата> доля Джубанаева Б.З. изменена и составила <данные изъяты>. Доля Таишева Д.Т. при этом не изменялась. Совладельцами оставшихся <данные изъяты> долей домовладения являлись Низамутдинова Г.Д. и Низамутдинова Р.Г. (каждой по <данные изъяты>. Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> право общей долевой собственности Низамутдиновых прекращено, с выделом доли в натуре в виде жилого дома литер Б. Доли оставшихся участников общей долевой собственности не пересчитывались. Договором купли-продажи от <дата> жилой дом литер Б передан в собственность ответчиков Суховеевой Н.П., Петровой И.В. и Петровой Т.А. в равных долях. По данным БТИ, домовладение по <адрес> состоит из жилых домов под литером <данные изъяты> и под литером <данные изъяты>м., хозяйственных построек. Жилой дом литер Б является отдельно стоящим, находится в собственности и в пользовании ответчиков по делу. Жилой дом литер А состоит из двух квартир, находящихся в собственности истцов. В настоящее время между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, в соответствии с которым в пользовании Таишева Д.Т. находится жилое помещение <номер> Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. В пользовании Джубанаева Б.З. находится жилое помещение <номер> лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Поскольку доля Джубанаева Б.З. изменилась после реконструкции доли жилого дома лит. <данные изъяты> Низамутдиновых выделены в <данные изъяты>, то считают, что принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности должны быть пересмотрены ввиду изменения состава домовладения. Просят прекратить за Таишевым Д.Т. право общей долевой собственности на <данные изъяты> домовладения по <адрес>; прекратить за Джубанаевым Б.З. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю домовладения по <адрес>; изменить доли собственников Таишева Д.Т. и Джубанаева Б.З. в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, закрепив в собственность Таишева Д.Т. <данные изъяты>, а в собственность Джубанаева Б.З. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Джубанаев Б.З. и представитель истца Таишева Д.Т. –Сыроватская Л.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Суховеева Н.П., Петрова И.В., Петрова Т.А. в судебном заседании не участвовали, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 2 статьи 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Таишеву Д.Т. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит <данные изъяты> доля домовладения <номер> по <адрес>, площадью <данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата> изменена доля Джубанаева Б.З. и за ним признано право собственности на <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Данным решением суда установлено, что Джубанаев Б.З. являлся собственником <данные изъяты> дома, Низамутдинова Г.Д. и Низамутдинова Р.Г. собственниками <данные изъяты>, <ФИО>22. собственником <данные изъяты>

В ходе рассмотрения указанного дела, в материалы представлено заключение <номер> от <дата>, согласно которому в домовладении по <адрес> № <адрес> произошли следующие изменения: жилым домам литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> рекомендуется присвоить доли собственности: <ФИО>12 (<данные изъяты>. - <данные изъяты><данные изъяты>; Джубанаеву Б.З. <данные изъяты> долей; <ФИО>11 и <ФИО>10 (Лит. ББ1) по 10/100 долей каждой.

Кроме того, решением Советского районного суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долевой собственности на домовладение литер <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за Низамутдиновой Г.Д. и Низамутдиновой Р.Г.; выделено в собственность Низамутдиновой Г.Д. и Низамутдиновой Р.Г. по <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, а также признано за Низамутдиновой Г.Д. и Низамутдиновой Р.Г. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждой.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Впоследствии, жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, продан Низамутдиновыми по договору купли-продажи от <дата> года, <ФИО>13, действующей за себя и несовершеннолетних детей.

Как следует из пояснений представителя истца Таишева Д.Т. – Сыроватской Л.В., в настоящее время между собственниками жилого дома литер <данные изъяты> сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. В пользовании Таишева Д.Т. находится жилое помещение <номер> Литер <данные изъяты>., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>

<адрес> литер <номер> по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., согласно извлечению из технического паспорта <номер>, составленного по состоянию на <дата> года.

Таким образом, принимая во внимание, что изначально домовладение 4 по <адрес> состояло из двух отдельно стоящих жилых домов литер <данные изъяты> впоследствии право общей долевой собственности на домовладение литер <данные изъяты> выделен в самостоятельное домовладение, соответственно общая площадь домовладения литер <данные изъяты> в судебном порядке в связи с произведенной реконструкцией была изменена доля принадлежащая Джубанаеву Б.З. с <данные изъяты> на сегодняшний день в собственности Джубанаева Б.З. находится часть домовладения площадью <данные изъяты> в собственности Таишева Д.Т. другая часть домовладения площадью <данные изъяты> суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности изменения долей принадлежащих истцам на праве собственности.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что изменение долей домовладения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным изменить доли в общей долевой собственности истцов в литере <данные изъяты>, Джубанаева Б.З. на <данные изъяты> Таишева Д.Т. на <данные изъяты>

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Таишева Д.Т. и Джубанаева Б.З. о прекращении права общей долевой собственности на 1/3 долю и 31/50 долю домовладения соответственно, поскольку в силу положений статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности прекращается у сторон после выдела своей доли из общего имущества. Однако таких требований истцами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░>23 ░ ░░░░░░░░░░ <░░░>24 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>25 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░>26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.