Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2017 ~ М-1237/2017 от 13.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года                                г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Булгакова Д.Б.

при секретаре Малашихиной В.Н.

с участием:

представителя истца Андриевского А.А. – Беликовой Е.А.

ответчика Дворянкиной В.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Андриевского ФИО23 к Пиякиной ФИО24, Григориадису ФИО25, Дворянкиной ФИО26 Петровне в интересах Дворянкина ФИО27, Дворянкиной ФИО28 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из состава наследства имущества, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец, с иском, в котором просит: признать договор купли-продажи долей на объект незавершенного строительства кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключённым.

Признать за Андриевским ФИО29 право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый помер <данные изъяты>. назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Ставропольский кр., <адрес>, предоставленном Администрацией <адрес> на основании договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ для использования под строительство магазина и земельном участке с учетным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., адрес: <адрес>, в восточной части <адрес> вдоль автомобильной дороги Ессентуки-Пятигорск. предоставленном ЗАО «<данные изъяты> » на основании договора аренды части земельною участей от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава наследства ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 392,4 кв.м., процент готовности - 8%, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес>: <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> Григориадиса ФИО30.

В судебном заседании представитель истца Андриевского А.А. – Беликова Е.А. полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным нём.

В судебном заседании ответчик Дворянкина В.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что все документы, подписанные Дворянкиным А.М. вызывают у неё сомнения, так как он на тот момент находился в больнице, и вышеуказанный договор купли- продажи не существовал. Уверена, что при жизни ее сын – ФИО13 никакого волеизъявления на оформление купли – продажи не давал. Кроме того, считает, что законом не предусматривается наличие свидетелей при получении денежных средств, поэтому не может являться доказательством действительности сделки купли-продажи. Просит суд отказать в удовлетворении заваленных требований.

Ответчики Пиякина Е.Н., Гргориадис С.Л., Дворянкина Г.П. действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Дворянкина М.А. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие и признавшие исковые требования в полном объеме в порядке ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, поступило сообщение о рассмотрении дела в их отсутствие, просившие вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с под. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно п. 2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Андриевским А.А., от имени которого по доверенности выступал ФИО15 и Григориадис С.Л., ФИО6, от имени которого выступал ФИО16, был заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности – <данные изъяты>%, расположенный по адресу: СК <адрес>.

Объект незавершенного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО6 и <данные изъяты> доле Григориадису С.Л., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на: земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, предоставленном Администрацией <адрес> на основании договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ для использования под строительство магазина, и земельном участке с учетным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в восточной части <адрес> вдоль автомобильной дороги Ессентуки- Пятигорск, предоставленном ЗАО «Винсадское» на основании договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того ФИО6, от имени которого выступал ФИО16, Григориадис С.Л. была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ Андриескому А.А., от имени которого по доверенности выступал ФИО15, согласно которой ФИО6 И Григориадис С.Л. продали по <данные изъяты> доли каждый вправе общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: СК <адрес>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, а Андриевский А.А. купил указанный объект незавершенного строительства за цену <данные изъяты> рублей. ФИО6 получил от Андриевского А.А. <данные изъяты> рублей, Григориадис С.Л. получил от Андриевского А.А. <данные изъяты> рублей. Денежнвую сумму получили полностью, к покупателю каких-либо претензий не имеют.

Также в данной расписки были поставлены подписи сторон, и при передаче денежной суммы также присутствовали свидетели: ФИО18, ФИО19

В суд поступили заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, ФИО18, которые подтвердили факт заключения договора купли - продажи вышеуказанного объекта недвижимости и передачи денежных средств от покупателя Андриевского А.А., от имени которого действовал по доверенности ФИО15 к продавцам: ФИО6, от имени которого действовал ФИО16, и Григориадису С.Л.

Ответчик Пиякина Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ направила в суд заявление, согласно которого она также подтвердила факт заключения договора купли - продажи вышеуказанного объекта недвижимости её мужем – ФИО6, с Анщдриевским А.А., и выполнением обязательство по договору купли-продажи в полном объеме.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Вместе с тем, на основании ст. 8.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование мнимости сделки соответчику Дворянкиной В.Г. необходимо было доказать, что договор купли-продажи сторонами не исполнен, и при его совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. Правовым последствием сделки купли- продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Судом установлено, что ФИО6, являлся собственником спорного недвижимого имущества, распорядился им в соответствии с правилами ст. 421 ГК РФ. При этом, ограничений по заключению договора купли-продажи в виде нахождения сторон в близких отношениях, действующее законодательство не содержит.

Кроме того в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, данным в п. 78 Пленумом Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Однако, доказательства нарушения прав ответчика Дворянкиной В.Г., предоставляющих ей право на судебную защиту в соответствии с положениями ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок отсутствуют, поскольку каких-либо прав на указанный объект недвижимости Дворянкина В.Г. не имеет, стороной сделки не являлась, доказательств заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки, нарушения данной сделкой её прав и законных интересов, соответчиком Дворянкиной В.Г. вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Андриевский А.А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), это является единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя.

При таких обстоятельствах исковые требования Андриевского А.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриевского ФИО31 к Пиякиной ФИО32 Григориадису ФИО33, Дворянкиной ФИО34 в интересах ФИО4, Дворянкиной Валентине ФИО35 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из состава наследства имущества, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Исключить из состава наследства ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес>: <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> Григориадиса ФИО36.

Признать договор купли-продажи долей на объект незавершенного строительства кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Андриевским ФИО37 и Григориадис ФИО38, ФИО6 - заключённым.

Признать за Андриевским ФИО39 право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый помер <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент готовности - <данные изъяты>%, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий                  Д.Б. Булгаков